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Charmante maison de campagne avec piscine entre Duras et Eymet
À seulement 10 minutes de la bastide très recherchée d’Eymet, 15 minutes de Duras et à proximité de l’aéroport de Bergerac, cette maison de quatre chambres, parfaitement entretenue, offre de beaux volumes, une piscine et une excellente performance énergétique, le tout dans un jardin clos avec vue dégagée sur la campagne.
Bénéficiant d’un excellent classement énergétique B, la propriété est équipée d’une pompe à chaleur moderne, d’un chauffe-eau thermodynamique, du double vitrage, de volets solaires ainsi que de douze panneaux solaires installés en 2024, permettant de réduire considérablement les coûts énergétiques.
La maison est habitable immédiatement et conviendra aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances facile à entretenir dans le Sud-Ouest de la France.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine-salle à manger lumineuse ouverte sur un spacieux séjour, ainsi que deux chambres doubles, dont une avec dressing et salle de bains privative. Un WC séparé, un cellier, une buanderie et un local technique complètent ce niveau.
À l’étage se trouvent deux autres chambres, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un balcon offrant une jolie vue sur la campagne environnante.
À l’extérieur, le jardin clos de 1 600 m² accueille plusieurs arbres fruitiers, dont poiriers, pruniers, cerisiers, pêchers et vignes. Une terrasse ensoleillée avec barbecue, une pergola ombragée et une piscine enterrée de 9m x 4m permettent de profiter pleinement des extérieurs.
Un grand hangar offre de nombreuses possibilités pour le stationnement, le stockage ou un atelier.
Bien qu’attenante à une propriété voisine à l’arrière, la maison bénéficie de ses propres espaces extérieurs privatifs et d’un environnement paisible.
Une belle opportunité d’acquérir une maison économe en énergie dans un cadre campagne, tout en restant proche d’Eymet et de Duras.
Prix honoraires inclus :235.400€
Prix honoraires exclus :220.000€
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Bénéficiant d’un excellent classement énergétique B, la propriété est équipée d’une pompe à chaleur moderne, d’un chauffe-eau thermodynamique, du double vitrage, de volets solaires ainsi que de douze panneaux solaires installés en 2024, permettant de réduire considérablement les coûts énergétiques.
La maison est habitable immédiatement et conviendra aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances facile à entretenir dans le Sud-Ouest de la France.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine-salle à manger lumineuse ouverte sur un spacieux séjour, ainsi que deux chambres doubles, dont une avec dressing et salle de bains privative. Un WC séparé, un cellier, une buanderie et un local technique complètent ce niveau.
À l’étage se trouvent deux autres chambres, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un balcon offrant une jolie vue sur la campagne environnante.
À l’extérieur, le jardin clos de 1 600 m² accueille plusieurs arbres fruitiers, dont poiriers, pruniers, cerisiers, pêchers et vignes. Une terrasse ensoleillée avec barbecue, une pergola ombragée et une piscine enterrée de 9m x 4m permettent de profiter pleinement des extérieurs.
Un grand hangar offre de nombreuses possibilités pour le stationnement, le stockage ou un atelier.
Bien qu’attenante à une propriété voisine à l’arrière, la maison bénéficie de ses propres espaces extérieurs privatifs et d’un environnement paisible.
Une belle opportunité d’acquérir une maison économe en énergie dans un cadre campagne, tout en restant proche d’Eymet et de Duras.
Prix honoraires inclus :235.400€
Prix honoraires exclus :220.000€
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 235,400
£ 198,348
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI82826
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
173 m²
Surface terrain Minimum
1 682 m²
Commune
Soumensac
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
5
Surface habitable
173 m²
Surface terrain Minimum
1 682 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Solaire, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Chauffage central
Taxe foncière
€ 889
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 25 October 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1250 et €1700.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
consumption
68
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Soumensac
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrasse
1 Terrain - (1682 M2)
1 Dépendance
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (15 M2)
1 Salon - (35 M2)
1 Buanderie - (9 M2)
1 Entrée - (3.25 M2)
1 Toilettes - (1.2 M2)
1 Cellier - (3 M2)
1 Local technique
1 Penderie - (6.7 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (8.75 M2)
1 Chambre de maître - (11.7 M2)
1 Hall - (3.6 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (31 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (22 M2)
1 Chambre - (9 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.5 M2)
1 Balcon
Équipements et commodités
Internet
Alarme
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Volets roulants électriques
Panneaux solaires
Moustiquaires
Fenêtre PVC
Clôture
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Équipe Eymet
This property is listed by Nikki CANTEGREIL from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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