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Une histoire en deux temps- Une propriété spacieuse offrant la possibilité d'accueillir plusieurs générations
EN EXCLUSIVITÉ! Cette propriété, qui comprend au rez-de-chaussée une cuisine-salle à manger, une grande buanderie, trois pièces de vie, une véranda, une salle de bains avec WC et un WC séparé, offre beaucoup d'espace pour une grande famille ou pour une chambre d'hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires).
Le premier étage est divisé en deux parties, chacune étant accessible par un escalier séparé. D'un côté se trouvent trois chambres et une salle de bains, de l'autre deux chambres, une salle de bains et une pièce actuellement utilisée comme salon, mais qui pourrait servir de chambre d'enfant ou de bureau.
De chaque côté de la maison se trouve également un escalier menant au grenier qui, là encore, pourrait être aménagé davantage, (sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires).
La propriété dispose d'un garage intégré et d'une petite grange, elle aussi divisée en deux. La véranda et la cuisine s'ouvrent sur une cour où vous pourrez prendre votre café du matin en admirant le jardin intime.
La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et affiche une note de performance énergétique (DPE) de C. Quelques travaux de réparation sont à prévoir sur une petite partie du toit ; ceux-ci sont en cours de réalisation en vue de la vente.
Le village de Gouex dispose d'une boulangerie, d'une école primaire, d'un salon de coiffure et d'une piscine estivale, au bord de la magnifique rivière Vienne. Des commerces et des restaurants se trouvent à proximité, à Lussac-les-Châteaux, et Montmorillon et Poitiers sont facilement accessibles.
Réservez votre visite dès maintenant pour découvrir tout ce que cette propriété a à offrir.
Prix honoraires inclus :125.000€
Prix honoraires exclus :114.679€
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur
Le premier étage est divisé en deux parties, chacune étant accessible par un escalier séparé. D'un côté se trouvent trois chambres et une salle de bains, de l'autre deux chambres, une salle de bains et une pièce actuellement utilisée comme salon, mais qui pourrait servir de chambre d'enfant ou de bureau.
De chaque côté de la maison se trouve également un escalier menant au grenier qui, là encore, pourrait être aménagé davantage, (sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires).
La propriété dispose d'un garage intégré et d'une petite grange, elle aussi divisée en deux. La véranda et la cuisine s'ouvrent sur une cour où vous pourrez prendre votre café du matin en admirant le jardin intime.
La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et affiche une note de performance énergétique (DPE) de C. Quelques travaux de réparation sont à prévoir sur une petite partie du toit ; ceux-ci sont en cours de réalisation en vue de la vente.
Le village de Gouex dispose d'une boulangerie, d'une école primaire, d'un salon de coiffure et d'une piscine estivale, au bord de la magnifique rivière Vienne. Des commerces et des restaurants se trouvent à proximité, à Lussac-les-Châteaux, et Montmorillon et Poitiers sont facilement accessibles.
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Prix honoraires inclus :125.000€
Prix honoraires exclus :114.679€
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 125,000
£ 105,325
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84886
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
240 m²
Surface terrain Minimum
1 195 m²
Commune
Gouex
Département
Vienne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
12
Surface habitable
240 m²
Surface terrain Minimum
1 195 m²
Situation
Village
État
À rafraîchir
Voisinage
Attached
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Radiateur, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1249
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 8 April 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3310 et €4510.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
166
kWh/m².year
emission
6
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
6
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Gouex
Département
Vienne
Général
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (11 M2)
1 Chambre - (18 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Chambre - (21 M2)
1 Salon - (40 M2)
1 Garage - (14.8 M2)
1 Buanderie - (7.5 M2)
1 Toilettes - (1.3 M2)
1 Véranda - (30 M2)
1 Séjour - (19.8 M2)
1 Grenier
1 Grenier
1 Salle de bains / toilettes - (10 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (4.2 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (7 M2)
1 Terrain - (1195 M2)
1 Salle - (17.6 M2)
1 Salle - (7.5 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (19.8 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Puits
Adoucisseur d'eau
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Équipe Montmorillon
This property is listed by Charlotte PRENDERGAST from our Montmorillon team.
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