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Domaine viticole réhabilité en 3 logements de charme avec piscines et jardins – Narbonne, Canal du Midi
A seulement quelques minutes de Narbonne et des plages de Gruissan, au bord du mythique Canal de la Robine (affluent du Canal du Midi), ce splendide ancien domaine viticole en pierre a été entièrement réhabilité en un ensemble immobilier de caractère, alliant charme authentique et confort contemporain. Un véritable havre de paix, idéal pour une grande famille, un projet locatif ou un regroupement familial. Il se compose de trois logements indépendants :
1. Le Mas principal – environ 180 m² de charme et de lumière
Cette superbe demeure rénovée avec soin conjugue avec élégance modernité et cachet de l’ancien. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une immense pièce de vie de 110 m² baignée de lumière, avec vues imprenables sur le canal d’un côté, et sur le jardin avec piscine et espace lounge de l’autre. De grandes baies vitrées assurent une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.
La maison propose une cuisine américaine haut de gamme, un salon double exposition, une chaleureuse salle à manger avec cheminée à double foyer.
L’espace nuit comprend :
-Une suite parentale avec dressing et salle d’eau
-Une deuxième suite avec salle d’eau
Possibilité de créer une troisième suite en intégrant le T2 actuellement indépendant.
Un garage complète ce bien.
Les extérieurs, parfaitement aménagés en bord de canal, invitent à la détente avec une belle piscine entourée de terrasses en béton ciré, dans un esprit “dedans-dehors” unique.
2. Logement T2 attenant – 30 m² environ
Attenant au mas et pouvant être intégré ou totalement indépendant grâce à une porte privative, ce logement propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, salon, une chambre séparée et une salle d’eau. Vue dominante sur le canal.
3. Penthouse d’exception – environ 195 m² + 3 terrasses (177 m²)
À l’étage, ce spectaculaire appartement en duplex séduit par son volume, sa luminosité, son style et ses vues imprenables sur le canal.
Pièce de vie de 90 m² avec salon, salle à manger, cuisine ouverte équipée.
4 grandes chambres
1 salle de bains avec WC, 1 salle d’eau, 1 WC séparé
3 terrasses : une centrale avec piscine (98,60 m²) et deux autres terrasses de 32 m² et 48 m²
Les plafonds hauts avec poutres apparentes, les matériaux nobles et les espaces extérieurs rares en font un bien unique.
Un lieu de vie exceptionnel
Ce bien rare, longeant le Canal du Midi, offre de multiples possibilités :
Résidence principale avec hébergement pour les invités
Projet de location saisonnière à forte rentabilité (déjà en activité)
Résidence familiale partagée
Un cadre idyllique, entre vignes, eau et lumière, aux portes de la Méditerranée.
1. Le Mas principal – environ 180 m² de charme et de lumière
Cette superbe demeure rénovée avec soin conjugue avec élégance modernité et cachet de l’ancien. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une immense pièce de vie de 110 m² baignée de lumière, avec vues imprenables sur le canal d’un côté, et sur le jardin avec piscine et espace lounge de l’autre. De grandes baies vitrées assurent une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.
La maison propose une cuisine américaine haut de gamme, un salon double exposition, une chaleureuse salle à manger avec cheminée à double foyer.
L’espace nuit comprend :
-Une suite parentale avec dressing et salle d’eau
-Une deuxième suite avec salle d’eau
Possibilité de créer une troisième suite en intégrant le T2 actuellement indépendant.
Un garage complète ce bien.
Les extérieurs, parfaitement aménagés en bord de canal, invitent à la détente avec une belle piscine entourée de terrasses en béton ciré, dans un esprit “dedans-dehors” unique.
2. Logement T2 attenant – 30 m² environ
Attenant au mas et pouvant être intégré ou totalement indépendant grâce à une porte privative, ce logement propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, salon, une chambre séparée et une salle d’eau. Vue dominante sur le canal.
3. Penthouse d’exception – environ 195 m² + 3 terrasses (177 m²)
À l’étage, ce spectaculaire appartement en duplex séduit par son volume, sa luminosité, son style et ses vues imprenables sur le canal.
Pièce de vie de 90 m² avec salon, salle à manger, cuisine ouverte équipée.
4 grandes chambres
1 salle de bains avec WC, 1 salle d’eau, 1 WC séparé
3 terrasses : une centrale avec piscine (98,60 m²) et deux autres terrasses de 32 m² et 48 m²
Les plafonds hauts avec poutres apparentes, les matériaux nobles et les espaces extérieurs rares en font un bien unique.
Un lieu de vie exceptionnel
Ce bien rare, longeant le Canal du Midi, offre de multiples possibilités :
Résidence principale avec hébergement pour les invités
Projet de location saisonnière à forte rentabilité (déjà en activité)
Résidence familiale partagée
Un cadre idyllique, entre vignes, eau et lumière, aux portes de la Méditerranée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 1,260,000
£ 1,061,676
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
TAASP471
Type de bien
, Mas
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
403 m²
Commune
Narbonne
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
8
Surface habitable
403 m²
Piscine
Oui
État
Excellent état
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Radiateur, Climatisation
Taxe foncière
€ 6485
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 29 October 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1220 et €1670.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
consumption
61
kWh/m².year
emission
2
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
2
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Narbonne
Département
Aude
Général
1 Autre - (195 M2)
1 Entrée - (1.75 M2)
1 Pièce de vie - (53.72 M2)
1 Cuisine - (24.34 M2)
1 Chambre - (9.4 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (8.6 M2)
1 Dégagement
1 Buanderie - (3.19 M2)
1 Local technique - (2.89 M2)
1 Toilettes - (1.46 M2)
1 Dégagement - (2.89 M2)
1 Couloir - (9.1 M2)
1 Chambre - (20.45 M2)
1 Chambre - (14.15 M2)
1 Salle de douche - (13.06 M2)
1 Chambre - (9.98 M2)
1 Mezzanine - (6.92 M2)
1 Mezzanine - (5.56 M2)
1 Galerie - (5.7 M2)
1 Autre - (208 M2)
1 Garage - (29.15 M2)
1 Séjour/cuisine - (88.82 M2)
1 Salle à manger - (16.5 M2)
1 Toilettes - (1.47 M2)
1 Dégagement - (8.12 M2)
1 Couloir - (5.21 M2)
1 Chambre - (21.19 M2)
1 Dressing - (5.48 M2)
1 Salle de douche - (7.53 M2)
1 Chambre - (19.41 M2)
1 Salle de douche - (4.66 M2)
1 Autre
1 Pièce de vie - (12.23 M2)
1 Chambre - (10.25 M2)
1 Salle de douche - (4.65 M2)
1 Buanderie - (2.42 M2)
Équipements et commodités
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Éclairage extérieur
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Équipe Head Office
This property is listed by Gaelle PERREAUX-BOOTH from our Head Office team.
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