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Maison de trois chambres avec jardin
Située à seulement 40 minutes de Poitiers et à 15 minutes de Civaux et Chauvigny, cette charmante maison de campagne offre un cadre de vie paisible, avec un beau potentiel d’aménagement selon vos envies et vos projets.
Actuellement répartie sur deux niveaux, l’habitation pourrait facilement être divisée en deux logements distincts, grâce à des accès indépendants déjà existants. Elle pourrait ainsi convenir à une famille ou pour une activité de location.
Au rez-de-chaussée se trouve une cuisine, un salon avec un poêle à granulés, une buanderie avec toilettes et un grand garage/atelier.
L'étage se compose de trois chambres, un bureau, une salle de bain, un grand salon lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin, une salle à manger et une seconde cuisine avec petit garde manger.
Le mode de chauffage est central électrique.
La terrasse à l’étage donne accès au jardin arboré et à un espace barbecue/patio. Il y a également un puits.
Le bien dispose en outre de deux garages avec portes automatiques, ainsi que d’une cave.
Que vous cherchiez une maison familiale avec de beaux volumes ou une propriété à aménager en deux logements, cette maison vous offre de nombreuses possibilités dans un hameau agréable.
Prix honoraires inclus : 194 400 €
Prix honoraires exclus : 180 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Actuellement répartie sur deux niveaux, l’habitation pourrait facilement être divisée en deux logements distincts, grâce à des accès indépendants déjà existants. Elle pourrait ainsi convenir à une famille ou pour une activité de location.
Au rez-de-chaussée se trouve une cuisine, un salon avec un poêle à granulés, une buanderie avec toilettes et un grand garage/atelier.
L'étage se compose de trois chambres, un bureau, une salle de bain, un grand salon lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin, une salle à manger et une seconde cuisine avec petit garde manger.
Le mode de chauffage est central électrique.
La terrasse à l’étage donne accès au jardin arboré et à un espace barbecue/patio. Il y a également un puits.
Le bien dispose en outre de deux garages avec portes automatiques, ainsi que d’une cave.
Que vous cherchiez une maison familiale avec de beaux volumes ou une propriété à aménager en deux logements, cette maison vous offre de nombreuses possibilités dans un hameau agréable.
Prix honoraires inclus : 194 400 €
Prix honoraires exclus : 180 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 194,400
£ 163,801
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI82206
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
174 m²
Surface terrain Minimum
990 m²
Commune
Leignes-sur-Fontaine
Département
Vienne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
8
Surface habitable
174 m²
Surface terrain Minimum
990 m²
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique, Bois déchiqueté
Appareil de chauffage
Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 793
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 5 July 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2790 et €3830.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
229
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Leignes-sur-Fontaine
Département
Vienne
Général
1 Garage - (27 M2)
1 Terrain - (990 M2)
1 Remise - (3 M2)
1 Remise - (15 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Salon - (23.6 M2)
1 Cuisine - (19 M2)
1 Buanderie - (4 M2)
1 Toilettes - (1.2 M2)
1 Autre - (3 M2)
1 Atelier - (65 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (9 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Chambre - (15 M2)
1 Salon - (23 M2)
1 Cuisine - (8.6 M2)
1 Bureau - (5 M2)
1 Salle à manger - (20 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.5 M2)
1 Toilette PMR - (2.2 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Puits
Clôture
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Équipe Bellac
This property is listed by Eleonore GOODFELLOW from our Bellac team.
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46 Rue du Coq
87300 Bellac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Thursday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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