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Grande maison de ville en pierre, emplacement privilégié offrant un fantastique potentiel pour une chambre d'hôtes
Située au cœur de la célèbre citadelle de Blaye, sur l'estuaire de la Gironde, cette spacieuse propriété est parfaitement adaptée à son usage actuel de chambres d'hôtes. Avec ses bars, restaurants et magasins accessibles à pied et à quelques pas de l'ancienne citadelle, avec sa vue imprenable sur l'estuaire, cette propriété offre l'opportunité idéale pour une activité hospitalière (sous réserve des autorisations nécessaires) ou comme grande maison familiale bien située.
Le logement est actuellement divisé en deux parties, avec deux portes d'accès séparées. La première entrée mène à un grand hall d'accueil avec une kitchenette fermée et un coin petit-déjeuner, qui donne sur la terrasse ensoleillée et le jardin. Depuis le hall d'accueil, des escaliers mènent aux chambres et aux facilités situées au premier étage.
La deuxième entrée de la propriété s'ouvre sur l'espace de vie privé, qui a conservé de nombreux éléments d'époque. Il comprend un salon-salle à manger, une cuisine, une chambre, un WC et une buanderie, avec accès au garage. Le jardin et les terrasses sont accessibles depuis la cuisine et le salon. Un escalier intérieur relie la partie privée à la partie actuellement exploitée comme chambres d'hôtes.
Au premier étage, vous trouverez 4 grandes chambres lumineuses, chacune avec une salle de douche et WC. Il y a un espace de détente commun donnant sur le jardin, une piscine intérieure, une buanderie et des toilettes séparées. Depuis le premier étage, on accède au grenier d'environ 150 m², qui pourrait être aménagé (sous réserve d'autorisations).
La propriété bénéficie d'un grand garage intégré et d'un jardin d'environ 215 m² (il est possible d'acquérir un terrain supplémentaire et un bâtiment d'environ 75 m² pour les personnes intéressées, veuillez nous contacter pour plus de détails). La propriété est raccordée au réseau de gaz et d'égouts.
Pour plus d'informations sur la propriété et la région, ou pour réserver une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
Le logement est actuellement divisé en deux parties, avec deux portes d'accès séparées. La première entrée mène à un grand hall d'accueil avec une kitchenette fermée et un coin petit-déjeuner, qui donne sur la terrasse ensoleillée et le jardin. Depuis le hall d'accueil, des escaliers mènent aux chambres et aux facilités situées au premier étage.
La deuxième entrée de la propriété s'ouvre sur l'espace de vie privé, qui a conservé de nombreux éléments d'époque. Il comprend un salon-salle à manger, une cuisine, une chambre, un WC et une buanderie, avec accès au garage. Le jardin et les terrasses sont accessibles depuis la cuisine et le salon. Un escalier intérieur relie la partie privée à la partie actuellement exploitée comme chambres d'hôtes.
Au premier étage, vous trouverez 4 grandes chambres lumineuses, chacune avec une salle de douche et WC. Il y a un espace de détente commun donnant sur le jardin, une piscine intérieure, une buanderie et des toilettes séparées. Depuis le premier étage, on accède au grenier d'environ 150 m², qui pourrait être aménagé (sous réserve d'autorisations).
La propriété bénéficie d'un grand garage intégré et d'un jardin d'environ 215 m² (il est possible d'acquérir un terrain supplémentaire et un bâtiment d'environ 75 m² pour les personnes intéressées, veuillez nous contacter pour plus de détails). La propriété est raccordée au réseau de gaz et d'égouts.
Pour plus d'informations sur la propriété et la région, ou pour réserver une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 559,600
£ 471,519
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
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Référence
BVI82379
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
275 m²
Surface terrain Minimum
365 m²
Commune
Blaye
Département
Gironde
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
10
Surface habitable
275 m²
Surface terrain Minimum
365 m²
Piscine
Oui
Situation
Ville
État
Bon état
Voisinage
Attached
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Gaz, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 14 May 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3400 et €4660.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
239
kWh/m².year
emission
35
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
35
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Blaye
Département
Gironde
Général
1 Terrain - (365 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (24 M2)
1 Garage - (45 M2)
1 Couloir - (16 M2)
1 Entrée - (39 M2)
1 Séjour - (36 M2)
1 Cuisine équipée - (25.5 M2)
1 Kitchenette - (7.71 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (25 M2)
1 Chambre - (17 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Chambre - (16.5 M2)
1 Salon - (9.5 M2)
1 Buanderie - (7 M2)
1 Salle de douche - (5 M2)
1 Toilettes - (1.5 M2)
1 Toilettes - (1.5 M2)
1 Palier - (19 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5 M2)
1 Piscine intérieure - (45 M2)
Général
1 Terrasse
1 Terrasse
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
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Équipe Jarnac
This property is listed by Michelle GODBOLD from our Jarnac team.
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1 Rue Condé
16200 Jarnac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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