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Photos 12
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Superbe maison en centre ville rénovée avec goût

Maison de famille parfait pour une chambres d'hôtesDouble vitrage, chauffage central gas de ville, tout à l'egoutCommerces et écoles à proximitéL'aéroport de Limoges à seulement 45kms
Cette maison de ville magnifiquement rénovée est située au cœur d'un village historique en bordure de la campagne limousine. Répartie sur 4 niveaux, avec 5 chambres doubles et une salle de bains aux premier et deuxième étages, cette propriété offre de nombreuses possibilités de revenus.

Le rez-de-chaussée dispose d'un hall d'entrée accueillant, à partir duquel se trouve une grande pièce à gauche, actuellement utilisée pour le stockage. Au bout du couloir, on trouve une grande salle à manger lumineuse et une grande cuisine d'été, qui donne directement sur la cour entourée de murs, idéale pour les repas en plein air. Au premier étage, on trouve le salon, une superbe cuisine/salle à manger ouverte, une chambre et une salle de bains, toutes inondées de lumière. Le deuxième étage abrite 4 autres chambres et une salle de bains. Deux de ces chambres sont équipées d'un système de plomberie permettant d'ajouter une salle de douche attenante (sous réserve des autorisations nécessaires).

Des escaliers situés dans le couloir mènent au grenier. La jolie cour à l'arrière donne accès à une grange, idéale pour le stockage.

Tout ce dont vous pourriez avoir besoin dans votre vie quotidienne est accessible à pied, ainsi que la gare, offrant des connections vers Limoges et Poitiers. Une boulangerie, une pharmacie, des bars/restaurants et un cinéma sont tous sur le pas de la porte, ce qui en fait une base idéale pour une chambre d'hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires). Une opportunité à ne pas rater !

Prix honoraires inclus : 162 000 €
Prix honoraires exclus : 150 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 162,000
£ 136,501

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI81041
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
198 m²
Surface terrain Minimum
216 m²
Commune
Le Dorat
Département
Haute-Vienne
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 5
Salle(s) de bains 2
N° Pièces 10
Surface habitable 198 m²
Surface terrain Minimum 216 m²
Situation Ville
État Excellent état
Voisinage Attached
Assainissement Tout-à-l'égout
Type de chauffage Gaz
Appareil de chauffage Chauffage central
Taxe foncière € 847

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 16 May 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2680 et €3660.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
consumption 126 kWh/m².year
emission 26 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
emission 26 kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Le Dorat
Département
Haute-Vienne
Général

1 Chambre - (19.4 M2)

1 Chambre - (147.5 M2)

1 Chambre - (25.7 M2)

1 Chambre - (18 M2)

1 Chambre - (16 M2)

1 Salon - (25.5 M2)

1 Cuisine - (10.5 M2)

1 Couloir - (14 M2)

1 Salle à manger - (16.1 M2)

1 Salle à manger - (17.9 M2)

1 Grenier

1 Cour - (44 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (4.6 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (4.2 M2)

1 Salle de réception - (22.5 M2)

1 Terrain - (216 M2)

1 Grange - (67 M2)

1 Hall - (5.7 M2)

1 Hall - (5.7 M2)

1 Cuisine d'été - (15.1 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Double vitrage

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Équipe Bellac

This property is listed by Lisa MCKENNA from our Bellac team.
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Bellac

46 Rue du Coq
87300 Bellac

+33 (0)5 56 71 36 59

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Opening Hours
Tuesday to Thursday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm

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