12
Superbe propriété de caractère mariant modernité et éléments d’origine
EN EXCLUSIVITÉ! Belle ancienne maison de vigneron située au cœur de Pépieux, dans la très recherchée région du Minervois. Pleine de caractère et de charme, cette spacieuse maison familiale allie avec élégance style contemporain et éléments d’origine.
La propriété dispose de jardins généreux à l’avant et à l’arrière, une piscine, 4 chambres, trois salles d'eau, ainsi que d’un très grand espace de vie ouvert, conçu pour une vie conviviale et détendue.
Les hauts plafonds, les poutres apparentes et la belle luminosité naturelle créent une agréable sensation d’espace dans toute la maison, tandis que des finitions modernes soigneusement choisies viennent sublimer le caractère historique de l’ensemble.
Les propriétaires actuels ont également loué la maison lorsqu’ils n’y résident pas (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
Une maison chaleureuse et accueillante dans un village vivant, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement de style de vie dans le sud de la France.
Pépieux est un village dynamique offrant les commodités du quotidien, notamment un supermarché, une boulangerie, un bar, une pharmacie et un cinéma. Idéalement situé entre Carcassonne — avec son aéroport international et sa cité médiévale classée à l’UNESCO — et Narbonne, avec ses plages méditerranéennes et sa gare TGV.
La propriété dispose de jardins généreux à l’avant et à l’arrière, une piscine, 4 chambres, trois salles d'eau, ainsi que d’un très grand espace de vie ouvert, conçu pour une vie conviviale et détendue.
Les hauts plafonds, les poutres apparentes et la belle luminosité naturelle créent une agréable sensation d’espace dans toute la maison, tandis que des finitions modernes soigneusement choisies viennent sublimer le caractère historique de l’ensemble.
Les propriétaires actuels ont également loué la maison lorsqu’ils n’y résident pas (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
Une maison chaleureuse et accueillante dans un village vivant, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement de style de vie dans le sud de la France.
Pépieux est un village dynamique offrant les commodités du quotidien, notamment un supermarché, une boulangerie, un bar, une pharmacie et un cinéma. Idéalement situé entre Carcassonne — avec son aéroport international et sa cité médiévale classée à l’UNESCO — et Narbonne, avec ses plages méditerranéennes et sa gare TGV.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 447,000
£ 376,642
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84415
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
314 m²
Surface terrain Minimum
4 504 m²
Commune
Pépieux
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
7
Surface habitable
314 m²
Surface terrain Minimum
4 504 m²
Piscine
Oui
Situation
Village
État
À rafraîchir
Voisinage
Attached
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Radiateur
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 3517
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 16 December 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €6980 et €9480.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
183
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Pépieux
Département
Aude
Général
1 Pool house
1 Terrain - (4504 M2)
1 Escalier
- Rez-de-chaussée
1 Buanderie - (19.8 M2)
1 Couloir - (23 M2)
1 Toilettes - (4.4 M2)
1 Bibliothèque - (30.5 M2)
1 Séjour/cuisine - (115 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (19.6 M2)
1 Chambre - (19.3 M2)
1 Palier - (9 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (7.5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (8.5 M2)
- 2ème étage
1 Chambre - (20 M2)
1 Chambre - (20.3 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (8.5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (8.2 M2)
- Surélevé
1 Salle de jeux - (90 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Puits
Fenêtre PVC
Clôture
Find out more or book a viewing
Équipe Carcassonne
This property is listed by Yvonne OVESSON from our Carcassonne team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
Use the form or contact us by email or telephone.
(1)_1713796767.jpg)
3 Rue Courtejaire
11000 Carcassonne
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Saturday 10am - 1pm, 2pm - 6pmDiscuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
Finance and Currencies
Buying from overseas?
Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more
French mortgages
We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.
Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com
Please Log In
You must be logged in to save properties to your favourites! Please log in below or create an account.
OS_BVI_FAV_REGISTER_LINK