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Maison récente de campagne avec accès rapide à Rodez/Albi

Magnifique maison familiale5-6 chambres3 salles de bainsVue imprenableGrand terrain entièrement clôturéGrande dépendance avec accès séparé pour les véhicules
Maison familiale récente aux beaux volumes, dans un environnement rural avec accès rapide aux axes principaux entre Albi et Rodez.

Construite en 1999, cette maison de plain-pied bénéficie d’un accès PMR, de grands espaces ouverts et lumineux, ainsi que d’un excellent classement énergétique (DPE), gage de confort et de maîtrise des coûts.

Dès l’entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie réunissant salon, cuisine et salle à manger, complétée sur la droite par une salle de sport / salle de jeux. La partie nuit, située à gauche, comprend trois chambres, un bureau, une salle de bains et une salle d’eau.

Le sous-sol aménagé offre deux chambres supplémentaires avec salle d’eau, un garage / atelier, une chaufferie ainsi qu’une cave à vin, apportant de nombreuses possibilités d’usage.

Depuis le salon, l’accès se fait directement vers une superbe terrasse arrière avec jacuzzi, ouverte sur le jardin et les vues dégagées, ainsi qu’une terrasse couverte à l’avant, équipée d’une cuisine d’été, idéale pour les beaux jours.

Le terrain de plus de 5 000 m², entièrement clos, est sécurisé par des portails électriques. En fond de parcelle, un grand hangar avec accès routier indépendant complète l’ensemble, parfait pour un projet professionnel, du stockage ou un usage agricole.

De construction saine, bénéficiant d’un système de chauffage performant, cette maison se distingue par son confort de vie, sa localisation stratégique et son fort potentiel d’évolution grâce au terrain et aux dépendances.

Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations.

Prix honoraires inclus : 440 000 €
Prix honoraires exclus : 419 048 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 440,000
£ 370,744

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI83789
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
186 m²
Surface terrain Minimum
5 780 m²
Commune
Mirandol-Bourgnounac
Département
Tarn
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 5
Salle(s) de bains 3
N° Pièces 8
Surface habitable 186 m²
Surface terrain Minimum 5 780 m²
Situation En Périphérie
État Excellent état
Voisinage Discreet
Assainissement Fosse toutes eaux
Type de chauffage Gaz
Appareil de chauffage Chauffage central
Potentiel locatif Oui
Taxe foncière € 2089

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 9 September 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2230 et €3080.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
consumption 128 kWh/m².year
emission 23 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
emission 23 kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Mirandol-Bourgnounac
Département
Tarn
Général

1 Garage - (52 M2)

1 Terrasse - (30 M2)

1 Local technique - (6.2 M2)

1 Terrain - (5780 M2)

1 Dépendance - (250 M2)

1 Cuisine d'été - (36 M2)

1 Cave à vin - (5 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Chambre - (12.1 M2)

1 Chambre - (11.3 M2)

1 Chambre - (12 M2)

1 Salon - (27 M2)

1 Bureau - (8.16 M2)

1 Salle de douche - (3.2 M2)

1 Salle de douche - (6.2 M2)

1 Toilettes - (1.6 M2)

1 Toilettes - (1.5 M2)

1 Pièce de vie - (66 M2)

- Rez-de-jardin

1 Chambre - (11.3 M2)

1 Chambre - (13.29 M2)

1 Salle de douche - (4.5 M2)

1 Toilettes - (1.5 M2)

1 Sous-sol - (70 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Double vitrage
Jacuzzi

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Équipe Les Cabannes

This property is listed by Laura CROXFORD from our Les Cabannes team.
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Les Cabannes

25 Promenade d'Autan
81170 Cordes-sur-Ciel

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Tuesday to Thursday 9am - 1pm, 2pm - 5pm

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