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Longère en pierre avec jardin et piscine
Cette charmante longère datant du 18ème siècle offre beaucoup de caractère. L’entrée est spacieuse et chaleureuse et est aménagée de placards pour ranger vos affaires. Le sol au rez-de-chaussée est couvert d’un carrelage classique et élégant pour ce style de bien.
A votre droite, vous trouvez le grand séjour-salle à manger avec une cuisine en chêne avec vues sur le jardin. Les poutres apparentes, les murs en pierres et les pierres taillées créent une ambiance très agréable. Le poêle à bois dans la cheminée est parfait pour chauffer cette grande pièce en hiver et on peut facilement rassembler toute la famille ici. Derrière, il y a une buanderie et une arrière-cuisine avec un accès indépendant, pratique quand on rentre avec ses courses, quand on veut sécher son linge à l’extérieur, ou quand on a envie de s'asseoir sur la terrasse avec un bon café.
A gauche de l’entrée, vous avez deux chambres dont une avec une salle de bains séparée. Derrière, il y a un bureau séparé.
Le bel escalier en bois, près de l’entrée, vous amène à l’étage où vous avez deux grandes chambres, parfaites comme chambres d’enfants ou d’amis. Elles sont complétées par une salle d’eau et des toilettes séparées. Les plafonds sont recouverts de panneaux de bois et de belles poutres apparentes ajoutent du charme sans compromettre la hauteur sous plafond.
Au rez-de-chaussée, il est possible de créer un gîte (sous réserve des autorisations nécessaires), incluant la cave et le couloir à rénover, le bureau et la chambre avec sa salle d'eau, soit pour générer un revenu, soit pour accueillir la famille et les amis. La propriété offre également un garage annexé.
A l'extérieur, le pool house est parfait pour se reposer à l’ombre près de la piscine (8 m x 4 m).
Derrière le portail électrique, on trouve plusieurs places de parking. Le terrain est clôturé.
La longère est située dans un hameau à proximité d'un beau village avec une boulangerie, des restaurants, un petit supermarché, une école primaire, une église, un bureau de poste et la mairie. Il y a un centre équestre à proximité et de beaux paysages à découvrir à cheval. Le village est situé entre Bergerac et Issigeac, à 15 km de l'aéroport.
Prix honoraires inclus : 466 400 €
Prix honoraires exclus : 440 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
A votre droite, vous trouvez le grand séjour-salle à manger avec une cuisine en chêne avec vues sur le jardin. Les poutres apparentes, les murs en pierres et les pierres taillées créent une ambiance très agréable. Le poêle à bois dans la cheminée est parfait pour chauffer cette grande pièce en hiver et on peut facilement rassembler toute la famille ici. Derrière, il y a une buanderie et une arrière-cuisine avec un accès indépendant, pratique quand on rentre avec ses courses, quand on veut sécher son linge à l’extérieur, ou quand on a envie de s'asseoir sur la terrasse avec un bon café.
A gauche de l’entrée, vous avez deux chambres dont une avec une salle de bains séparée. Derrière, il y a un bureau séparé.
Le bel escalier en bois, près de l’entrée, vous amène à l’étage où vous avez deux grandes chambres, parfaites comme chambres d’enfants ou d’amis. Elles sont complétées par une salle d’eau et des toilettes séparées. Les plafonds sont recouverts de panneaux de bois et de belles poutres apparentes ajoutent du charme sans compromettre la hauteur sous plafond.
Au rez-de-chaussée, il est possible de créer un gîte (sous réserve des autorisations nécessaires), incluant la cave et le couloir à rénover, le bureau et la chambre avec sa salle d'eau, soit pour générer un revenu, soit pour accueillir la famille et les amis. La propriété offre également un garage annexé.
A l'extérieur, le pool house est parfait pour se reposer à l’ombre près de la piscine (8 m x 4 m).
Derrière le portail électrique, on trouve plusieurs places de parking. Le terrain est clôturé.
La longère est située dans un hameau à proximité d'un beau village avec une boulangerie, des restaurants, un petit supermarché, une école primaire, une église, un bureau de poste et la mairie. Il y a un centre équestre à proximité et de beaux paysages à découvrir à cheval. Le village est situé entre Bergerac et Issigeac, à 15 km de l'aéroport.
Prix honoraires inclus : 466 400 €
Prix honoraires exclus : 440 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 466,400
£ 392,989
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83646
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
250 m²
Surface terrain Minimum
3 970 m²
Commune
Issigeac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
6
Surface habitable
250 m²
Surface terrain Minimum
3 970 m²
Piscine
Oui
Situation
En Périphérie
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1575
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 19 January 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3130 et €4310.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
231
kWh/m².year
emission
48
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
48
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Issigeac
Département
Dordogne
Général
1 Terrain - (3970 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (11.26 M2)
1 Chambre - (8.74 M2)
1 Garage - (24.66 M2)
1 Cave - (10.56 M2)
1 Salle de bains - (8.83 M2)
1 Buanderie - (7.07 M2)
1 Bureau - (12.09 M2)
1 Couloir - (11.72 M2)
1 Couloir - (8.74 M2)
1 Entrée - (14.02 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Kitchenette - (7.25 M2)
1 Séjour/cuisine - (50 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (37.73 M2)
1 Chambre - (35.61 M2)
1 Salle de douche - (6.93 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Palier - (28.41 M2)
Général
1 Pool house
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Portail électrique
Vidéo surveillance
Éclairage extérieur
Clôture
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Équipe Bergerac
This property is listed by Victoria LOWKIS from our Bergerac team.
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