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Esprit loft au cœur du Minervois

DPE A, charges maîtriséesRentabilité locativeDivision possibleDouble habitationGarage + extérieur
EN EXCLUSIVITÉ! Nichée au cœur d’un charmant village, cette maison en pierre partiellement rénovée réserve de belles surprises. De l’extérieur, elle s’intègre parfaitement dans le bâti ancien ; une fois à l’intérieur, on découvre un espace lumineux de style loft, où la pierre d’origine se marie harmonieusement avec une rénovation contemporaine. Dotée d’un excellent DPE classé A, la partie principale propose actuellement 2 à 3 chambres et une distribution moderne, à la fois fonctionnelle et conviviale.

Le véritable atout de cette propriété réside dans son fort potentiel. Environ 40 m² supplémentaires restent à aménager, offrant la liberté de créer un espace selon vos envies : logement indépendant avec séjour et cuisine ouverte, suite d’invités avec salle d’eau, ou encore atelier ou espace de travail.

Un grand garage vient compléter l’ensemble et apporte un réel confort supplémentaire.
Cette maison se prête naturellement à différents projets de vie : une grande maison familiale, deux logements indépendants permettant un revenu locatif (sous réserve des autorisations nécessaires ), ou une configuration idéale pour un projet intergénérationnel, conciliant indépendance et proximité.

Le village est apprécié pour ses producteurs de vins biologiques avec une petite épicerie avec salon de thé et dépôt de pain qui anime la vie locale au quotidien. Lézignan-Corbières, à quelques kilomètres, propose des commerces, services, cafés et un marché hebdomadaire dynamique mettant à l’honneur les produits régionaux. Idéalement située entre Narbonne, ses plages méditerranéennes et la cité historique de Carcassonne, cette maison offre un équilibre rare entre tranquillité, authenticité et commodités.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur

€ 212,900
£ 179,390

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI84463
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
140 m²
Surface terrain Minimum
292 m²
Commune
Saint-Couat-d'Aude
Département
Aude
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 4
Salle(s) de bains 2
N° Pièces 8
Surface habitable 140 m²
Surface terrain Minimum 292 m²
Situation Village
État Bon état
Voisinage Attached
Assainissement Tout-à-l'égout
Type de chauffage Électrique, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage Convecteur, Climatisation
Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 25 September 2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €522 et €706.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Couat-d'Aude
Département
Aude
Général

1 Terrain - (292 M2)

Général

1 Séjour/cuisine - (90 M2)

Maison principale - Entresol

1 Chambre - (8 M2)

1 Mezzanine - (15 M2)

Maison principale - 2ème étage

1 Chambre - (7 M2)

1 Chambre - (12.75 M2)

1 Buanderie - (8 M2)

1 Salle de douche - (5 M2)

1 Toilettes - (2.8 M2)

Maison d’amis - Rez-de-chaussée

1 Garage - (95 M2)

1 Pièce de vie - (21 M2)

Maison d’amis - 1er étage

1 Chambre - (10 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (4.95 M2)

Équipements et commodités

Internet
Air conditionné
Double vitrage
Fenêtres coulissantes
Volets roulants électriques
Éclairage extérieur
Ventilation double flux
Fenêtre PVC
Fenêtre aluminium
Clôture

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Équipe Carcassonne

This property is listed by Michaela LYALL from our Carcassonne team.
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Carcassonne

3 Rue Courtejaire
11000 Carcassonne

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Tuesday to Saturday 10am - 1pm, 2pm - 6pm

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