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Superbe propriété rénovée avec potentiel de gîte, grande grange et terrain séparé
Idéalement située dans la charmante commune de Sauzé-Vaussais, à pied de toutes les commodités, cette magnifique propriété rénovée offre de beaux volumes ainsi qu’un fort potentiel pour une grande maison familiale, un projet de chambres d’hôtes ou une activité de gîte.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste et lumineuse pièce de vie avec salon/salle à manger, ainsi qu’une cuisine équipée bénéficiant d’un chauffage au sol et de grandes baies vitrées ouvrant sur une agréable cour intérieure. Cet espace extérieur comprend une terrasse couverte, un coin barbecue et un accès à une petite route située à l’arrière de la propriété. Ce niveau dispose également d’un WC et d’une cave.
Le premier étage se compose de trois belles chambres ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
Au deuxième étage, un grenier avec mezzanine offre un beau potentiel d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). Les arrivées et évacuations d’eau sont déjà prévues, permettant facilement la création d’une salle d’eau/WC, d’un espace salon ainsi que de deux chambres supplémentaires.
Une dépendance sur deux niveaux complète l’ensemble et pourrait être transformée en annexe indépendante, gîte ou logement d’amis (sous réserve des autorisations nécessaires), ou simplement servir d’espace de stockage.
À l’arrière de la propriété, une parcelle de terrain indépendante et entièrement clôturée accueille une grande grange, idéale pour les passionnés de voitures de collection, un atelier ou du stockage supplémentaire.
Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour une grande famille ou pour un projet touristique type Airbnb ou gîtes.
Prix honoraires inclus : 220 000 €
Prix honoraires exclus : 205 608 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste et lumineuse pièce de vie avec salon/salle à manger, ainsi qu’une cuisine équipée bénéficiant d’un chauffage au sol et de grandes baies vitrées ouvrant sur une agréable cour intérieure. Cet espace extérieur comprend une terrasse couverte, un coin barbecue et un accès à une petite route située à l’arrière de la propriété. Ce niveau dispose également d’un WC et d’une cave.
Le premier étage se compose de trois belles chambres ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
Au deuxième étage, un grenier avec mezzanine offre un beau potentiel d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). Les arrivées et évacuations d’eau sont déjà prévues, permettant facilement la création d’une salle d’eau/WC, d’un espace salon ainsi que de deux chambres supplémentaires.
Une dépendance sur deux niveaux complète l’ensemble et pourrait être transformée en annexe indépendante, gîte ou logement d’amis (sous réserve des autorisations nécessaires), ou simplement servir d’espace de stockage.
À l’arrière de la propriété, une parcelle de terrain indépendante et entièrement clôturée accueille une grande grange, idéale pour les passionnés de voitures de collection, un atelier ou du stockage supplémentaire.
Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour une grande famille ou pour un projet touristique type Airbnb ou gîtes.
Prix honoraires inclus : 220 000 €
Prix honoraires exclus : 205 608 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 220,000
£ 185,372
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85874
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
147 m²
Surface terrain Minimum
1 001 m²
Commune
Sauzé-Vaussais
Département
Deux-Sèvres
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
7
Surface habitable
147 m²
Surface terrain Minimum
1 001 m²
Situation
Ville
État
Bon état
Voisinage
Attached
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Gaz
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1164
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 11 May 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1600 et €2210.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
100
kWh/m².year
emission
17
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
17
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Sauzé-Vaussais
Département
Deux-Sèvres
Général
1 Terrain - (1001 M2)
1 Grange - (95.74 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Toilettes - (3 M2)
1 Séjour - (37 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (37 M2)
Maison principale - -1
1 Cave - (15.7 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (25.2 M2)
1 Chambre - (18 M2)
1 Chambre - (20.6 M2)
1 Palier - (5.7 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (8.8 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Chambre - (15 M2)
1 Chambre - (20.4 M2)
1 Loft - (47.3 M2)
Bâtiment B - 1er étage
1 Salle - (15.6 M2)
Bâtiment B - Surélevé
1 Salle - (15.6 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Barbecue
Fibre optique
Clôture
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Équipe Ruffec
This property is listed by Mahsa NEWMAN from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
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