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L'histoire de deux maisons en pierre – Habitez l'une, aménagez l'autre !
Niché dans un hameau paisible à deux pas des magnifiques lacs de Haute-Charente, ce charmant projet de rénovation offre le meilleur des deux mondes. Une maison de deux chambres, entièrement habitable et superbement rénovée, est déjà disponible et prête à vous accueillir dès le premier jour – idéal comme résidence secondaire chaleureuse ou gîte clé en main (sous réserve des demandes et autorisations nécessaires).
Une seconde maison, nettement plus spacieuse, est attenante à la propriété et n'attend plus que ses finitions. L'essentiel est déjà en place : la cuisine et la salle d'eau attenante sont installées, et les autres pièces sont presque prêtes à être aménagées. Le séjour est la pièce maîtresse idéale pour laisser libre cours à votre imagination et créer un espace unique et personnalisé.
À l'arrière, un jardin privatif offre un cadre charmant pour les repas en plein air, la détente ou pour profiter du calme de la campagne.
Une opportunité exceptionnelle pour tous ceux qui recherchent un confort immédiat associé à un projet enrichissant – que vous rêviez d'un hébergement supplémentaire pour vos invités, d'une maison familiale plus spacieuse ou d'un investissement locatif dans un emplacement recherché.
Prix honoraires inclus : 99 000 €
Prix honoraires exclus : 90 000 €
Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur
Une seconde maison, nettement plus spacieuse, est attenante à la propriété et n'attend plus que ses finitions. L'essentiel est déjà en place : la cuisine et la salle d'eau attenante sont installées, et les autres pièces sont presque prêtes à être aménagées. Le séjour est la pièce maîtresse idéale pour laisser libre cours à votre imagination et créer un espace unique et personnalisé.
À l'arrière, un jardin privatif offre un cadre charmant pour les repas en plein air, la détente ou pour profiter du calme de la campagne.
Une opportunité exceptionnelle pour tous ceux qui recherchent un confort immédiat associé à un projet enrichissant – que vous rêviez d'un hébergement supplémentaire pour vos invités, d'une maison familiale plus spacieuse ou d'un investissement locatif dans un emplacement recherché.
Prix honoraires inclus : 99 000 €
Prix honoraires exclus : 90 000 €
Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 99,000
£ 83,417
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84353
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
188 m²
Surface terrain Minimum
1 122 m²
Commune
Lésignac-Durand
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
9
Surface habitable
188 m²
Surface terrain Minimum
1 122 m²
Situation
Hameau
État
À rénover
Voisinage
Close
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique
Appareil de chauffage
Radiateur
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 14 July 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2150 et €2930.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
A
B
C
D
E
F
consumption
369
kWh/m².year
emission
14
kg CO2/m².year
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
14
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Lésignac-Durand
Département
Charente
Général
1 Grenier
1 Terrain - (1122 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Séjour - (40 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (22 M2)
1 Chambre - (14.5 M2)
1 Salle de bains - (8.8 M2)
1 Dressing - (5 M2)
1 Palier - (13 M2)
Maison principale - Surélevé
1 Cuisine - (13.5 M2)
1 Entrée - (4.8 M2)
1 Toilettes - (1.6 M2)
1 Cellier - (6 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Cuisine - (10.7 M2)
1 Séjour - (20 M2)
Maison d’amis - 1er étage
1 Chambre - (11.4 M2)
1 Chambre - (12 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5 M2)
Équipements et commodités
Double vitrage
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Équipe Ruffec
This property is listed by Julie ROWLEY from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
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