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Charmante maison de village de 3 chambres avec une maison d'amis d'une chambre
EN EXCLUSIVITÉ! Une formidable opportunité de tourner une nouvelle page dans cette maison de village pleine de charme, dotée d’une maison d’amis et de plusieurs dépendances pratiques, il reste quelques petites tâches à terminer. Idéalement située à proximité des villes prisées de Chaunay et de Civray, la propriété offre une vie de village paisible tout en restant proche des commodités quotidiennes.
Au cœur de la maison principale se trouve une spacieuse cuisine-salle à manger — un espace accueillant tant pour la vie de famille que pour recevoir. Le salon spacieux est doté d’une cheminée de caractère, tandis que de grandes portes vitrées s’ouvrent sur une terrasse ensoleillée, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Le rez-de-chaussée est complété par une grande buanderie dont la plomberie est déjà en place pour un WC et un lavabo.
À l’étage, l’espace est à la fois spacieux et polyvalent. La chambre principale bénéficie d’une salle d’eau attenante, offrant un havre de paix et d’intimité. On y trouve également une salle de bain ainsi que deux autres chambres doubles, offrant ainsi suffisamment d’espace pour accueillir des invités ou une famille qui s’agrandit.
La charmante maison d'amis est une propriété indépendante de deux étages comprenant un salon ouvert sur la cuisine-salle à manger au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre double et une salle d'eau à l'étage. Idéale pour accueillir famille et amis — ou pour générer des revenus locatifs, sous réserve des autorisations nécessaires, elle offre une grande flexibilité.
À l'extérieur, le jardin est parfaitement adapté à la vie de famille et aux réceptions en plein air, tandis que plusieurs dépendances, dont un garage et un parking, ajoutent à son aspect pratique et à son potentiel.
Riche en caractère, en espace et en opportunités, cette propriété attrayante convient parfaitement à ceux qui recherchent un changement de mode de vie paisible, avec de la place pour accueillir des invités et explorer de nouvelles possibilités.
Prix honoraires inclus : 251 450 €
Prix honoraires exclus : 235 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Au cœur de la maison principale se trouve une spacieuse cuisine-salle à manger — un espace accueillant tant pour la vie de famille que pour recevoir. Le salon spacieux est doté d’une cheminée de caractère, tandis que de grandes portes vitrées s’ouvrent sur une terrasse ensoleillée, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Le rez-de-chaussée est complété par une grande buanderie dont la plomberie est déjà en place pour un WC et un lavabo.
À l’étage, l’espace est à la fois spacieux et polyvalent. La chambre principale bénéficie d’une salle d’eau attenante, offrant un havre de paix et d’intimité. On y trouve également une salle de bain ainsi que deux autres chambres doubles, offrant ainsi suffisamment d’espace pour accueillir des invités ou une famille qui s’agrandit.
La charmante maison d'amis est une propriété indépendante de deux étages comprenant un salon ouvert sur la cuisine-salle à manger au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre double et une salle d'eau à l'étage. Idéale pour accueillir famille et amis — ou pour générer des revenus locatifs, sous réserve des autorisations nécessaires, elle offre une grande flexibilité.
À l'extérieur, le jardin est parfaitement adapté à la vie de famille et aux réceptions en plein air, tandis que plusieurs dépendances, dont un garage et un parking, ajoutent à son aspect pratique et à son potentiel.
Riche en caractère, en espace et en opportunités, cette propriété attrayante convient parfaitement à ceux qui recherchent un changement de mode de vie paisible, avec de la place pour accueillir des invités et explorer de nouvelles possibilités.
Prix honoraires inclus : 251 450 €
Prix honoraires exclus : 235 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 251,450
£ 211,872
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI74065
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
145 m²
Surface terrain Minimum
561 m²
Commune
Chaunay
Département
Vienne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
7
Surface habitable
145 m²
Surface terrain Minimum
561 m²
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique
Appareil de chauffage
Radiateur
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1158
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 20 May 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2410 et €3300.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
182
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Chaunay
Département
Vienne
Général
1 Terrain - (561 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (31.82 M2)
1 Buanderie - (6.15 M2)
1 Hall - (7.22 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (33.29 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (14.23 M2)
1 Chambre - (17.56 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (7.38 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.15 M2)
1 Chambre de maître - (17.75 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Chambre - (13.48 M2)
1 Palier - (3.08 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.48 M2)
1 Séjour/cuisine - (28.25 M2)
Général
1 Cour
1 Grange
Équipements et commodités
Double vitrage
Clôture
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Équipe Ruffec
This property is listed by Karen REGAN from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
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