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Maison de village avec piscine, jardin et annexe indépendante
EN EXCLUSIVITÉ ! Cette propriété allie le charme intemporel à des intérieurs lumineux et spacieux. Avec ses hauts plafonds et ses éléments d’origine soigneusement préservés, elle offre une véritable sensation d’harmonie et de sérénité dès que l’on franchit la porte.
En plus de la maison principale de quatre chambres, le jardin clos abrite un charmant annexe de 40 m². Ce havre de paix ensoleillé constitue un lieu idéal pour les écrivains, musiciens ou peintres en quête d’inspiration, à l’écart de toute distraction.
La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, une salle à manger accueillante et un vaste séjour avec poutres apparentes, cheminée avec poêle à bois et portes coulissantes donnant sur une terrasse partiellement couverte. Une cuisine séparée, lumineuse et équipée, un petit espace buanderie et un WC complètent ce niveau.
Le bel escalier d’origine mène au premier étage, où les chambres généreuses conservent tout leur charme d’époque et de belles proportions. La grande salle d’eau offre une douche à l’italienne, deux vasques et un WC. Un second point d’eau avec baignoire et lavabo complète cet étage.
Au dernier étage, une chambre mansardée claire et charmante avec poutres apparentes se situe à côté d’une plus petite pièce aux plafonds inclinés — idéale comme chambre d’enfant, bureau ou dressing. Ce niveau dispose également d’un grenier spacieux offrant un excellent potentiel pour un aménagement supplémentaire.
À l’extérieur, le jardin clos avec piscine est organisé en différentes zones, adoucies par des arbustes et plantes grimpantes, offrant une intimité totale et un cadre de tranquillité. Ce sentiment de calme, niché au cœur du village, est surprenant, avec ses commerces, restaurants, école et terrains de tennis à deux pas. Et tout cela, à proximité de Carcassonne avec la Cité Médiévale site classée patrimoine UNESCO, son climat méditerranéen et son art de vivre ensoleillé en Occitanie..
En plus de la maison principale de quatre chambres, le jardin clos abrite un charmant annexe de 40 m². Ce havre de paix ensoleillé constitue un lieu idéal pour les écrivains, musiciens ou peintres en quête d’inspiration, à l’écart de toute distraction.
La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, une salle à manger accueillante et un vaste séjour avec poutres apparentes, cheminée avec poêle à bois et portes coulissantes donnant sur une terrasse partiellement couverte. Une cuisine séparée, lumineuse et équipée, un petit espace buanderie et un WC complètent ce niveau.
Le bel escalier d’origine mène au premier étage, où les chambres généreuses conservent tout leur charme d’époque et de belles proportions. La grande salle d’eau offre une douche à l’italienne, deux vasques et un WC. Un second point d’eau avec baignoire et lavabo complète cet étage.
Au dernier étage, une chambre mansardée claire et charmante avec poutres apparentes se situe à côté d’une plus petite pièce aux plafonds inclinés — idéale comme chambre d’enfant, bureau ou dressing. Ce niveau dispose également d’un grenier spacieux offrant un excellent potentiel pour un aménagement supplémentaire.
À l’extérieur, le jardin clos avec piscine est organisé en différentes zones, adoucies par des arbustes et plantes grimpantes, offrant une intimité totale et un cadre de tranquillité. Ce sentiment de calme, niché au cœur du village, est surprenant, avec ses commerces, restaurants, école et terrains de tennis à deux pas. Et tout cela, à proximité de Carcassonne avec la Cité Médiévale site classée patrimoine UNESCO, son climat méditerranéen et son art de vivre ensoleillé en Occitanie..
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 395,000
£ 332,827
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83193
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
156 m²
Surface terrain Minimum
673 m²
Commune
Caux-et-Sauzens
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
7
Surface habitable
156 m²
Surface terrain Minimum
673 m²
Piscine
Oui
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Attached
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Gaz
Appareil de chauffage
Radiateur
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 28 October 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2480 et €3430.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
210
kWh/m².year
emission
33
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
33
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Caux-et-Sauzens
Département
Aude
Général
1 Grenier
1 Terrain - (673 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Salon - (31 M2)
1 Cuisine - (12 M2)
1 Buanderie - (3.22 M2)
1 Toilettes - (1.67 M2)
1 Salle à manger - (12.75 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (15.15 M2)
1 Chambre - (15.64 M2)
1 Chambre - (15.9 M2)
1 Salle de bains - (4 M2)
1 Palier - (4 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (13.5 M2)
- 2ème étage
1 Chambre - (14 M2)
1 Bureau - (7 M2)
1 Grenier - (35 M2)
Général
1 Dépendance - (40 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Fenêtres coulissantes
Puits
Fenêtre PVC
Fenêtre aluminium
Clôture
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Équipe Carcassonne
This property is listed by Michaela LYALL from our Carcassonne team.
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3 Rue Courtejaire
11000 Carcassonne
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Saturday 10am - 1pm, 2pm - 6pmDiscuss an Offer
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