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Photos 12
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Spacieuse Maison en Pierres proche Aubeterre-sur-Dronne

Double vitrage partout4 chambres, possibilité plusEndroit calme et ruralCharme et caractèrePompe à Chaleur
Située dans un hameau rural proche d'Aubeterre-sur-Dronne, cette propriété en pierre rénovée combine le charme avec le confort moderne. Offrant 259 m² de surface habitable en plain-pied, la maison a été soigneusement rénovée (double vitrage partout, pompes à chaleur), résultant en DPE 'C'.
Le cœur de la maison est un vaste espace de vie ouvert & lumineux de 80 m², comprenant : une cuisine avec buanderie, salle à manger, salon et bureau, avec un couloir menant à une mezzanine de 31 m2.
Un 1er couloir mène à la salle de bain familiale, la salle de jeux (potentiel dressing ou chambre), ainsi qu’à la suite parentale avec possibilité d'ensuite (à terminer). Un 2ème couloir dessert trois autres grandes chambres, dont deux avec dressings.
Le terrain généreux de 5164 m² a des terrasses de chaque côté de la maison : idéal pour profiter du calme de la campagne. Le jardin combine pelouse, arbres, arbustes et potager; avec abri de jardin en pierre pour le stockage. Le parking gravillonné à l’avant reçoit facilement plusieurs véhicules ; et la grange attenante de 50m² offre un beau potentiel d’agrandissement (sous réserve des autorisations nécessaires).
Cette charmante maison est en très bon état, parfaite comme maison de vacances spacieuse ou comme résidence principale confortable.
Ne laissez pas passer ce petit bijou : contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !

Prix honoraires inclus : 299 000 €
Prix honoraires exclus : 279 440 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 299,000
£ 251,937

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI81357
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
259 m²
Surface terrain Minimum
5 164 m²
Commune
Saint Privat en Périgord
Département
Dordogne
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 4
Salle(s) de bains 1
N° Pièces 8
Surface habitable 259 m²
Surface terrain Minimum 5 164 m²
Situation Hameau
État Bon état
Voisinage None within sight
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage Poêle, Climatisation
Potentiel locatif Oui
Taxe foncière € 1277

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 28 May 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2730 et €3780.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
consumption 169 kWh/m².year
emission 5 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
emission 5 kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint Privat en Périgord
Département
Dordogne
Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (17 M2)

1 Chambre - (18 M2)

1 Chambre - (14.5 M2)

1 Chambre - (17 M2)

1 Salle de bains - (7.7 M2)

1 Bureau - (18 M2)

1 Dégagement - (12 M2)

1 Dégagement - (12 M2)

1 Dressing - (3.5 M2)

1 Dressing - (6 M2)

1 Toilettes - (2 M2)

1 Salle de jeux - (20 M2)

1 Débarras - (11 M2)

1 Séjour/cuisine - (80 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Mezzanine - (31 M2)

Général

1 Grange - (45 M2)

Général

2 Terrasse

1 Terrain - (5164 M2)

Équipements et commodités

Internet
Air conditionné
Double vitrage
Fenêtres coulissantes
Puits
Fibre optique
Fenêtre PVC
Clôture
Barres de fenêtres

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Équipe Verteillac

This property is listed by Christian WINDELS from our Verteillac team.
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Verteillac

6 Place Fontanetto Po
24320 Verteillac

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Tuesday to Friday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5pm

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