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Magnifique maison au bord de la rivière Dordogne
EN EXCLUSIVITÉ! Construite en 2012 et bénéficiant d’importantes améliorations en 2022, cette superbe propriété profite d’un emplacement privilégié dans un village prisé aux abords de Bergerac, avec un accès direct à la Dordogne.
La maison est accessible par un portail électrique menant à l’entrée principale, donnant immédiatement le ton quant à la qualité des prestations.
Dès le seuil franchi, on découvre une magnifique pièce de vie ouverte de 77 m² réunissant cuisine, salon et salle à manger. Inondé de lumière naturelle, cet espace généreux a été pensé aussi bien pour le confort au quotidien que pour recevoir en toute convivialité. Le rez-de-chaussée dispose également d’une buanderie indépendante ainsi que d’une bibliothèque, offrant des espaces de vie pratiques et polyvalents.
La suite parentale constitue un véritable atout, avec un spacieux dressing et une somptueuse salle de bains attenante équipée d’une baignoire balnéo double, d’une douche et de doubles vasques. À l’étage, une seconde chambre double bénéficie également de sa propre salle d’eau.
Un espace d’habitation supplémentaire, achevé en 2022, offre un excellent potentiel pour accueillir famille, amis ou pour un usage indépendant. Il comprend deux chambres doubles avec salles d’eau attenantes ainsi qu’une vaste pièce de vie ouverte avec cuisine, salon et salle à manger, agrémentée d’une charmante mezzanine dédiée à la détente, offrant de belles vues sur la Dordogne.
La propriété bénéficie de prestations modernes, notamment le chauffage au sol et la climatisation réversible. Deux garages intégrés ainsi qu’un atelier attenant complètent les espaces de rangement et de travail.
À l’extérieur, l’ancien pigeonnier a été élégamment aménagé avec une salle de musique au rez-de-chaussée et un bureau à l’étage.
Les extérieurs dévoilent un véritable espace de vie extérieur, avec une piscine chauffée de 6 x 10 mètres équipée d’une couverture électrique, une splendide terrasse couverte ornée de glycines, un charmant chalet d’été et un four à pizza, parfaits pour savourer pleinement le cadre tranquille et verdoyant.
Le terrain, d’une superficie de près d’un hectare, bénéficie d’un accès direct à la rivière Dordogne et permet l’amarrage d’un petit bateau (avec une rampe d’accès), un atout idéal pour les amateurs de pêche.
La maison est accessible par un portail électrique menant à l’entrée principale, donnant immédiatement le ton quant à la qualité des prestations.
Dès le seuil franchi, on découvre une magnifique pièce de vie ouverte de 77 m² réunissant cuisine, salon et salle à manger. Inondé de lumière naturelle, cet espace généreux a été pensé aussi bien pour le confort au quotidien que pour recevoir en toute convivialité. Le rez-de-chaussée dispose également d’une buanderie indépendante ainsi que d’une bibliothèque, offrant des espaces de vie pratiques et polyvalents.
La suite parentale constitue un véritable atout, avec un spacieux dressing et une somptueuse salle de bains attenante équipée d’une baignoire balnéo double, d’une douche et de doubles vasques. À l’étage, une seconde chambre double bénéficie également de sa propre salle d’eau.
Un espace d’habitation supplémentaire, achevé en 2022, offre un excellent potentiel pour accueillir famille, amis ou pour un usage indépendant. Il comprend deux chambres doubles avec salles d’eau attenantes ainsi qu’une vaste pièce de vie ouverte avec cuisine, salon et salle à manger, agrémentée d’une charmante mezzanine dédiée à la détente, offrant de belles vues sur la Dordogne.
La propriété bénéficie de prestations modernes, notamment le chauffage au sol et la climatisation réversible. Deux garages intégrés ainsi qu’un atelier attenant complètent les espaces de rangement et de travail.
À l’extérieur, l’ancien pigeonnier a été élégamment aménagé avec une salle de musique au rez-de-chaussée et un bureau à l’étage.
Les extérieurs dévoilent un véritable espace de vie extérieur, avec une piscine chauffée de 6 x 10 mètres équipée d’une couverture électrique, une splendide terrasse couverte ornée de glycines, un charmant chalet d’été et un four à pizza, parfaits pour savourer pleinement le cadre tranquille et verdoyant.
Le terrain, d’une superficie de près d’un hectare, bénéficie d’un accès direct à la rivière Dordogne et permet l’amarrage d’un petit bateau (avec une rampe d’accès), un atout idéal pour les amateurs de pêche.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 1,081,500
£ 911,272
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84018
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
390 m²
Surface terrain Minimum
9 838 m²
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
4
Surface habitable
390 m²
Surface terrain Minimum
9 838 m²
Piscine
Oui
Situation
En Périphérie
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Micro-station
Type de chauffage
Électrique
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Climatisation, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 3500
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 28 January 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2990 et €4100.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
consumption
80
kWh/m².year
emission
2
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
2
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Général
1 Terrain - (9838 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Salle de bains / toilettes - (19.01 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (19.95 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Buanderie - (5.07 M2)
1 Dressing - (12.07 M2)
1 Entrée - (15.67 M2)
1 Toilettes - (2.8 M2)
1 Séjour - (66.5 M2)
1 Bibliothèque - (44.38 M2)
1 Chambre de maître - (36.84 M2)
1 Cuisine équipée - (11.81 M2)
Maison principale - Rez-de-jardin
1 Garage - (80.61 M2)
1 Garage - (33.32 M2)
1 Atelier - (29.4 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (21.32 M2)
1 Chambre - (14.57 M2)
1 Salle de douche / toilettes
1 Salle de douche / toilettes
1 Salle de douche / toilettes
1 Séjour/cuisine - (77.69 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Mezzanine - (10.19 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Hall d'entrée - (16 M2)
Maison d’amis - 1er étage
1 Bureau - (16 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Alarme
Double vitrage
Interphone
Piscine
Arrosage
Portail électrique
Fenêtres coulissantes
Volets roulants électriques
Puits
Vidéophone
Éclairage extérieur
Domotique
Adoucisseur d'eau
Moustiquaires
Clôture
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Équipe Eymet
This property is listed by Sarah FULLER from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
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