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Superbe propriété en bord de la rivière Dordogne
EN EXCLUSIVITE ! Idéalement située sur les rives de la Dordogne, cette remarquable ferme en pierre allie avec harmonie le charme de l’ancien et le confort contemporain. Entièrement rénovée avec goût, elle a su conserver de nombreux éléments authentiques tout en offrant des prestations de qualité.
Au cœur de la maison, une élégante cuisine de style campagne avec une chaleureuse cheminée ouverte crée un espace de vie convivial. Un escalier mène à un vaste espace buanderie ainsi qu’à une cave, apportant fonctionnalité et rangements. Une salle à manger indépendante prolonge la cuisine, parfaite pour recevoir.
Le séjour principal, d’une surface impressionnante de 130 m², constitue une pièce maîtresse avec ses volumes exceptionnels, sa double hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et sa magnifique cheminée qui renforce son caractère unique.
La propriété dispose de six chambres spacieuses et de trois salles de bains, offrant un confort idéal pour une grande famille ou pour accueillir des invités.
À l’extérieur, les prestations sont tout aussi remarquables : un garage attenant équipé d’eau chaude et froide, une superbe terrasse couverte au charme authentique, idéale pour les repas d’été, ainsi qu’un grand jardin paysager. Une piscine chauffée avec son 'pool house' complète cet ensemble, avec un accès direct descendant vers la rivière—un cadre véritablement exceptionnel.
La propriété bénéficie également d’un portail électrique et d’un système d’alarme, garantissant sécurité et tranquillité.
Une opportunité rare d’acquérir une demeure de caractère en bord de rivière, dans l’une des régions les plus prisées.
Prix honoraires inclus : 495 000 €
Prix honoraires exclus : 466 982 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur
Au cœur de la maison, une élégante cuisine de style campagne avec une chaleureuse cheminée ouverte crée un espace de vie convivial. Un escalier mène à un vaste espace buanderie ainsi qu’à une cave, apportant fonctionnalité et rangements. Une salle à manger indépendante prolonge la cuisine, parfaite pour recevoir.
Le séjour principal, d’une surface impressionnante de 130 m², constitue une pièce maîtresse avec ses volumes exceptionnels, sa double hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et sa magnifique cheminée qui renforce son caractère unique.
La propriété dispose de six chambres spacieuses et de trois salles de bains, offrant un confort idéal pour une grande famille ou pour accueillir des invités.
À l’extérieur, les prestations sont tout aussi remarquables : un garage attenant équipé d’eau chaude et froide, une superbe terrasse couverte au charme authentique, idéale pour les repas d’été, ainsi qu’un grand jardin paysager. Une piscine chauffée avec son 'pool house' complète cet ensemble, avec un accès direct descendant vers la rivière—un cadre véritablement exceptionnel.
La propriété bénéficie également d’un portail électrique et d’un système d’alarme, garantissant sécurité et tranquillité.
Une opportunité rare d’acquérir une demeure de caractère en bord de rivière, dans l’une des régions les plus prisées.
Prix honoraires inclus : 495 000 €
Prix honoraires exclus : 466 982 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 495,000
£ 417,087
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI81622
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
377 m²
Surface terrain Minimum
5 350 m²
Commune
Pessac-sur-Dordogne
Département
Gironde
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
12
Surface habitable
377 m²
Surface terrain Minimum
5 350 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discret
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 9 October 2029
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
F
G
DPE Non Applicable
Pays
France
Commune
Pessac-sur-Dordogne
Département
Gironde
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (23.9 M2)
1 Cuisine - (28.94 M2)
1 Toilettes
1 Salle à manger - (23.01 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.55 M2)
Maison principale - Rez-de-jardin
1 Chambre - (10.74 M2)
1 Garage
1 Buanderie - (17.53 M2)
1 Salle de douche - (7 M2)
1 Séjour - (128.61 M2)
1 Salle de jeux - (27.45 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (15.4 M2)
1 Chambre - (15.56 M2)
1 Chambre - (29.59 M2)
1 Chambre - (19.32 M2)
1 Salle de bains - (8.05 M2)
1 Bureau - (32 M2)
1 Salle de jeux - (17.6 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Dépendance
Général
1 Terrasse
1 Terrain - (5350 M2)
Équipements et commodités
Internet
Alarme
Piscine
Portail électrique
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Eymet
Ce bien est proposé par Sarah FULLER de notre Eymet équipe.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm
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