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Propriété de charme avec lac, prairie, piscine et dépendances
Vous rêvez de calme, d’espace et d’un cadre naturel exceptionnel avec un lac ? Cette propriété de caractère en Haute-Vienne pourrait correspondre à vos attentes. Située à la lisière d’une forêt, à seulement quelques minutes d’un village avec commerces, école et café, elle se trouve entre le Limousin et la Dordogne, dans un emplacement idéal pour profiter à la fois de la nature et de la douceur de vivre locale.
La maison principale, une bâtisse en pierre restaurée, offre de beaux volumes. On entre par une véranda lumineuse qui ouvre sur une grande pièce de vie ouverte regroupant cuisine, salle à manger et salon, dans une atmosphère conviviale, avec un poêle à pellets récent pour le confort en hiver. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bains avec baignoire d’angle, ainsi qu’une petite pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d’enfant.
À l’étage, deux grandes chambres avec fenêtres de toit, une seconde salle de bains avec douche et WC, ainsi qu’un espace détente pouvant accueillir un coin lecture ou un bureau.
À quelques pas de la maison principale se trouve une maisonnette en pierre indépendante comprenant une chambre. Elle constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis, ou pour un projet de gîte.
Le jardin paysager dispose d’une piscine avec terrasse bien exposée et sans vis-à-vis, offrant un espace agréable pour profiter des journées d’été.
Les dépendances comprennent une grande grange en pierre avec eau et électricité, attenante aux champs, pouvant convenir à un projet agricole ou équestre. Deux autres granges en pierre, bien entretenues, offrent encore de nombreuses possibilités d’utilisation. Une petite bâtisse indépendante à deux pièces complète l’ensemble.
Le terrain, en grande partie en prairie, est adapté au pâturage. Il est visible depuis la maison et facilement accessible depuis les bâtiments agricoles. Plusieurs sources naturelles alimentent la propriété et l’environnement boisé garantit calme et intimité.
Un atout supplémentaire : un lac privé d’environ un hectare, alimenté par des sources, avec une profondeur allant jusqu’à près de quatre mètres. Il est clôturé, équipé d’un système d’aération et de vidange, et abrite des carpes entretenues avec soin. Un cabanon en bois au bord de l’eau complète ce cadre bucolique.
À deux minutes du village et avec un accès facile aux aéroports de Limoges et d’Angoulême, cette propriété combine cadre naturel, confort et potentiel, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de tourisme rural.
Prix honoraires inclus : 529 000 €
Prix honoraires exclus : 499 500 €
Honoraires de 5.9% TTC à charge acquéreur
La maison principale, une bâtisse en pierre restaurée, offre de beaux volumes. On entre par une véranda lumineuse qui ouvre sur une grande pièce de vie ouverte regroupant cuisine, salle à manger et salon, dans une atmosphère conviviale, avec un poêle à pellets récent pour le confort en hiver. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bains avec baignoire d’angle, ainsi qu’une petite pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d’enfant.
À l’étage, deux grandes chambres avec fenêtres de toit, une seconde salle de bains avec douche et WC, ainsi qu’un espace détente pouvant accueillir un coin lecture ou un bureau.
À quelques pas de la maison principale se trouve une maisonnette en pierre indépendante comprenant une chambre. Elle constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis, ou pour un projet de gîte.
Le jardin paysager dispose d’une piscine avec terrasse bien exposée et sans vis-à-vis, offrant un espace agréable pour profiter des journées d’été.
Les dépendances comprennent une grande grange en pierre avec eau et électricité, attenante aux champs, pouvant convenir à un projet agricole ou équestre. Deux autres granges en pierre, bien entretenues, offrent encore de nombreuses possibilités d’utilisation. Une petite bâtisse indépendante à deux pièces complète l’ensemble.
Le terrain, en grande partie en prairie, est adapté au pâturage. Il est visible depuis la maison et facilement accessible depuis les bâtiments agricoles. Plusieurs sources naturelles alimentent la propriété et l’environnement boisé garantit calme et intimité.
Un atout supplémentaire : un lac privé d’environ un hectare, alimenté par des sources, avec une profondeur allant jusqu’à près de quatre mètres. Il est clôturé, équipé d’un système d’aération et de vidange, et abrite des carpes entretenues avec soin. Un cabanon en bois au bord de l’eau complète ce cadre bucolique.
À deux minutes du village et avec un accès facile aux aéroports de Limoges et d’Angoulême, cette propriété combine cadre naturel, confort et potentiel, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de tourisme rural.
Prix honoraires inclus : 529 000 €
Prix honoraires exclus : 499 500 €
Honoraires de 5.9% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 529,000
£ 445,735
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI81794
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
125 m²
Surface terrain Minimum
39 209 m²
Commune
Cussac
Département
Haute-Vienne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
6
Surface habitable
125 m²
Surface terrain Minimum
39 209 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Bois
Appareil de chauffage
Poêle
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 18 November 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1260 et €1750.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
267
kWh/m².year
emission
8
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
8
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Cussac
Département
Haute-Vienne
Général
1 Terrain - (39209 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre
1 Dégagement
1 Véranda
1 Salle de bains / toilettes
1 Séjour/cuisine
- 1er étage
1 Chambre
1 Chambre
1 Palier
1 Salle de douche / toilettes
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Fibre optique
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Équipe Piegut
This property is listed by Helen DAWSON from our Piegut team.
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12 Rue de la Résistance
24360 Piégut-Pluviers
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Wednesday 9am - 12.30pm, 1pm - 5pmDiscuss an Offer
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