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Charme, caractère et confort s'allient à merveille dans un emplacement idéal !
Cette maison de village en pierre, impeccablement entretenue, a été aménagée à partir d'une vaste grange ayant autrefois appartenu au duc de Leran. Il s'agit d'une demeure d'exception, avec des pièces baignées de lumière, de hauts plafonds et une configuration qui permet de créer soit deux appartements indépendants, soit une seule habitation aux espaces fluides, selon vos besoins. Le bois et la pierre confèrent à la maison une impression de solidité et une beauté naturelle ; elle est en excellent état et prête à être emménagée !
Le rez-de-chaussée offre une grande cuisine-salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin arrière, une grande chambre avec des portes-fenêtres, une spacieuse buanderie/cuisine, un hall et une salle de bains, tandis qu'un escalier en bois massif et carrelé mène au premier étage où se trouvent deux autres chambres, dont une avec un dressing, une élégante salle d'eau et un vaste espace de vie voûté donnant sur un balcon de type véranda, d'où l'on a vue sur le château.
Le jardin, impeccablement entretenu et soigneusement aménagé, offre des terrasses idéales pour se détendre ainsi qu'une superbe piscine couverte en excellent état. Une dépendance séparée en bois et en pierre ainsi qu’une grange en pierre rénovée offrent de nombreuses possibilités.
La propriété n'est mitoyenne que par un seul mur avec une grange servant d'entrepôt ; elle offre ainsi une intimité et une tranquillité certaines, tout en bénéficiant des superbes commodités du village « à deux pas ». On y trouve un restaurant réputé, un excellent bar-café, une halle avec des étals de marché et, en été, un marché nocturne hebdomadaire qui constitue un véritable rendez-vous incontournable de la région. À tout cela s'ajoute l'accès à pied au magnifique lac de baignade de Montbel. Ce village pittoresque se trouve à seulement 15 minutes en voiture de la ville médiévale de Mirepoix, l'aéroport de Carcassonne est à seulement 45 minutes et, dans l'autre direction, les pistes de ski ne sont qu'à une demi-heure.
En un mot, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. N'hésitez pas à nous contacter pour réserver votre visite.
Le rez-de-chaussée offre une grande cuisine-salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin arrière, une grande chambre avec des portes-fenêtres, une spacieuse buanderie/cuisine, un hall et une salle de bains, tandis qu'un escalier en bois massif et carrelé mène au premier étage où se trouvent deux autres chambres, dont une avec un dressing, une élégante salle d'eau et un vaste espace de vie voûté donnant sur un balcon de type véranda, d'où l'on a vue sur le château.
Le jardin, impeccablement entretenu et soigneusement aménagé, offre des terrasses idéales pour se détendre ainsi qu'une superbe piscine couverte en excellent état. Une dépendance séparée en bois et en pierre ainsi qu’une grange en pierre rénovée offrent de nombreuses possibilités.
La propriété n'est mitoyenne que par un seul mur avec une grange servant d'entrepôt ; elle offre ainsi une intimité et une tranquillité certaines, tout en bénéficiant des superbes commodités du village « à deux pas ». On y trouve un restaurant réputé, un excellent bar-café, une halle avec des étals de marché et, en été, un marché nocturne hebdomadaire qui constitue un véritable rendez-vous incontournable de la région. À tout cela s'ajoute l'accès à pied au magnifique lac de baignade de Montbel. Ce village pittoresque se trouve à seulement 15 minutes en voiture de la ville médiévale de Mirepoix, l'aéroport de Carcassonne est à seulement 45 minutes et, dans l'autre direction, les pistes de ski ne sont qu'à une demi-heure.
En un mot, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. N'hésitez pas à nous contacter pour réserver votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 340,000
£ 286,484
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85355
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
166 m²
Surface terrain Minimum
1 927 m²
Commune
Léran
Département
Ariège
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
5
Surface habitable
166 m²
Surface terrain Minimum
1 927 m²
Piscine
Oui
État
Excellent état
Voisinage
Close
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Gaz
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 5 March 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2870 et €3950.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
171
kWh/m².year
emission
29
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
29
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Léran
Département
Ariège
Général
1 Chambre - (19.5 M2)
1 Chambre - (16 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Salon - (40 M2)
1 Cuisine - (29 M2)
1 Salle de bains - (7.5 M2)
1 Buanderie - (9.5 M2)
1 Couloir - (3 M2)
1 Couloir - (3 M2)
1 Salle de douche - (6 M2)
1 Entrée - (3 M2)
1 Entrée - (3 M2)
1 Véranda - (117.5 M2)
1 Atelier - (72 M2)
1 Terrain - (1927 M2)
1 Dépendance - (68 M2)
Équipements et commodités
Double vitrage
Piscine
Éclairage extérieur
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Équipe Limoux
This property is listed by Carolyn RIGBY from our Limoux team.
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