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Maison rénovée avec beaucoup de lumière naturelle, à proximité de Mansle
EN EXCLUSIVITÉ! Laissez-vous séduire par cette superbe propriété alliant le charme de l'ancien au confort moderne.
Récemment rénovée avec une extension datant de 2018, cette maison a été achevée avec des matériaux de haute qualité et bénéficie d'une luminosité exceptionnelle.
Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie spacieuse intégrant une cuisine ouverte. Cet espace chaleureux, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre par de grandes et hautes baies vitrées directement sur la terrasse et le jardin, créant une transition fluide entre intérieur et extérieur.
Un escalier mène à une mezzanine offrant 35 m² d'espace de vie supplémentaire (non comptabilisés dans la surface habitable officielle), idéale pour un bureau ou un salon de détente. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, accompagnées de deux salles d'eau modernes et de deux toilettes. Le chauffage est assuré par le bois et l'électricité.
Située dans un hameau paisible sans vis-à-vis, la propriété s’étend sur un terrain de 5 000 m², comprenant environ 1 000 m² de bois et 1 000 m² de prairies situées de l’autre côté de la rue.
L'emplacement est idéal : à seulement 5 minutes d'Aunac (boulangerie, boucherie, pharmacie) et 10 minutes de Mansle pour tous les commerces. L'accès à la N10 se fait en 10 minutes, vous reliant facilement à Angoulême et Poitiers.
Pour ceux qui recherchent un projet de rénovation ou un espace de stockage supplémentaire, ce bien peut être acheté avec la référence BVI85000 (une grange à rénover avec jardin).
Prix honoraires inclus : 214 000 €
Prix honoraires exclus : 200 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Récemment rénovée avec une extension datant de 2018, cette maison a été achevée avec des matériaux de haute qualité et bénéficie d'une luminosité exceptionnelle.
Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie spacieuse intégrant une cuisine ouverte. Cet espace chaleureux, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre par de grandes et hautes baies vitrées directement sur la terrasse et le jardin, créant une transition fluide entre intérieur et extérieur.
Un escalier mène à une mezzanine offrant 35 m² d'espace de vie supplémentaire (non comptabilisés dans la surface habitable officielle), idéale pour un bureau ou un salon de détente. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, accompagnées de deux salles d'eau modernes et de deux toilettes. Le chauffage est assuré par le bois et l'électricité.
Située dans un hameau paisible sans vis-à-vis, la propriété s’étend sur un terrain de 5 000 m², comprenant environ 1 000 m² de bois et 1 000 m² de prairies situées de l’autre côté de la rue.
L'emplacement est idéal : à seulement 5 minutes d'Aunac (boulangerie, boucherie, pharmacie) et 10 minutes de Mansle pour tous les commerces. L'accès à la N10 se fait en 10 minutes, vous reliant facilement à Angoulême et Poitiers.
Pour ceux qui recherchent un projet de rénovation ou un espace de stockage supplémentaire, ce bien peut être acheté avec la référence BVI85000 (une grange à rénover avec jardin).
Prix honoraires inclus : 214 000 €
Prix honoraires exclus : 200 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 214,000
£ 180,316
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84202
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
104 m²
Surface terrain Minimum
5 376 m²
Commune
Saint-Front
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
5
Surface habitable
104 m²
Surface terrain Minimum
5 376 m²
Situation
Campagne
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 10 February 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1877 et €2539.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
193
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Front
Département
Charente
Général
1 Terrain - (3770 M2)
1 Terrain - (640 M2)
1 Terrain - (966 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (9.31 M2)
1 Chambre - (15 M2)
1 Chambre - (13 M2)
1 Couloir - (10 M2)
1 Salle de douche - (5.75 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3 M2)
1 Porche - (8 M2)
1 Séjour/cuisine - (35 M2)
- 1er étage
1 Mezzanine - (34 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Éclairage extérieur
Fenêtre PVC
Clôture
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Équipe Ruffec
This property is listed by Sam HANOT from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
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To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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