12
Charmante maison de village avec grange, jardin et dépendances – Proche Ruffec
Située dans un village pittoresque à seulement 7 km de Ruffec et de toutes ses commodités, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des services essentiels.
Facile d’entretien et pleine de charme, la propriété dispose d’une agréable cour à l’avant ainsi que d’un jardin avec abri et préau, idéal pour aménager une cuisine d’été ou un espace barbecue.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une cuisine avec accès direct à une buanderie et à la grange attenante, d’un salon chaleureux équipé d’une cheminée avec insert, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC.
À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, offrant un bel espace pour une famille ou pour recevoir.
La maison bénéficie également d’une pompe à chaleur, assurant un système de chauffage économique et performant.
Une grande grange attenante avec mezzanine ainsi qu’un hangar complètent l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement.
Un bien plein de potentiel, idéal en résidence principale ou maison de vacances, dans un environnement calme et agréable.
Prix honoraires inclus : 99 000 €
Prix honoraires exclus : 90 000 €
Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur
Facile d’entretien et pleine de charme, la propriété dispose d’une agréable cour à l’avant ainsi que d’un jardin avec abri et préau, idéal pour aménager une cuisine d’été ou un espace barbecue.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une cuisine avec accès direct à une buanderie et à la grange attenante, d’un salon chaleureux équipé d’une cheminée avec insert, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC.
À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, offrant un bel espace pour une famille ou pour recevoir.
La maison bénéficie également d’une pompe à chaleur, assurant un système de chauffage économique et performant.
Une grande grange attenante avec mezzanine ainsi qu’un hangar complètent l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement.
Un bien plein de potentiel, idéal en résidence principale ou maison de vacances, dans un environnement calme et agréable.
Prix honoraires inclus : 99 000 €
Prix honoraires exclus : 90 000 €
Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 99,000
£ 83,417
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85682
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
112 m²
Surface terrain Minimum
598 m²
Commune
Salles-de-Villefagnan
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
6
Surface habitable
112 m²
Surface terrain Minimum
598 m²
Situation
Campagne
État
À rafraîchir
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Taxe foncière
€ 640
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 17 May 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €810 et €1160.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
135
kWh/m².year
emission
4
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
4
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Salles-de-Villefagnan
Département
Charente
Général
1 Cellier - (11.3 M2)
1 Terrain - (598 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (9.12 M2)
1 Cuisine - (10.5 M2)
1 Salle de douche - (3.85 M2)
1 Toilettes - (1.3 M2)
1 Salle à manger - (29.45 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (13.05 M2)
1 Chambre - (9.61 M2)
1 Chambre - (17.02 M2)
1 Palier - (5.3 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
Abri de voiture
Fenêtre PVC
Find out more or book a viewing
Équipe Ruffec
This property is listed by Bertrand FOUBERT from our Ruffec team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
Use the form or contact us by email or telephone.
36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
Finance and Currencies
Buying from overseas?
Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more
French mortgages
We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.
Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com
Please Log In
You must be logged in to save properties to your favourites! Please log in below or create an account.
OS_BVI_FAV_REGISTER_LINK