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Propriété de charme avec maison d'amis, piscine, étangs et dépendances en Dordogne
EN EXCLUSIVITÉ! À l’abri des regards, au cœur de la campagne de Dordogne, entre Bergerac, Périgueux et à seulement une heure de Bordeaux, se dévoile un lieu rare, presque secret…
Dès l’entrée dans la propriété, le charme opère. Une cour centrale entourée de bâtisses en pierre, raconte l’histoire d’un domaine où authenticité et confort moderne cohabitent avec élégance. Les poutres anciennes, les matériaux d’origine et les volumes généreux confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
La maison principale, baignée de lumière, invite à la convivialité. On imagine les soirées au coin du feu, dans le vaste séjour avec insert, ou bien encore les rassemblements en famille ou entre amis dans le salon et sa mezzanine dédiée actuellement aux activités ludiques. Les cinq chambres, dont deux suites parentales, offrent espace et sérénité à toute la famille.
À quelques pas, la maison d’amis accueille en toute indépendance. Parfaite pour recevoir, elle se prête aussi à un projet de gîte ou de location saisonnière (sujet à l’obtention des autorisations nécessaires).
Mais c’est à l’extérieur que la magie se révèle pleinement…
Le domaine s’étend sur près de 9 hectares de prairies et de bois. Deux étangs, alimentés par des sources naturelles, reflètent le ciel et les saisons. Les amateurs de pêche y trouveront leur bonheur, tandis que les amoureux de la nature pourront observer une faune précieuse : loutres discrètes, tortues cistudes, et une flore préservée où s’épanouissent même des orchidées sauvages.
Au fil des saisons, le verger offre ses fruits, les terrasses deviennent des lieux de vie privilégiés, et la piscine promet des instants de détente absolue, bercés par le calme environnant.
Les dépendances, la grange aménageable et les installations équestres (boxes et prairies) ouvrent la porte à de nombreux projets : propriété familiale, activité touristique, ou domaine équestre.
Non loin de Périgueux, Bergerac et Montpon Ménestérol, cette propriété conjugue accessibilité, dynamisme et sérénité.
Une propriété rare en Dordogne, à découvrir sans attendre.
Prix honoraires inclus : 550 000 €
Prix honoraires exclus : 518 868 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Dès l’entrée dans la propriété, le charme opère. Une cour centrale entourée de bâtisses en pierre, raconte l’histoire d’un domaine où authenticité et confort moderne cohabitent avec élégance. Les poutres anciennes, les matériaux d’origine et les volumes généreux confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
La maison principale, baignée de lumière, invite à la convivialité. On imagine les soirées au coin du feu, dans le vaste séjour avec insert, ou bien encore les rassemblements en famille ou entre amis dans le salon et sa mezzanine dédiée actuellement aux activités ludiques. Les cinq chambres, dont deux suites parentales, offrent espace et sérénité à toute la famille.
À quelques pas, la maison d’amis accueille en toute indépendance. Parfaite pour recevoir, elle se prête aussi à un projet de gîte ou de location saisonnière (sujet à l’obtention des autorisations nécessaires).
Mais c’est à l’extérieur que la magie se révèle pleinement…
Le domaine s’étend sur près de 9 hectares de prairies et de bois. Deux étangs, alimentés par des sources naturelles, reflètent le ciel et les saisons. Les amateurs de pêche y trouveront leur bonheur, tandis que les amoureux de la nature pourront observer une faune précieuse : loutres discrètes, tortues cistudes, et une flore préservée où s’épanouissent même des orchidées sauvages.
Au fil des saisons, le verger offre ses fruits, les terrasses deviennent des lieux de vie privilégiés, et la piscine promet des instants de détente absolue, bercés par le calme environnant.
Les dépendances, la grange aménageable et les installations équestres (boxes et prairies) ouvrent la porte à de nombreux projets : propriété familiale, activité touristique, ou domaine équestre.
Non loin de Périgueux, Bergerac et Montpon Ménestérol, cette propriété conjugue accessibilité, dynamisme et sérénité.
Une propriété rare en Dordogne, à découvrir sans attendre.
Prix honoraires inclus : 550 000 €
Prix honoraires exclus : 518 868 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 550,000
£ 463,430
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83739
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
313 m²
Surface terrain Minimum
89 754 m²
Commune
Saint-Astier
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
14
Surface habitable
313 m²
Surface terrain Minimum
89 754 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Distant
Assainissement
Fosse toutes eaux
Type de chauffage
Gaz, Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2781
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 9 February 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2244 et €3036.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
100
kWh/m².year
emission
20
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
20
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Astier
Département
Dordogne
Général
1 Terrain - (89754 M2)
1 Dépendance
- Rez-de-chaussée
1 Grange - (35 M2)
- 1er étage
1 Grange - (35 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (13 M2)
1 Chambre - (13.8 M2)
1 Cuisine - (15 M2)
1 Dégagement - (3.23 M2)
1 Dégagement - (1.5 M2)
1 Salle de douche - (5.32 M2)
1 Salle de douche - (2.66 M2)
1 Toilettes - (1.5 M2)
1 Toilettes - (2.19 M2)
1 Séjour - (45 M2)
Maison principale - Rez-de-jardin
1 Salon - (37 M2)
1 Cave - (23.5 M2)
1 Local technique - (13 M2)
1 Cave à vin - (10.33 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (14.9 M2)
1 Chambre - (13.2 M2)
1 Chambre - (10.5 M2)
1 Salle de bains - (15 M2)
1 Dégagement - (2 M2)
1 Toilettes - (2.37 M2)
1 Mezzanine - (35 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (16 M2)
1 Salle de douche - (6 M2)
1 Dressing - (4.5 M2)
1 Toilettes
1 Séjour - (20 M2)
1 Cuisine équipée - (9 M2)
Maison d’amis - 1er étage
1 Chambre - (20 M2)
1 Chambre - (9 M2)
1 Bureau - (8 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Portail électrique
Fenêtres coulissantes
Source
Ventilation double flux
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Équipe Monsegur
This property is listed by Carole GORDON from our Monsegur team.
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3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
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