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Photos 12
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Montmoreau - Charmante demeure ancienne rénovée - vue exceptionnelle

Vue exceptionnelleMaison ancienne rénovéeJardin en espalier plein de charme
Dans un petit village à proximité de Montmoreau, cette demeure a été restaurée en gardant le charme de l'ancien.

Ce qui rend cette propriété encore plus attrayante, c'est son terrain en espalier, orné de magnifiques rosiers. Cet aménagement paysagé lui donne un aspect de "jardin de curé", invitant à la tranquillité.

Depuis la terrasse de la cuisine ainsi que des chambres vous bénéficiez d'une vue exceptionnelle, c'est un atout majeur qui contribue à la quiétude de l'endroit.

Au rez-de-jardin, la propriété dispose d'un séjour spacieux avec une cuisine ouverte, ce qui crée un espace convivial et lumineux, vous trouverez également un cellier pratique, une salle d'eau fonctionnelle et une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Le premier palier s'ouvre sur une vaste pièce (salon ou autre), desservant une chambre confortable jouissant également d'une vue exceptionnelle et une salle d'eau. Un salon est également situé à ce niveau chaleureux avec cheminée, bénéficie d'un accès direct au jardin grâce à la configuration en espalier du terrain.

Depuis ce salon, un escalier mène à un palier spacieux, qui dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, assurant un agencement pratique et intime.

Un verger de 1350 m², séparé du reste de la propriété par un petit chemin, ajoute une touche de charme et d'intimité à l'ensemble.

Divers : Double vitrage - Fenêtres PVC- Alarme - Puits
Tous les commerces sont à 5 km - gare - Ecole -
Angouleme 37 km - Aéroport Bordeaux - 160 km

Prix honoraires inclus : 256 800 €
Prix honoraires exclus : 240 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 256,800
£ 216,380

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI81900
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
160 m²
Surface terrain Minimum
2 115 m²
Commune
Montmoreau
Département
Charente
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 3
Salle(s) de bains 2
N° Pièces 6
Surface habitable 160 m²
Surface terrain Minimum 2 115 m²
État Bon état
Voisinage None within sight
Type de chauffage Électrique, Bois
Appareil de chauffage Convecteur, Poêle
Taxe foncière € 1083

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 17 March 2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4060 et €5560.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

  Logement à consommation énergétique excessive : classe F

A
B
C
D
E
F
consumption 361 kWh/m².year
emission 13 kg CO2/m².year
G

Emission de gaz

 

A
B
C
emission 13 kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Montmoreau
Département
Charente
Général

1 Autre - (28 M2)

1 Terrain - (2115 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Cave - (25 M2)

1 Cellier - (19 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (7 M2)

- Rez-de-jardin

1 Salon - (26 M2)

1 Séjour/cuisine - (26 M2)

- 1er étage

1 Chambre - (14 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (5 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)

- 2ème étage

1 Chambre - (15.8 M2)

1 Chambre - (21 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Alarme
Double vitrage
Fenêtre PVC

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Équipe Aubeterre

This property is listed by Judy CLARKE from our Aubeterre team.
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Aubeterre

Place Trarieux
16390 Aubeterre-sur-Dronne

+33 (0)5 56 71 36 59

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Opening Hours
Monday to Thursday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm

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