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Domaine de Campagne Élégant du XIIIe Siècle avec Bois, Camping & Dépendances
Nichée à la frontière paisible des Deux-Sèvres et de la Vendée, cette demeure du XIIIe siècle associe caractère historique et confort moderne. Implantée au cœur de 3 hectares de jardins et de bois, avec un petit camping opérationnel et de vastes dépendances, elle peut convenir aussi bien comme grande maison familiale que pour un projet d’accueil, ou les deux.
Rez-de-chaussée
Un vaste séjour avec cheminée en pierre et chauffage au sol, idéal pour recevoir.
Un salon lumineux équipé d’un poêle à bois.
Une cuisine aménagée avec îlot central, de généreux plans de travail et un espace repas.
Des toilettes et l’accès à une cave pour le stockage.
Étage
Quatre chambres, dont deux avec salles de bains privatives, et trois équipées de cheminées et poêles à bois.
Certaines chambres sont actuellement utilisées comme chambres d’hôtes (un futur propriétaire devra faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires).
Une salle de bains familiale avec baignoire, douche, lavabo et WC, ainsi qu’un WC indépendant supplémentaire.
Confort moderne grâce au double vitrage, à une toiture en bon état et à un grenier isolé.
Dépendances et extérieurs
Plusieurs dépendances en pierre, offrant un potentiel de conversion (sous réserve d’autorisations).
Une grande cour fermée, bordée d’un côté par un dortoir et une piscine hors-sol, et de l’autre par une grange, créant un cadre intime et champêtre.
Un bâtiment agricole d’environ 500 m² à l’arrière de la maison, adapté pour un atelier, du stockage ou une activité agricole.
Un camping de six emplacements prêts à l’usage, avec bloc sanitaire (toilettes et douches), offrant un potentiel de revenus saisonniers (un futur propriétaire devra déposer une nouvelle demande d’autorisation).
Atouts
Avec ses éléments anciens préservés et ses aménagements modernes, cette propriété combine charme, fonctionnalité et potentiel. Elle peut accueillir une activité touristique (chambres d’hôtes, camping, gîte) ou devenir une demeure familiale spacieuse, au cœur de la campagne.
Prix honoraires inclus : 475 000 €
Prix honoraires exclus : 448 114 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Rez-de-chaussée
Un vaste séjour avec cheminée en pierre et chauffage au sol, idéal pour recevoir.
Un salon lumineux équipé d’un poêle à bois.
Une cuisine aménagée avec îlot central, de généreux plans de travail et un espace repas.
Des toilettes et l’accès à une cave pour le stockage.
Étage
Quatre chambres, dont deux avec salles de bains privatives, et trois équipées de cheminées et poêles à bois.
Certaines chambres sont actuellement utilisées comme chambres d’hôtes (un futur propriétaire devra faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires).
Une salle de bains familiale avec baignoire, douche, lavabo et WC, ainsi qu’un WC indépendant supplémentaire.
Confort moderne grâce au double vitrage, à une toiture en bon état et à un grenier isolé.
Dépendances et extérieurs
Plusieurs dépendances en pierre, offrant un potentiel de conversion (sous réserve d’autorisations).
Une grande cour fermée, bordée d’un côté par un dortoir et une piscine hors-sol, et de l’autre par une grange, créant un cadre intime et champêtre.
Un bâtiment agricole d’environ 500 m² à l’arrière de la maison, adapté pour un atelier, du stockage ou une activité agricole.
Un camping de six emplacements prêts à l’usage, avec bloc sanitaire (toilettes et douches), offrant un potentiel de revenus saisonniers (un futur propriétaire devra déposer une nouvelle demande d’autorisation).
Atouts
Avec ses éléments anciens préservés et ses aménagements modernes, cette propriété combine charme, fonctionnalité et potentiel. Elle peut accueillir une activité touristique (chambres d’hôtes, camping, gîte) ou devenir une demeure familiale spacieuse, au cœur de la campagne.
Prix honoraires inclus : 475 000 €
Prix honoraires exclus : 448 114 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 475,000
£ 400,235
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI82298
Type de bien
, Fermette
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
283 m²
Surface terrain Minimum
31 604 m²
Commune
La Forêt-sur-Sèvre
Département
Deux-Sèvres
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
8
Surface habitable
283 m²
Surface terrain Minimum
31 604 m²
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Radiateur
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 4 September 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €5260 et €7170.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
A
B
C
D
E
F
consumption
343
kWh/m².year
emission
10
kg CO2/m².year
G
Emission de gaz
A
B
emission
10
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
La Forêt-sur-Sèvre
Département
Deux-Sèvres
Général
1 Terrain - (31604 M2)
1 Grange
1 Grange
1 Grange
1 Grange
- Rez-de-chaussée
1 Salon - (38.9 M2)
1 Entrée - (53 M2)
1 Toilettes - (2.6 M2)
1 Salle de bains / toilettes
1 Salle
1 Salle à manger/Cuisine - (35.8 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (31.55 M2)
1 Chambre - (17.6 M2)
1 Chambre - (23.2 M2)
1 Chambre - (21.55 M2)
1 Couloir - (6.9 M2)
1 Toilettes - (3.4 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (18.9 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (6.96 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.6 M2)
1 Salle - (6.8 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
Barbecue
Puits
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Équipe Bressuire
This property is listed by Michelle BARLOW from our Bressuire team.
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