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Maison en pierre avec piscine et potentiel de aménagement proche Monségur
Située dans un village tranquille au cœur des collines vallonnées de l’Entre-Deux-Mers, cette maison en pierre, rafraîchie avec goût, allie caractère, confort et potentiel.
La maison principale conserve de nombreux éléments d’origine, notamment des murs en pierres apparentes, des poutres en chêne et des carreaux traditionnels de Gironde, tous intégrés avec soin dans une restauration élégante et fonctionnelle.
Attenante à la propriété, une vaste grange de plus de 120 m², avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre 6 mètres, constitue une excellente base pour créer un espace de vie supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).
À l’arrière, un jardin arboré et une piscine privée offrent un véritable havre de paix. Une ancienne grange a été transformée en cour intérieure, et une dépendance supplémentaire, anciennement utilisée comme studio, offre d’autres possibilités d’aménagement ou d’hébergement pour les invités (sous réserve des autorisations nécessaires).
La propriété bénéficie d’un emplacement idéal à proximité des bastides pittoresques de Sauveterre-de-Guyenne et de Monségur, connues pour leurs marchés hebdomadaires animés, une belle sélection de commerces, de restaurants, ainsi qu’une vie culturelle dynamique.
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou une opportunité d’investissement, cette propriété offre un équilibre parfait entre charme traditionnel et confort de vie, au cœur de la campagne.
Prix honoraires inclus : 195 000€
Prix honoraires exclus : 183 963 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La maison principale conserve de nombreux éléments d’origine, notamment des murs en pierres apparentes, des poutres en chêne et des carreaux traditionnels de Gironde, tous intégrés avec soin dans une restauration élégante et fonctionnelle.
Attenante à la propriété, une vaste grange de plus de 120 m², avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre 6 mètres, constitue une excellente base pour créer un espace de vie supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).
À l’arrière, un jardin arboré et une piscine privée offrent un véritable havre de paix. Une ancienne grange a été transformée en cour intérieure, et une dépendance supplémentaire, anciennement utilisée comme studio, offre d’autres possibilités d’aménagement ou d’hébergement pour les invités (sous réserve des autorisations nécessaires).
La propriété bénéficie d’un emplacement idéal à proximité des bastides pittoresques de Sauveterre-de-Guyenne et de Monségur, connues pour leurs marchés hebdomadaires animés, une belle sélection de commerces, de restaurants, ainsi qu’une vie culturelle dynamique.
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou une opportunité d’investissement, cette propriété offre un équilibre parfait entre charme traditionnel et confort de vie, au cœur de la campagne.
Prix honoraires inclus : 195 000€
Prix honoraires exclus : 183 963 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 195,000
£ 164,307
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI81064
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
130 m²
Surface terrain Minimum
2 523 m²
Commune
Sauveterre-de-Guyenne
Département
Gironde
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
4
Surface habitable
130 m²
Surface terrain Minimum
2 523 m²
Piscine
Oui
Situation
Village
État
À rafraîchir
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 445
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 3 November 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3980 et €5440.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
A
B
C
D
E
F
G
consumption
454
kWh/m².year
emission
15
kg CO2/m².year
Emission de gaz
A
B
C
emission
15
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Sauveterre-de-Guyenne
Département
Gironde
Général
1 Terrain - (2523 M2)
1 Grange - (120 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (15.6 M2)
1 Salon - (41 M2)
1 Buanderie - (8 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6 M2)
1 Cuisine semi-équipée - (21 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (10.4 M2)
1 Chambre - (15.7 M2)
1 Bureau - (4.5 M2)
1 Grenier
1 Palier - (3.7 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (3.9 M2)
Général
1 Atelier - (24 M2)
1 Cour - (90 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
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Équipe Monsegur
This property is listed by Owen DUTFIELD from our Monsegur team.
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3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
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