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Charmant pavillon à proximité de Duras avec vue imprenable sur la campagne

Magnifique pavillon a la campagneProche des commoditesGrand jardin au calme sans voisins proches
Située à seulement quelques minutes en voiture du magnifique village de Duras et de son célèbre château médiéval, cette belle maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible et confortable, au cœur de la campagne.

Elle se compose de 3 chambres, de 2 salles de bains, d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, le tout s’ouvrant sur une agréable terrasse exposée plein sud, avec une vue dégagée sur la nature environnante.

Le terrain de 4 400 m² est agrémenté d’un jardin de rosiers soigneusement entretenu, ainsi que de pommiers et poiriers. Sans voisins immédiats, la maison bénéficie d’un calme absolu tout en étant proche des commodités du centre de Duras.

Deux garages complètent ce bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’atelier.

Un bien idéal pour une résidence principale ou secondaire, dans un cadre bucolique à deux pas d’un village dynamique et plein de charme.

Prix honoraires inclus : 275 000 €
Prix honoraires exclus : 257 010 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 275,000
£ 231,715

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI80722
Type de bien
, Maison, Bungalow
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
121 m²
Surface terrain Minimum
4 376 m²
Commune
Duras
Département
Lot-et-Garonne
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 3
Salle(s) de bains 2
N° Pièces 5
Surface habitable 121 m²
Surface terrain Minimum 4 376 m²
Situation Campagne
État Bon état
Voisinage Distant
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Électrique, Bois
Appareil de chauffage Radiateur, Poêle

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 6 May 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1520 et €2090.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
consumption 164 kWh/m².year
emission 5 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
emission 5 kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Duras
Département
Lot-et-Garonne
Général

1 Terrasse - (30 M2)

1 Terrain - (4376 M2)

- Plain-pied

1 Chambre - (12.3 M2)

1 Chambre - (9.9 M2)

1 Chambre - (14 M2)

1 Garage - (16.8 M2)

1 Garage - (30.77 M2)

1 Couloir - (3.8 M2)

1 Couloir - (2.4 M2)

1 Salle de douche - (6.1 M2)

1 Toilettes - (1.5 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (8.2 M2)

1 Séjour/cuisine - (62.56 M2)

Équipements et commodités

Double vitrage
Puits
Moustiquaires
Fenêtre PVC

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Équipe Monsegur

This property is listed by Emmanuelle PARKER from our Monsegur team.
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