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Maison de 3 chambres avec vue panoramique près d'Eymet
Cette charmante propriété de plain-pied bénéficie d'un cadre paisible offrant une vue panoramique sur la campagne environnante, tout en se trouvant à quelques minutes en voiture des commerces et commodités les plus proches. Idéalement située, elle se trouve à 15 minutes de la célèbre bastide d'Eymet et à environ 45 minutes de l'aéroport de Bergerac, ce qui en fait un lieu de vie idéal, que ce soit comme résidence principale ou comme résidence secondaire.
La maison offre un hall d'entrée pratique avec un placard, menant à une cuisine spacieuse et entièrement équipée qui s'ouvre sur un salon et une salle à manger lumineux, agrémentés d'un poêle à bois chaleureux. Le logement comprend également trois chambres confortables, une salle d'eau familiale et des toilettes séparées.
Adjacente à la cuisine se trouve une arrière-cuisine/buanderie/garage particulièrement pratique et spacieux, doté d'un espace de rangement supplémentaire, d'une mezzanine et d'un accès au sous-sol qui offre un vaste espace de rangement et qui pourrait présenter un potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.
À l'extérieur, la propriété dispose d'un porche accueillant avec une terrasse couverte à l'avant, ainsi que d'une deuxième terrasse couverte sur le côté, idéale pour les barbecues et les moments en famille ou entre amis. Il y a également deux abris pour voitures et deux abris de jardin offrant un excellent espace de rangement supplémentaire.
Le jardin est entièrement clôturé avec un portail privé et offre suffisamment d'espace pour installer une piscine si vous le souhaitez (là encore, sous réserve des autorisations nécessaires). Une visite est vivement recommandée pour apprécier pleinement le cadre paisible et le potentiel de cette charmante propriété.
Prix honoraires inclus : 279 000 €
Prix honoraires exclus : 260 748 €
Honoraires de 7 % TTC à charge acquéreur
La maison offre un hall d'entrée pratique avec un placard, menant à une cuisine spacieuse et entièrement équipée qui s'ouvre sur un salon et une salle à manger lumineux, agrémentés d'un poêle à bois chaleureux. Le logement comprend également trois chambres confortables, une salle d'eau familiale et des toilettes séparées.
Adjacente à la cuisine se trouve une arrière-cuisine/buanderie/garage particulièrement pratique et spacieux, doté d'un espace de rangement supplémentaire, d'une mezzanine et d'un accès au sous-sol qui offre un vaste espace de rangement et qui pourrait présenter un potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.
À l'extérieur, la propriété dispose d'un porche accueillant avec une terrasse couverte à l'avant, ainsi que d'une deuxième terrasse couverte sur le côté, idéale pour les barbecues et les moments en famille ou entre amis. Il y a également deux abris pour voitures et deux abris de jardin offrant un excellent espace de rangement supplémentaire.
Le jardin est entièrement clôturé avec un portail privé et offre suffisamment d'espace pour installer une piscine si vous le souhaitez (là encore, sous réserve des autorisations nécessaires). Une visite est vivement recommandée pour apprécier pleinement le cadre paisible et le potentiel de cette charmante propriété.
Prix honoraires inclus : 279 000 €
Prix honoraires exclus : 260 748 €
Honoraires de 7 % TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 279,000
£ 235,085
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84117
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
141 m²
Surface terrain Minimum
10 104 m²
Commune
Armillac
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
5
Surface habitable
141 m²
Surface terrain Minimum
10 104 m²
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
Distant
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Gaz, Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Taxe foncière
€ 845
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 10 March 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1982 et €2682.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
227
kWh/m².year
emission
8
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
8
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Armillac
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrain - (10104 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (17.01 M2)
1 Chambre - (10.56 M2)
1 Chambre - (11.34 M2)
1 Garage - (12.24 M2)
1 Dégagement - (5.4 M2)
1 Salle de douche - (6.75 M2)
1 Entrée - (3.6 M2)
1 Toilettes - (2.03 M2)
1 Séjour - (27.94 M2)
1 Débarras - (13.32 M2)
1 Débarras - (9.28 M2)
1 Cuisine équipée - (21.6 M2)
Maison principale - Sous-sol
1 Sous-sol - (27.74 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Mezzanine - (12.24 M2)
Général
1 Abri de jardin - (16.34 M2)
1 Abri de jardin - (16.38 M2)
1 Terrasse - (22.2 M2)
1 Terrasse
1 Remise - (9 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Abri de voiture
Panneaux solaires
Fenêtre PVC
Clôture
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Équipe Eymet
This property is listed by Katerina MAHUZIER from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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