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Propriété de caractère à la campagne avec vue panoramique
Perchée au cœur des collines ondoyantes de l’Entre-deux-Mers, l’une des appellations viticoles les plus prestigieuses de la région, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, combinant la douceur de la vie rurale avec la proximité de Bordeaux, accessible en seulement une heure.
Bien que la région soit principalement connue pour ses châteaux viticoles, elle offre également de charmantes bastides à proximité. Ces villages animés proposent des marchés typiques regorgeant de produits frais du terroir, des commerces de proximité, ainsi qu’un large éventail d’activités culturelles.
La maison a été rénovée avec goût dans le respect de son style d’origine. Elle conserve tout le cachet de l’ancienne ferme, avec ses murs en pierre apparente et sa cheminée authentique.
Une grange en pierre, attenante à la maison, s’étend sur plus de 200 m² avec une hauteur impressionnante de 9 mètres sous plafond. Ce volume généreux représente un beau potentiel d’aménagement en surface habitable supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
Établie sur près d’un hectare, la propriété dispose d’une piscine enterrée et d’une belle zone boisée, constituant un cadre de vie idéal pour les amateurs de calme et de nature. N’attendez plus pour venir découvrir le charme unique de ce bien : contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Prix honoraires inclus : 349 950 €
Prix honoraires exclus : 330 142 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Bien que la région soit principalement connue pour ses châteaux viticoles, elle offre également de charmantes bastides à proximité. Ces villages animés proposent des marchés typiques regorgeant de produits frais du terroir, des commerces de proximité, ainsi qu’un large éventail d’activités culturelles.
La maison a été rénovée avec goût dans le respect de son style d’origine. Elle conserve tout le cachet de l’ancienne ferme, avec ses murs en pierre apparente et sa cheminée authentique.
Une grange en pierre, attenante à la maison, s’étend sur plus de 200 m² avec une hauteur impressionnante de 9 mètres sous plafond. Ce volume généreux représente un beau potentiel d’aménagement en surface habitable supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
Établie sur près d’un hectare, la propriété dispose d’une piscine enterrée et d’une belle zone boisée, constituant un cadre de vie idéal pour les amateurs de calme et de nature. N’attendez plus pour venir découvrir le charme unique de ce bien : contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Prix honoraires inclus : 349 950 €
Prix honoraires exclus : 330 142 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 349,950
£ 294,868
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI80911
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
153 m²
Surface terrain Minimum
9 746 m²
Commune
Ruch
Département
Gironde
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
4
Surface habitable
153 m²
Surface terrain Minimum
9 746 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Attached
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 693
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 11 September 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3400 et €4640.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
288
kWh/m².year
emission
9
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
9
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Ruch
Département
Gironde
Général
1 Terrain - (9746 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (36 M2)
1 Buanderie - (11.7 M2)
1 Dressing - (10.6 M2)
1 Cellier - (2.5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.7 M2)
1 Grange
1 Séjour/cuisine - (47 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (27 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (12 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
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Équipe Monsegur
This property is listed by Owen DUTFIELD from our Monsegur team.
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3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
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