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Maison en pierre de 8 chambres, 3 maisons d'amis, piscine et potentiel de revenus
Idéalement située à seulement 30 minutes de Bordeaux, avec un accès facile à l'autoroute et à la gare locale, cette charmante propriété en pierre offre 13 chambres au total et offre la possibilité d'exploiter un établissement de restauration (sous réserve des autorisations nécessaires).
En entrant dans la propriété, vous découvrez un grand hall d'entrée, au-delà duquel s'étend un vaste espace de vie ouvert, comprenant un spacieux salon-salle à manger avec poutres apparentes et hauts plafonds, ainsi qu'une cuisine contemporaine dont la pièce maîtresse est un four à pain d'origine, qui faisait autrefois partie de la boulangerie du village. Il y a 2 chambres au rez-de-chaussée et 6 chambres au premier étage. De plus, la propriété comprend un bureau, une salle de jeux, un grand espace de gym, une cave à vin et une grande cuisine d'été (actuellement exploitée comme fast-food – des autorisations seront nécessaires pour poursuivre cette activité).
Cette grande résidence principale de 8 chambres pourrait facilement être cloisonnée pour offrir des logements privés tout en étant exploitée comme chambres d'hôtes. De plus, il y a trois maisons pour les invités (chacune avec son propre espace extérieur), qui peuvent fonctionner comme un ensemble pour des groupes plus importants ou être converties en une autre habitation séparée pour une vie multigénérationnelle. (Le tout sous réserve d'autorisations).
La propriété bénéficie en outre d'un magnifique et vaste espace piscine couvert, baigné de lumière naturelle, et offre un espace bar de bonne taille. Il y a également un espace barbecue et une petite cabane en bois, qui servait auparavant à des séances de bien-être.
Cette propriété est une opportunité fantastique dans un emplacement de choix, qui n'attend que ses nouveaux propriétaires. Alors n'attendez pas et contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir la multitude de possibilités qui s'offrent à vous.
En entrant dans la propriété, vous découvrez un grand hall d'entrée, au-delà duquel s'étend un vaste espace de vie ouvert, comprenant un spacieux salon-salle à manger avec poutres apparentes et hauts plafonds, ainsi qu'une cuisine contemporaine dont la pièce maîtresse est un four à pain d'origine, qui faisait autrefois partie de la boulangerie du village. Il y a 2 chambres au rez-de-chaussée et 6 chambres au premier étage. De plus, la propriété comprend un bureau, une salle de jeux, un grand espace de gym, une cave à vin et une grande cuisine d'été (actuellement exploitée comme fast-food – des autorisations seront nécessaires pour poursuivre cette activité).
Cette grande résidence principale de 8 chambres pourrait facilement être cloisonnée pour offrir des logements privés tout en étant exploitée comme chambres d'hôtes. De plus, il y a trois maisons pour les invités (chacune avec son propre espace extérieur), qui peuvent fonctionner comme un ensemble pour des groupes plus importants ou être converties en une autre habitation séparée pour une vie multigénérationnelle. (Le tout sous réserve d'autorisations).
La propriété bénéficie en outre d'un magnifique et vaste espace piscine couvert, baigné de lumière naturelle, et offre un espace bar de bonne taille. Il y a également un espace barbecue et une petite cabane en bois, qui servait auparavant à des séances de bien-être.
Cette propriété est une opportunité fantastique dans un emplacement de choix, qui n'attend que ses nouveaux propriétaires. Alors n'attendez pas et contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir la multitude de possibilités qui s'offrent à vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 800,000
£ 674,080
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
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Référence
BVI84791
Type de bien
, Gîte
Chambre(s)
13
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
500 m²
Surface terrain Minimum
1 460 m²
Commune
Gauriaguet
Département
Gironde
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
13
Salle(s) de bains
5
N° Pièces
22
Surface habitable
500 m²
Surface terrain Minimum
1 460 m²
Piscine
Oui
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Close
Assainissement
Fosse toutes eaux
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1489
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 10 March 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €6290 et €8560.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
247
kWh/m².year
emission
8
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
8
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Gauriaguet
Département
Gironde
Général
1 Terrain - (1460 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (18.3 M2)
1 Chambre - (18.2 M2)
1 Cuisine - (28 M2)
1 Buanderie - (11 M2)
1 Bureau - (19.7 M2)
1 Entrée - (16.6 M2)
1 Toilettes - (1.5 M2)
1 Toilettes
1 Toilettes - (1.5 M2)
1 Séjour - (43 M2)
1 Salle de jeux - (44.5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)
1 Débarras - (10.9 M2)
1 Débarras - (7.5 M2)
1 Débarras - (17 M2)
1 Grange - (51.4 M2)
1 Hall - (6.5 M2)
1 Cuisine d'été - (22.2 M2)
1 Cave à vin - (17.85 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (17.1 M2)
1 Chambre - (16.6 M2)
1 Chambre - (14.6 M2)
1 Chambre - (16.3 M2)
1 Chambre - (17.2 M2)
1 Chambre - (15.85 M2)
1 Salle de douche - (6 M2)
1 Dressing - (15 M2)
1 Palier - (7.3 M2)
1 Palier - (21 M2)
1 Salle de sport - (100 M2)
1 Chambre de maître - (20 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Salle de douche - (2.3 M2)
1 Toilettes
1 Séjour/cuisine - (25 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Mezzanine - (14.1 M2)
Gite 2 - Rez-de-chaussée
1 Salle de douche - (4.6 M2)
1 Toilettes - (1.3 M2)
1 Séjour/cuisine - (20.4 M2)
Gite 2 - 1er étage
1 Chambre - (22.3 M2)
1 Chambre - (15.2 M2)
1 Palier - (1.5 M2)
Gite 3 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (7.9 M2)
1 Salle de douche - (2.1 M2)
1 Toilettes - (1.5 M2)
1 Séjour/cuisine - (24.5 M2)
Gite 3 - 1er étage
1 Chambre - (9.7 M2)
Général
1 Autre - (105 M2)
Général
1 Cabine - (8.8 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Puits
Fibre optique
Fenêtre PVC
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Équipe Jarnac
This property is listed by Michelle GODBOLD from our Jarnac team.
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1 Rue Condé
16200 Jarnac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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