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Charmante maison en pierre de 2 chambres avec grange - Entre Gourdon et Sarlat
Située à proximité du charmant village de Groléjac, entre Gourdon et Sarlat, cette jolie maison en pierre allie caractère, confort et constitue un pied-à-terre idéal pour profiter pleinement de l'art de vivre en Dordogne.
La maison offre environ 106 m² habitables et séduit par son charme authentique, avec un mur en roche apparente, une cheminée et un espace de vie lumineux comprenant salon et salle à manger en open space. La cuisine et la pièce de vie créent un cadre convivial, parfait pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis.
À l'étage, vous trouverez deux confortables chambres doubles ainsi qu'une salle de bains familiale. Attenante à la maison, la grange est actuellement utilisée comme chambre d'été et buanderie, offrant un espace supplémentaire appréciable pour accueillir des invités, pratiquer un loisir ou bénéficier de rangement.
À l'extérieur, la propriété continue de séduire avec sa grande terrasse en bois, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente durant les beaux jours. Les plantations matures, les plantes grimpantes et le puits privé renforcent le charme de l'ensemble, tandis qu'un carport permet de stationner les véhicules à l'abri.
Bénéficiant de la fibre optique et située à proximité des nombreux sites touristiques, restaurants et marchés du Périgord Noir, cette agréable propriété conviendrait parfaitement comme résidence secondaire ou investissement locatif (sous réserve des autorisations nécessaires).
Une propriété pleine de charme, bien entretenue et idéalement située.
Prix honoraires inclus : 167 400 €
Prix honoraires exclus : 155 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
La maison offre environ 106 m² habitables et séduit par son charme authentique, avec un mur en roche apparente, une cheminée et un espace de vie lumineux comprenant salon et salle à manger en open space. La cuisine et la pièce de vie créent un cadre convivial, parfait pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis.
À l'étage, vous trouverez deux confortables chambres doubles ainsi qu'une salle de bains familiale. Attenante à la maison, la grange est actuellement utilisée comme chambre d'été et buanderie, offrant un espace supplémentaire appréciable pour accueillir des invités, pratiquer un loisir ou bénéficier de rangement.
À l'extérieur, la propriété continue de séduire avec sa grande terrasse en bois, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente durant les beaux jours. Les plantations matures, les plantes grimpantes et le puits privé renforcent le charme de l'ensemble, tandis qu'un carport permet de stationner les véhicules à l'abri.
Bénéficiant de la fibre optique et située à proximité des nombreux sites touristiques, restaurants et marchés du Périgord Noir, cette agréable propriété conviendrait parfaitement comme résidence secondaire ou investissement locatif (sous réserve des autorisations nécessaires).
Une propriété pleine de charme, bien entretenue et idéalement située.
Prix honoraires inclus : 167 400 €
Prix honoraires exclus : 155 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 167,400
£ 141,051
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
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Référence
BVI82777
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
106 m²
Surface terrain Minimum
2 288 m²
Commune
Sarlat-la-Canéda
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
3
Surface habitable
106 m²
Surface terrain Minimum
2 288 m²
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique
Appareil de chauffage
Convecteur, Cheminée
Certificat de performance énergétique
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
F
G
DPE Non Applicable
Pays
France
Commune
Sarlat-la-Canéda
Département
Dordogne
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Toilettes
1 Séjour/cuisine - (52.5 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (15.8 M2)
1 Chambre - (15.35 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (7.7 M2)
Bâtiment A - 1er étage
1 Grange
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
Abri de voiture
Puits
Fibre optique
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Équipe Cenac
This property is listed by Henrietta SHORT from our Cenac team.
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237 Rue de la République
24250 Cénac-et-Saint-Julien
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Friday 10am - 4.30pmDiscuss an Offer
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