12
Moulin du XIXe siècle transformé en gîtes et chambres d’hôtes
À proximité d’Aubeterre-sur-Dronne, ce moulin, dont les origines remontent au XIXe siècle, est situé sur une île entourée par deux rivières. Il s’étend dans un écrin de verdure de parc et de jardins aménagés en îlots, reliés entre eux par de petits ponts en bois. Ce cadre idyllique en fait un lieu rêvé pour des balades bucoliques au bord de l’eau, à proximité d’une bâtisse chargée d’histoire.
Le propriétaire actuel a acquis cette propriété en 2022. Elle s’étend sur environ 450 m² habitables et 1,6 hectare de terrain. Une rénovation, réalisée sur une période de deux ans, à permis d’aménager trois chambres d’hôtes, un gîte, un restaurant, ainsi qu’une partie d’habitation privée.
La propriété dispose également d’une grande terrasse extérieure, idéale pour l’organisation de divers événements.
Actuellement exploitée en gîte et chambres d’hôtes et restaurant le Week-end ou événements
Chambre d’hôtes 1 pour 3 personnes - 2 adultes, 1 enfant.
Chambre d’hôtes 2 pour 3 personnes - 2 adultes, 1 enfant.
Chambre d’hôtes 3 pour 2 personnes - 2 adultes.
Gîte avec accès privé : pour 6 personnes, salon, salle à manger, cuisine, 2 chambres, salle d’eau.
Le domaine se prête parfaitement à l'organisation d'une grande variété d'événements et d'activités : événements et hébergements en plein air, gîtes, chambres d'hôtes, mariages, anniversaires et fêtes privées , séminaires, conférences et réunions d'entreprise, réunions de famille ou entre amis, séjours bien-être, stages artistiques ou sportifs.
Appartement privé des propriétaires : 3 chambres, salle d’eau + chambre indépendante avec salle d’eau.
L’ensemble peut également convenir à un usage privé et se trouve dans un état exceptionnel.
Tous les commerces se trouvent à seulement 5 minutes. La propriété bénéficie également de la proximité de Saint-Émilion et des vignobles bordelais, dans un secteur particulièrement prisé des touristes.
Elle est située à 1h30 de Bordeaux et de l’aéroport de Mérignac, ainsi qu’à 45 minutes de la gare LGV d’Angoulême.
Le propriétaire actuel a acquis cette propriété en 2022. Elle s’étend sur environ 450 m² habitables et 1,6 hectare de terrain. Une rénovation, réalisée sur une période de deux ans, à permis d’aménager trois chambres d’hôtes, un gîte, un restaurant, ainsi qu’une partie d’habitation privée.
La propriété dispose également d’une grande terrasse extérieure, idéale pour l’organisation de divers événements.
Actuellement exploitée en gîte et chambres d’hôtes et restaurant le Week-end ou événements
Chambre d’hôtes 1 pour 3 personnes - 2 adultes, 1 enfant.
Chambre d’hôtes 2 pour 3 personnes - 2 adultes, 1 enfant.
Chambre d’hôtes 3 pour 2 personnes - 2 adultes.
Gîte avec accès privé : pour 6 personnes, salon, salle à manger, cuisine, 2 chambres, salle d’eau.
Le domaine se prête parfaitement à l'organisation d'une grande variété d'événements et d'activités : événements et hébergements en plein air, gîtes, chambres d'hôtes, mariages, anniversaires et fêtes privées , séminaires, conférences et réunions d'entreprise, réunions de famille ou entre amis, séjours bien-être, stages artistiques ou sportifs.
Appartement privé des propriétaires : 3 chambres, salle d’eau + chambre indépendante avec salle d’eau.
L’ensemble peut également convenir à un usage privé et se trouve dans un état exceptionnel.
Tous les commerces se trouvent à seulement 5 minutes. La propriété bénéficie également de la proximité de Saint-Émilion et des vignobles bordelais, dans un secteur particulièrement prisé des touristes.
Elle est située à 1h30 de Bordeaux et de l’aéroport de Mérignac, ainsi qu’à 45 minutes de la gare LGV d’Angoulême.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 1,490,000
£ 1,255,474
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83809
Type de bien
, Bed and breakfast, Moulin
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
7
Surface habitable
448 m²
Surface terrain Minimum
15 983 m²
Commune
Saint Aulaye-Puymangou
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
7
N° Pièces
12
Surface habitable
448 m²
Surface terrain Minimum
15 983 m²
Situation
Village
État
Excellent état
Voisinage
None within sight
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Gaz
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 3 September 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €5210 et €7048.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
133
kWh/m².year
emission
25
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
25
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint Aulaye-Puymangou
Département
Dordogne
Général
1 Terrasse - (250 M2)
1 Terrain - (15963 M2)
1 Parking extérieur - (250 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (18 M2)
1 Salon - (30 M2)
1 Bureau - (14 M2)
1 Local technique - (8 M2)
1 Salle de réception - (75 M2)
1 Chambre de service - (16 M2)
1 Stock / Réserve - (15 M2)
1 Cuisine équipée - (31 M2)
1 Hall d'entrée - (14.7 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (20 M2)
1 Chambre - (23 M2)
1 Chambre - (20 M2)
1 Chambre - (23 M2)
1 Chambre - (20 M2)
1 Salon
1 Grenier - (40 M2)
1 Appartement - (100 M2)
Équipements et commodités
Internet
Air conditionné
Double vitrage
Arrosage
Abri de voiture
Éclairage extérieur
Fenêtre PVC
Find out more or book a viewing
Équipe Aubeterre
This property is listed by Patrick COLLIN from our Aubeterre team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
Use the form or contact us by email or telephone.
Place Trarieux
16390 Aubeterre-sur-Dronne
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Thursday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
Finance and Currencies
Buying from overseas?
Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more
French mortgages
We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.
Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com
Please Log In
You must be logged in to save properties to your favourites! Please log in below or create an account.
OS_BVI_FAV_REGISTER_LINK