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Elégante maison de vigneron rénovée dans un village de l'Hérault
Elégante maison de vigneron rénovée de 214m² habitables avec 4 grandes chambres, 3 salles de bains, de beaux espaces de vie, un grand garage, une grange aménageable, une cour et une terrasse, le tout dans un paisible village de l'Hérault dans une campagne magnifique.
Construite en 1888, la maison est au niveau de la rue sur les façades avant et arrière car elle est située sur une pente. Derrière la belle façade en pierre d'origine vous trouverez une hall d'entrée menant à un couloir en forme de L avec une fenêtre donnant sur une cour intérieure à l'arrière. D'un côté se trouve le salon et de l'autre une salle à manger ouverte avec cuisine entièrement équipée. Le salon et salle à manger possèdent tous deux des cheminées d'origine en marbre. Depuis la cuisine une porte vitrée donne sur la cour fermée. Au bout du couloir se trouvent une salle de bains complète et une arrière-cuisine spacieuse avec accès au grand garage attenant.
Au premier étage se trouvent 4 chambres bien éclairées. La chambre principale dispose d'une salle de bains avec toilettes et douche. Les autres chambres partagent une salle de bain complète avec une lumière naturelle.
Le grenier est spacieux avec un gros potentiel. Il dispose déjà de 4 longues fenêtres et d'un accès à une terrasse, qui se trouve au niveau de la rue à l'arrière. L'espace a déjà les accès plomberie et l'alimentation électrique, donc est prêt à recevoir les finitions désirées. Il est idéal pour un espace de vie supplémentaire ou pour un appartement locatif avec un accès séparé à l'arrière.
Le garage d'environ 88m² est propre avec une nouvelle dalle de béton et un haut plafond. Au-dessus, il y a une grange de quasiment la même taille accessible par l'arrière au niveau de la rue. Idéal pour un aménagement de combles.
Cette maison a été magnifiquement rénovée et est prête à être emménagée. Parfaite pour une maison familiale, avec plusieurs possibilités de revenus dans la grange et le grenier.
Rez de chaussée :
Hall d'entrée - 12.5m²
Salle de séjour - 21m².
Cuisine / salle à manger - 25.4m²
Arrière cuisine - 16m²
Salle de bain - 2m²
1er étage :
Hall d'entrée - 14 m²
Chambre 1 - 25 m² avec salle de bains 3,7m².
Chambre 2 - 20.6m²
Chambre 3 - 16.7m²
Chambre 4 - 17.3m²
Salle de bain - 4.3 m²
2ème étage :
Grenier - 70 m²
Extérieur :
Cour (rez-de-chaussée)- 23.1 m²
Terrasse (dernier étage avec accès possible à la route) - 23 m²
Garage - 88 m²
Grange (au dessus du garage avec accès à la route) - 80 m²
Généralités :
Pompe à chaleur de haute qualité
Fenêtres à double vitrage
Toit neuf
Tout-à-l'égout
Détecteur de fumée
Taxe Foncière env. 1004€ p.a.
Situation :
Montouliers - Joli village avec café/restaurant, tabac et petit supermarché, à 5 minutes en voiture d'Argeliers et à 25 minutes de Narbonne. Béziers est à 35 minutes et Carcassonne à 50 minutes. La plage la plus proche est Narbonne Plage, à 35 minutes.
Construite en 1888, la maison est au niveau de la rue sur les façades avant et arrière car elle est située sur une pente. Derrière la belle façade en pierre d'origine vous trouverez une hall d'entrée menant à un couloir en forme de L avec une fenêtre donnant sur une cour intérieure à l'arrière. D'un côté se trouve le salon et de l'autre une salle à manger ouverte avec cuisine entièrement équipée. Le salon et salle à manger possèdent tous deux des cheminées d'origine en marbre. Depuis la cuisine une porte vitrée donne sur la cour fermée. Au bout du couloir se trouvent une salle de bains complète et une arrière-cuisine spacieuse avec accès au grand garage attenant.
Au premier étage se trouvent 4 chambres bien éclairées. La chambre principale dispose d'une salle de bains avec toilettes et douche. Les autres chambres partagent une salle de bain complète avec une lumière naturelle.
Le grenier est spacieux avec un gros potentiel. Il dispose déjà de 4 longues fenêtres et d'un accès à une terrasse, qui se trouve au niveau de la rue à l'arrière. L'espace a déjà les accès plomberie et l'alimentation électrique, donc est prêt à recevoir les finitions désirées. Il est idéal pour un espace de vie supplémentaire ou pour un appartement locatif avec un accès séparé à l'arrière.
Le garage d'environ 88m² est propre avec une nouvelle dalle de béton et un haut plafond. Au-dessus, il y a une grange de quasiment la même taille accessible par l'arrière au niveau de la rue. Idéal pour un aménagement de combles.
Cette maison a été magnifiquement rénovée et est prête à être emménagée. Parfaite pour une maison familiale, avec plusieurs possibilités de revenus dans la grange et le grenier.
Rez de chaussée :
Hall d'entrée - 12.5m²
Salle de séjour - 21m².
Cuisine / salle à manger - 25.4m²
Arrière cuisine - 16m²
Salle de bain - 2m²
1er étage :
Hall d'entrée - 14 m²
Chambre 1 - 25 m² avec salle de bains 3,7m².
Chambre 2 - 20.6m²
Chambre 3 - 16.7m²
Chambre 4 - 17.3m²
Salle de bain - 4.3 m²
2ème étage :
Grenier - 70 m²
Extérieur :
Cour (rez-de-chaussée)- 23.1 m²
Terrasse (dernier étage avec accès possible à la route) - 23 m²
Garage - 88 m²
Grange (au dessus du garage avec accès à la route) - 80 m²
Généralités :
Pompe à chaleur de haute qualité
Fenêtres à double vitrage
Toit neuf
Tout-à-l'égout
Détecteur de fumée
Taxe Foncière env. 1004€ p.a.
Situation :
Montouliers - Joli village avec café/restaurant, tabac et petit supermarché, à 5 minutes en voiture d'Argeliers et à 25 minutes de Narbonne. Béziers est à 35 minutes et Carcassonne à 50 minutes. La plage la plus proche est Narbonne Plage, à 35 minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 280,000
£ 235,928
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
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Référence
PREMTL597
Type de bien
, Maison
Commune
Montouliers
Département
Hérault
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
N° Pièces
7
État
Excellent état
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Taxe foncière
€ 1004
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 22 September 2021
Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation typique € .
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Consommation énergétique
A
B
consumption
91
kWh/m².year
emission
2
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
2
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Montouliers
Département
Hérault
Général
1 Maison - (192 M2)
1 Grenier - (70 M2)
1 Garage - (88 M2)
1 Grange - (80 M2)
1 Terrasse - (23 M2)
1 Cour - (23.1 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
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Équipe Head Office
This property is listed by Gaelle PERREAUX-BOOTH from our Head Office team.
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