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Domaine écologique de luxe exceptionnel situé dans un parc national près de Carcassonne
Cette propriété de campagne de luxe est un mélange rare d'isolement digne d'un conte de fées, d'écotechnologie moderne et de vie de luxe, nichée dans le luxuriant Parc National Corbières-Fenouillèdes, s'étendant sur 9 acres de jardins privés et de forêt, avec une ferme de haut standing entièrement rénovée offrant 1 000 m² d'espace habitable, comprenant 8 chambres et 7 salles de bains, y compris un appartement indépendant de 2 chambres, entouré d'un magnifique terrain paysager avec piscine chauffée, cuisine d'été et court de tennis.
La maison principale a été rénovée dans un souci de durabilité, avec une climatisation réversible dans chaque chambre, des panneaux solaires, des réserves d'eau souterraines et un nouveau forage pour un approvisionnement en eau et un chauffage indépendants. Des éléments architecturaux uniques abondent, tels qu'une grande cheminée en pierre sculptée à la main, une cour avec fontaine, des mangeoires en pierre originales, des œuvres d'art en trompe-l'œil et une charmante tour de princesse, qui ajoutent du caractère et de la fantaisie à la propriété.
En entrant dans le bâtiment principal par des doubles portes vitrées, un hall lumineux mène à un salon/bibliothèque avec un poêle à bois et une vue sur la vallée. Une salle de jeux adjacente dispose d'un grand balcon donnant sur le couvert forestier. Dans cette aile, on trouve également une buanderie, un coffre-fort, des toilettes pour les invités et un local à chaussures. À gauche de l'entrée principale se trouve un petit salon doté d'un antique poêle à bois, qui donne accès à une chambre privée avec salle de bains et à la tour de la princesse.
L'escalier en colimaçon en bois de la tour de la princesse offre plusieurs points d'accès : la salle de bains principale avec balcon au sommet, l'espace piscine et la roseraie à mi-chemin, et la salle de réception au niveau inférieur de l'appartement à deux chambres, ainsi que les installations de blanchisserie et la salle de sport.
Un grand escalier incurvé sur le côté droit du hall principal mène au premier étage, qui contient quatre chambres (dont trois avec salle de bains), une salle de bains familiale, une lingerie et la salle de bains principale avec bureau, balcon et accès à la tour. Un escalier plus petit sur la gauche mène à une vaste cuisine ouverte, une salle à manger et un salon, avec une cheminée sur mesure et des portes coulissantes vitrées qui s'ouvrent sur une terrasse de 44 m² orientée à l'ouest avec une vue spectaculaire sur le coucher de soleil et la vallée d'un côté, et sur la cour de l'autre.
Aménagements et installations de luxe
- Piscine d'eau salée chauffée de 12 m avec terrasses
- Jardins paysagers
- Cour avec fontaine, entourée de plantations méditerranéennes, de citronniers, de rosiers, de lianes et d'arbres anciens labellisés dans le cadre d'un effort de conservation forestière.
- Court de tennis, récemment refait et discrètement protégé par des haies de romarin
- Filet d'entraînement pour le cricket et le baseball
- Cuisine d'été au bord de la piscine, avec four à pizza intégré
- Plusieurs terrasses pour les repas en plein air
- Garage verrouillable et dépendances
- Vastes forêts privées avec plus de 30 km de sentiers de randonnée
Le domaine offre un style de vie exceptionnel et tranquille, avec une intimité totale dans un environnement naturel à couper le souffle. Ses nombreux équipements, la flexibilité de ses aménagements et son succès locatif avéré en font un lieu idéal pour une résidence privée luxueuse, une retraite familiale multigénérationnelle ou un investissement hôtelier ou locatif de vacances haut de gamme. Ce domaine exceptionnel se distingue par son caractère unique, ses caractéristiques durables et son cadre grandiose.
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée - 32m²
Bibliothèque - 30m²
Salle de jeux - 63m²
WC invités - 6m²
Coffre-fort - 5m²
Buanderie - 8m²
Entrée secondaire/salle de musculation - 6m²
Suite 1 - 27m² avec douche et salle de bain attenantes (12m²)
Cabanon - 15m²
Principales pièces à vivre du 1er étage :
Salon/cuisine/salle à manger - 182m².
Terrasse avec couverture rétractable - 44m².
Chambres du 1er étage :
Hall et palier - 23 m².
Suite principale (chambre, salle de bain, hall, bureau) - 64m².
Suite 3 - 35m² avec salle de douche attenante (6.5m²)
Suite 4 - 28m² avec salle de douche attenante (6m²)
Suite 5 - 26m² avec salle de douche attenante (6.5m²)
Chambre 6/chambre familiale - 24m².
Salle de bain familiale - 7.5m²
Rez-de-chaussée inférieur :
Appartement :
Hall d'entrée - 11m²
Salle de séjour - 26m².
Salle à manger/cuisine - 18m²
Hall d'entrée - 10m²
Chambre 7 - 25m²
Chambre 8 - 24m²
Salle d'eau - 6m²
Salle de sport - 24m²
Réserve d'eau/technique de piscine - 48m²
Réserve d'eau/garage - 40m²
Extérieur :
Cuisine d'été espace piscine/couvert - 44m²
Cour intérieure pour le petit déjeuner/couvert - 16m²
Garage - 22m²
Magasin - 18m²
Généralités :
Climatisation réversible électrique et solaire
Cheminée
Brûleurs à bois x 3
Fosse septique
Forage privé
Réservoir d'eau de ville 60 000 l
Réservoir d'eau de pluie 60,000 l
Détecteurs de fumée
Taxe Foncière env. 9.707 €p.a
Situation :
Villebazy - petit village viticole près de Limoux. 30 minutes de l'aéroport de Carcassonne ; 10 minutes de St. Hillaire avec toutes les commodités ; 20 minutes de Limoux. 1 h 30 des villes de Toulouse, Narbonne et Béziers. 1 h 50 de la station de ski la plus proche dans les Pyrénées.
La maison principale a été rénovée dans un souci de durabilité, avec une climatisation réversible dans chaque chambre, des panneaux solaires, des réserves d'eau souterraines et un nouveau forage pour un approvisionnement en eau et un chauffage indépendants. Des éléments architecturaux uniques abondent, tels qu'une grande cheminée en pierre sculptée à la main, une cour avec fontaine, des mangeoires en pierre originales, des œuvres d'art en trompe-l'œil et une charmante tour de princesse, qui ajoutent du caractère et de la fantaisie à la propriété.
En entrant dans le bâtiment principal par des doubles portes vitrées, un hall lumineux mène à un salon/bibliothèque avec un poêle à bois et une vue sur la vallée. Une salle de jeux adjacente dispose d'un grand balcon donnant sur le couvert forestier. Dans cette aile, on trouve également une buanderie, un coffre-fort, des toilettes pour les invités et un local à chaussures. À gauche de l'entrée principale se trouve un petit salon doté d'un antique poêle à bois, qui donne accès à une chambre privée avec salle de bains et à la tour de la princesse.
L'escalier en colimaçon en bois de la tour de la princesse offre plusieurs points d'accès : la salle de bains principale avec balcon au sommet, l'espace piscine et la roseraie à mi-chemin, et la salle de réception au niveau inférieur de l'appartement à deux chambres, ainsi que les installations de blanchisserie et la salle de sport.
Un grand escalier incurvé sur le côté droit du hall principal mène au premier étage, qui contient quatre chambres (dont trois avec salle de bains), une salle de bains familiale, une lingerie et la salle de bains principale avec bureau, balcon et accès à la tour. Un escalier plus petit sur la gauche mène à une vaste cuisine ouverte, une salle à manger et un salon, avec une cheminée sur mesure et des portes coulissantes vitrées qui s'ouvrent sur une terrasse de 44 m² orientée à l'ouest avec une vue spectaculaire sur le coucher de soleil et la vallée d'un côté, et sur la cour de l'autre.
Aménagements et installations de luxe
- Piscine d'eau salée chauffée de 12 m avec terrasses
- Jardins paysagers
- Cour avec fontaine, entourée de plantations méditerranéennes, de citronniers, de rosiers, de lianes et d'arbres anciens labellisés dans le cadre d'un effort de conservation forestière.
- Court de tennis, récemment refait et discrètement protégé par des haies de romarin
- Filet d'entraînement pour le cricket et le baseball
- Cuisine d'été au bord de la piscine, avec four à pizza intégré
- Plusieurs terrasses pour les repas en plein air
- Garage verrouillable et dépendances
- Vastes forêts privées avec plus de 30 km de sentiers de randonnée
Le domaine offre un style de vie exceptionnel et tranquille, avec une intimité totale dans un environnement naturel à couper le souffle. Ses nombreux équipements, la flexibilité de ses aménagements et son succès locatif avéré en font un lieu idéal pour une résidence privée luxueuse, une retraite familiale multigénérationnelle ou un investissement hôtelier ou locatif de vacances haut de gamme. Ce domaine exceptionnel se distingue par son caractère unique, ses caractéristiques durables et son cadre grandiose.
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée - 32m²
Bibliothèque - 30m²
Salle de jeux - 63m²
WC invités - 6m²
Coffre-fort - 5m²
Buanderie - 8m²
Entrée secondaire/salle de musculation - 6m²
Suite 1 - 27m² avec douche et salle de bain attenantes (12m²)
Cabanon - 15m²
Principales pièces à vivre du 1er étage :
Salon/cuisine/salle à manger - 182m².
Terrasse avec couverture rétractable - 44m².
Chambres du 1er étage :
Hall et palier - 23 m².
Suite principale (chambre, salle de bain, hall, bureau) - 64m².
Suite 3 - 35m² avec salle de douche attenante (6.5m²)
Suite 4 - 28m² avec salle de douche attenante (6m²)
Suite 5 - 26m² avec salle de douche attenante (6.5m²)
Chambre 6/chambre familiale - 24m².
Salle de bain familiale - 7.5m²
Rez-de-chaussée inférieur :
Appartement :
Hall d'entrée - 11m²
Salle de séjour - 26m².
Salle à manger/cuisine - 18m²
Hall d'entrée - 10m²
Chambre 7 - 25m²
Chambre 8 - 24m²
Salle d'eau - 6m²
Salle de sport - 24m²
Réserve d'eau/technique de piscine - 48m²
Réserve d'eau/garage - 40m²
Extérieur :
Cuisine d'été espace piscine/couvert - 44m²
Cour intérieure pour le petit déjeuner/couvert - 16m²
Garage - 22m²
Magasin - 18m²
Généralités :
Climatisation réversible électrique et solaire
Cheminée
Brûleurs à bois x 3
Fosse septique
Forage privé
Réservoir d'eau de ville 60 000 l
Réservoir d'eau de pluie 60,000 l
Détecteurs de fumée
Taxe Foncière env. 9.707 €p.a
Situation :
Villebazy - petit village viticole près de Limoux. 30 minutes de l'aéroport de Carcassonne ; 10 minutes de St. Hillaire avec toutes les commodités ; 20 minutes de Limoux. 1 h 30 des villes de Toulouse, Narbonne et Béziers. 1 h 50 de la station de ski la plus proche dans les Pyrénées.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 1,800,000
£ 1,516,680
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
PREVBZ595
Type de bien
, Propriété
Surface habitable
1 000 m²
Surface terrain Minimum
37 222 m²
Commune
Villebazy
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
N° Pièces
14
Surface habitable
1 000 m²
Surface terrain Minimum
37 222 m²
Piscine
Oui
État
Excellent état
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois, Solaire
Appareil de chauffage
Poêle, Climatisation, Cheminée
Taxe foncière
€ 9707
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 15 December 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3010 et €4080.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
consumption
51
kWh/m².year
emission
1
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
1
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Villebazy
Département
Aude
Général
1 Maison - (1000 M2)
1 Appartement - (37 M2)
1 Terrain - (37222 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Air conditionné
Alarme
Double vitrage
Piscine
Tennis
Barbecue
Puits
Salle de sport
Panneaux solaires
Panneaux photovoltaïques
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Équipe Head Office
This property is listed by Gaelle PERREAUX-BOOTH from our Head Office team.
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