12
Maison de caractère avec 4 appartements et jardin à l'arrière
Cette impressionnante propriété est pleine de surprise !
Côté rue, il est difficile d’imaginer que cette charmante façade cache en réalité non seulement une maison, mais également, à l’arrière, un autre bâtiment comprenant quatre appartements et un grand jardin d’environ 600 m².
La maison principale, qui a conservé quelques beaux éléments d’époque, se compose au rez-de-chaussée d’une entrée spacieuse desservant l’espace de vie, l’accès à la cour arrière et les étages supérieurs.
L’espace de vie comprend un grand salon et une salle à manger avec un poêle à bois, ainsi qu’une cuisine et une buanderie avec toilettes. Au premier étage, se trouvent deux chambres, chacune avec sa propre salle de douche ou de bain et WC. Au second étage, il y a une petite pièce actuellement utilisée comme bureau, une troisième chambre et le grenier.
La maison dispose d’un chauffage central au fioul.
À l’arrière, accessible depuis l’entrée principale, se trouve une jolie petite cour qui mène, entre autres, au bâtiment mitoyen comprenant les différents appartements :
Au rez-de-chaussée :
- Le premier appartement comprend une cuisine/salle à manger, une salle de douche avec WC, un salon et une chambre double. Le chauffage est au gaz.
- Un deuxième appartement nécessite une rénovation. Les travaux préparatoires ont déjà été réalisés ; il reste seulement à installer la cuisine, la salle de douche et la décoration. Les matériaux sont déjà disponibles.
À l’étage, deux autres appartements :
- Le troisième appartement comprend une chambre double, un salon, une cuisine, une salle à manger et une salle de douche avec WC. Le chauffage est également au gaz.
- Enfin, le quatrième appartement possède une salle de douche, deux chambres et un espace de vie avec cuisine et salle à manger. Le chauffage est électrique.
L’extérieur n’est pas en reste. Depuis la cour, vous accédez à un agréable jardin à l’arrière, agrémenté d’arbres matures, dont un joli cerisier, offrant une vue paisible sur la campagne environnante.
La propriété dispose également d’espaces intéressants en sous-sol, comprenant plusieurs zones : une cave voûtée accueillant la chaudière au fioul, ainsi qu’un grand sous-sol idéal pour le stockage, autrefois utilisé comme caves individuelles pour chaque appartement. Quelques espaces supplémentaires sont parfaits pour aménager des ateliers de bricolage.
Le Dorat est un village plein de charme, alliant la sérénité d’une petite ville de campagne à une vie locale animée, notamment avec son marché de producteurs très apprécié sur la place de la Collégiale durant l’été. Vous y trouverez également tous les commerces et services de proximité nécessaires : boulangerie, boucherie, supermarché, coiffeur, bar, restaurant et pharmacie.
À seulement quinze minutes se trouve Bellac, qui propose des infrastructures plus importantes, notamment de plus grands supermarchés.
Il est difficile de résumer en quelques lignes tout ce que cette propriété a à offrir, tant elle se distingue par son ampleur, ses prestations et ses nombreux atouts. Une visite s’impose !
Prix honoraires inclus : 273 900 €
Prix honoraires exclus : 255 982 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Côté rue, il est difficile d’imaginer que cette charmante façade cache en réalité non seulement une maison, mais également, à l’arrière, un autre bâtiment comprenant quatre appartements et un grand jardin d’environ 600 m².
La maison principale, qui a conservé quelques beaux éléments d’époque, se compose au rez-de-chaussée d’une entrée spacieuse desservant l’espace de vie, l’accès à la cour arrière et les étages supérieurs.
L’espace de vie comprend un grand salon et une salle à manger avec un poêle à bois, ainsi qu’une cuisine et une buanderie avec toilettes. Au premier étage, se trouvent deux chambres, chacune avec sa propre salle de douche ou de bain et WC. Au second étage, il y a une petite pièce actuellement utilisée comme bureau, une troisième chambre et le grenier.
La maison dispose d’un chauffage central au fioul.
À l’arrière, accessible depuis l’entrée principale, se trouve une jolie petite cour qui mène, entre autres, au bâtiment mitoyen comprenant les différents appartements :
Au rez-de-chaussée :
- Le premier appartement comprend une cuisine/salle à manger, une salle de douche avec WC, un salon et une chambre double. Le chauffage est au gaz.
- Un deuxième appartement nécessite une rénovation. Les travaux préparatoires ont déjà été réalisés ; il reste seulement à installer la cuisine, la salle de douche et la décoration. Les matériaux sont déjà disponibles.
À l’étage, deux autres appartements :
- Le troisième appartement comprend une chambre double, un salon, une cuisine, une salle à manger et une salle de douche avec WC. Le chauffage est également au gaz.
- Enfin, le quatrième appartement possède une salle de douche, deux chambres et un espace de vie avec cuisine et salle à manger. Le chauffage est électrique.
L’extérieur n’est pas en reste. Depuis la cour, vous accédez à un agréable jardin à l’arrière, agrémenté d’arbres matures, dont un joli cerisier, offrant une vue paisible sur la campagne environnante.
La propriété dispose également d’espaces intéressants en sous-sol, comprenant plusieurs zones : une cave voûtée accueillant la chaudière au fioul, ainsi qu’un grand sous-sol idéal pour le stockage, autrefois utilisé comme caves individuelles pour chaque appartement. Quelques espaces supplémentaires sont parfaits pour aménager des ateliers de bricolage.
Le Dorat est un village plein de charme, alliant la sérénité d’une petite ville de campagne à une vie locale animée, notamment avec son marché de producteurs très apprécié sur la place de la Collégiale durant l’été. Vous y trouverez également tous les commerces et services de proximité nécessaires : boulangerie, boucherie, supermarché, coiffeur, bar, restaurant et pharmacie.
À seulement quinze minutes se trouve Bellac, qui propose des infrastructures plus importantes, notamment de plus grands supermarchés.
Il est difficile de résumer en quelques lignes tout ce que cette propriété a à offrir, tant elle se distingue par son ampleur, ses prestations et ses nombreux atouts. Une visite s’impose !
Prix honoraires inclus : 273 900 €
Prix honoraires exclus : 255 982 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 273,900
£ 230,788
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84843
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
335 m²
Surface terrain Minimum
945 m²
Commune
Le Dorat
Département
Haute-Vienne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
5
N° Pièces
14
Surface habitable
335 m²
Surface terrain Minimum
945 m²
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Attached
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Gaz, Fioul, Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 17 February 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2970 et €4090.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
174
kWh/m².year
emission
41
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
41
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Le Dorat
Département
Haute-Vienne
Général
1 Cave
1 Atelier
1 Terrain - (945 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (36.39 M2)
1 Cuisine - (17.81 M2)
1 Buanderie - (4 M2)
1 Entrée - (16 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (15.66 M2)
1 Chambre - (27.78 M2)
1 Salle de douche - (1.24 M2)
1 Toilettes - (1.45 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (6.74 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Chambre - (13.29 M2)
1 Bureau
Général
1 Chambre - (11.89 M2)
1 Salon - (12.85 M2)
1 Cuisine - (11.72 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (2 M2)
Général
1 Chambre - (16 M2)
1 Chambre - (26.2 M2)
1 Cuisine - (18.5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (7 M2)
Général
1 Chambre - (15 M2)
1 Salon - (18 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (15 M2)
Général
1 Appartement
Équipements et commodités
Internet
Find out more or book a viewing
Équipe Bellac
This property is listed by Eleonore GOODFELLOW from our Bellac team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
Use the form or contact us by email or telephone.
46 Rue du Coq
87300 Bellac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Thursday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
Finance and Currencies
Buying from overseas?
Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more
French mortgages
We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.
Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com
Please Log In
You must be logged in to save properties to your favourites! Please log in below or create an account.
OS_BVI_FAV_REGISTER_LINK