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Belle maison Charentaise avec annexe et dépendances
Au cœur de la campagne charentaise, à seulement une demi-heure d'Angoulême, cette charmante maison de 3 chambres a été restaurée avec soin pour lui redonner toute sa splendeur d'antan. Après avoir emprunté une allée privée de 200 mètres et franchi un majestueux portail double, vous découvrirez une cour magnifiquement entretenue, agrémentée d'arbres, d'arbustes et de plantes à fleurs. Le rez-de-chaussée de la maison principale comprend une superbe cuisine moderne avec îlot central et une véranda spacieuse qui donne sur la cour. Vous trouverez également un joli salon-salle à manger avec poêle et une buanderie. Au premier étage, vous trouverez un grand salon lumineux offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, 3 chambres, une salle d'eau, des toilettes et un grenier.
La deuxième partie de la maison, qui forme l'annexe, bénéficie d'un double vitrage et est habitable, mais nécessite quelques travaux de rénovation pour être mise au niveau de la maison principale. Vous y trouverez un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, un débarras et un WC au rez-de-chaussée. Au premier étage, il y a deux chambres, une grande salle de bains familiale et un WC séparé.
Attachés à la propriété, vous trouverez un grand garage, une cave, une grange et une véranda. La grange et la véranda peuvent être transformées en gîte (sous réserve des autorisations nécessessaires). Il y a d'autres dépendances (adaptées à une conversion), un abri de jardin et un garage qui peuvent également être utilisés à différentes fins.
Derrière la plus grande grange, à droite de l'entrée, se trouvent un espace clôturé et un poulailler, à côté d'un grand potager. De l'autre côté de l'entrée, il y a un petit verger et quelques vignes. (Veuillez noter que toutes les transformations ou changements d'utilisation sont soumis aux autorisations nécessaires).
Cette propriété offre un espace considérable pour un prix raisonnable et un potentiel énorme. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour réserver une visite.
Prix honoraires inclus : 349 800 €
Prix honoraires exclus : 330 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La deuxième partie de la maison, qui forme l'annexe, bénéficie d'un double vitrage et est habitable, mais nécessite quelques travaux de rénovation pour être mise au niveau de la maison principale. Vous y trouverez un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, un débarras et un WC au rez-de-chaussée. Au premier étage, il y a deux chambres, une grande salle de bains familiale et un WC séparé.
Attachés à la propriété, vous trouverez un grand garage, une cave, une grange et une véranda. La grange et la véranda peuvent être transformées en gîte (sous réserve des autorisations nécessessaires). Il y a d'autres dépendances (adaptées à une conversion), un abri de jardin et un garage qui peuvent également être utilisés à différentes fins.
Derrière la plus grande grange, à droite de l'entrée, se trouvent un espace clôturé et un poulailler, à côté d'un grand potager. De l'autre côté de l'entrée, il y a un petit verger et quelques vignes. (Veuillez noter que toutes les transformations ou changements d'utilisation sont soumis aux autorisations nécessaires).
Cette propriété offre un espace considérable pour un prix raisonnable et un potentiel énorme. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour réserver une visite.
Prix honoraires inclus : 349 800 €
Prix honoraires exclus : 330 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 349,800
£ 294,741
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84172
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
295 m²
Surface terrain Minimum
4 000 m²
Commune
Rouillac
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
11
Surface habitable
295 m²
Surface terrain Minimum
4 000 m²
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse toutes eaux
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 7 July 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €5370 et €7330.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
183
kWh/m².year
emission
37
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
37
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Rouillac
Département
Charente
Général
1 Terrain - (4000 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Garage - (40.9 M2)
1 Salle de douche - (11.7 M2)
1 Entrée - (11.6 M2)
1 Toilettes - (2.1 M2)
1 Toilettes - (3.5 M2)
1 Séjour - (27.1 M2)
1 Autre - (15.7 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (29.7 M2)
1 Cave à vin - (14 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (14.4 M2)
1 Chambre - (11.6 M2)
1 Chambre - (9.8 M2)
1 Salon - (26.6 M2)
1 Salle de douche - (4.4 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Salon - (22 M2)
1 Cuisine - (8.8 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Salle à manger - (20.3 M2)
1 Autre - (15 M2)
1 Palier - (5 M2)
Maison d’amis - 1er étage
1 Chambre - (14.8 M2)
1 Chambre - (14.1 M2)
1 Salle de bains - (15.1 M2)
1 Toilettes - (4.7 M2)
Général
1 Garage - (20 M2)
1 Autre - (26.4 M2)
1 Remise - (12 M2)
1 Dépendance - (50.7 M2)
1 Dépendance - (26.1 M2)
1 Dépendance - (80 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Fenêtre PVC
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Équipe Jarnac
This property is listed by Michelle GODBOLD from our Jarnac team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
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1 Rue Condé
16200 Jarnac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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