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Charmante maison de campagne à quelques minutes des commodités
Vous recherchez du caractère, du confort et de la praticité ? Ce charmant cottage de 2 chambres, entièrement rénové avec goût, offre un parfait équilibre entre vie à la campagne et confort au quotidien, le tout situé dans un hameau animé à seulement 5 minutes des commodités.
Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse et accueillante comprenant cuisine équipée, espace salle à manger et salon, agrémentée d’un poêle à bois — idéal pour des soirées chaleureuses. Un second salon spacieux avec parquet, un autre poêle à bois et de superbes baies vitrées toute hauteur baigne la pièce de lumière naturelle. Cet espace polyvalent pourrait facilement être aménagé en chambre au rez-de-chaussée, avec un WC situé à proximité.
Dans le prolongement, vous accédez à une agréable terrasse fermée/véranda — parfaite pour profiter du soleil avec un bon livre ou pour les passionnés de jardinage souhaitant faire pousser leurs semis toute l’année.
À l’étage, vous trouverez deux grandes chambres doubles ainsi qu’une salle de bain familiale spacieuse avec baignoire et douche séparée.
À l’extérieur, le jardin presque entièrement clos qui entoure la maison est un véritable atout. Composé de belles plantations matures, de rosiers et d’un potager, il dispose également d’un puits, d’un atelier extérieur (ou cabanon de jardin) et d’un accès à la cave sous la cuisine, actuellement utilisée comme buanderie.
Située à seulement 5 minutes de Dussac, 10 minutes de Lanouaille et 15 minutes de la magnifique cité médiévale de Saint-Yrieix-la-Perche, cette propriété offre un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant proche de toutes les commodités.
Une maison pleine de charme, modulable et prête à être habitée et appréciée.
Prix honoraires inclus : 178 200 €
Prix honoraires exclus : 165 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse et accueillante comprenant cuisine équipée, espace salle à manger et salon, agrémentée d’un poêle à bois — idéal pour des soirées chaleureuses. Un second salon spacieux avec parquet, un autre poêle à bois et de superbes baies vitrées toute hauteur baigne la pièce de lumière naturelle. Cet espace polyvalent pourrait facilement être aménagé en chambre au rez-de-chaussée, avec un WC situé à proximité.
Dans le prolongement, vous accédez à une agréable terrasse fermée/véranda — parfaite pour profiter du soleil avec un bon livre ou pour les passionnés de jardinage souhaitant faire pousser leurs semis toute l’année.
À l’étage, vous trouverez deux grandes chambres doubles ainsi qu’une salle de bain familiale spacieuse avec baignoire et douche séparée.
À l’extérieur, le jardin presque entièrement clos qui entoure la maison est un véritable atout. Composé de belles plantations matures, de rosiers et d’un potager, il dispose également d’un puits, d’un atelier extérieur (ou cabanon de jardin) et d’un accès à la cave sous la cuisine, actuellement utilisée comme buanderie.
Située à seulement 5 minutes de Dussac, 10 minutes de Lanouaille et 15 minutes de la magnifique cité médiévale de Saint-Yrieix-la-Perche, cette propriété offre un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant proche de toutes les commodités.
Une maison pleine de charme, modulable et prête à être habitée et appréciée.
Prix honoraires inclus : 178 200 €
Prix honoraires exclus : 165 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 178,200
£ 150,151
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84706
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
125 m²
Surface terrain Minimum
510 m²
Commune
Dussac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
5
Surface habitable
125 m²
Surface terrain Minimum
510 m²
Situation
Grande Ville
État
Bon état
Voisinage
Close
Assainissement
Fosse toutes eaux
Type de chauffage
Bois
Appareil de chauffage
Poêle, Cheminée
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 9 April 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1260 et €1760.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
223
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Dussac
Département
Dordogne
Général
1 Terrain - (510 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (37 M2)
1 Véranda - (16.5 M2)
1 Séjour/cuisine - (35 M2)
1 Toilette PMR - (1.5 M2)
Maison principale - Sous-sol
1 Sous-sol - (25 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (18 M2)
1 Chambre - (12 M2)
1 Salle de bains - (5.5 M2)
Bâtiment A - Rez-de-jardin
1 Atelier - (12 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Puits
Éclairage extérieur
Fibre optique
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Équipe Piegut
This property is listed by Charlie GANN from our Piegut team.
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12 Rue de la Résistance
24360 Piégut-Pluviers
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Wednesday 9am - 12.30pm, 1pm - 5pmDiscuss an Offer
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