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Charmante maison en pierre, pleine de caractère et de charme authentique
Avec de magnifiques murs en pierre, des plafonds voûtés, des poutres apparentes et des vues élevées à couper le souffle, cette charmante propriété allie authenticité et polyvalence — idéale comme maison familiale ou comme investissement attractif.
La configuration offre des logements sur les côtés est et ouest de la maison, avec un excellent potentiel pour créer un appartement indépendant si souhaité. Sinon, vous pourrez profiter pleinement du spacieux espace de vie et salle à manger ouvert, où de grandes baies vitrées s’ouvrent sur la terrasse, la piscine et la vue panoramique.
Actuellement, la maison comprend 3 chambres et 2 salles de bains, complétées par deux grandes mezzanines — l’une donnant sur la cuisine, l’autre sur le salon — offrant des options flexibles pour des couchages supplémentaires ou un espace de travail.
Modernisée avec goût au fil des ans, la maison bénéficie du chauffage au sol dans la majeure partie de la surface, la cuisine étant prête à être raccordée.
À l’extérieur, le jardin entourant la propriété est entièrement aménagé, avec un mélange d’arbustes, de palmiers et d’arbres fruitiers, offrant un cadre paisible et privé.
Cette délicieuse maison en pierre traditionnelle de 200 ans est prête et n’attend plus que votre visite.
Prix honoraires inclus : 650 000 €
Prix honoraires exclus : 613 208 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La configuration offre des logements sur les côtés est et ouest de la maison, avec un excellent potentiel pour créer un appartement indépendant si souhaité. Sinon, vous pourrez profiter pleinement du spacieux espace de vie et salle à manger ouvert, où de grandes baies vitrées s’ouvrent sur la terrasse, la piscine et la vue panoramique.
Actuellement, la maison comprend 3 chambres et 2 salles de bains, complétées par deux grandes mezzanines — l’une donnant sur la cuisine, l’autre sur le salon — offrant des options flexibles pour des couchages supplémentaires ou un espace de travail.
Modernisée avec goût au fil des ans, la maison bénéficie du chauffage au sol dans la majeure partie de la surface, la cuisine étant prête à être raccordée.
À l’extérieur, le jardin entourant la propriété est entièrement aménagé, avec un mélange d’arbustes, de palmiers et d’arbres fruitiers, offrant un cadre paisible et privé.
Cette délicieuse maison en pierre traditionnelle de 200 ans est prête et n’attend plus que votre visite.
Prix honoraires inclus : 650 000 €
Prix honoraires exclus : 613 208 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 650,000
£ 547,690
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83622
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
346 m²
Surface terrain Minimum
3 350 m²
Commune
Duras
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
7
Surface habitable
346 m²
Surface terrain Minimum
3 350 m²
Piscine
Oui
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1595
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 27 June 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €7250 et €9880.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
211
kWh/m².year
emission
48
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
48
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Duras
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrain - (3350 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (15 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Cuisine - (50 M2)
1 Buanderie - (8 M2)
1 Couloir - (12 M2)
1 Salle de douche - (8 M2)
1 Salle de douche - (5 M2)
1 Entrée - (9 M2)
1 Toilettes - (3 M2)
1 Véranda - (25 M2)
1 Séjour - (95 M2)
1 Pool house
1 Local technique - (6 M2)
1 Débarras - (5 M2)
- 1er étage
1 Salle de bains - (8 M2)
1 Bureau - (51 M2)
1 Terrasse
1 Grenier - (22 M2)
1 Mezzanine - (52 M2)
1 Chambre de maître - (46 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Portail électrique
Fenêtres coulissantes
Puits
Fibre optique
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Équipe Bergerac
This property is listed by Lisa HEWITT-COLEMAN (EI) from our Bergerac team.
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