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Photos 18
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Charmante ferme en pierre offrant de beaux volumes et un excellent potentiel.

Maison en pierreDouble vitrage/multiples vitrages secondaires4 chambres, 2 salles de bain, 2 salonsCheminée d’apparat, colombages, poutres apparentesGrange attenante et espace de stockage à aménagerGrande véranda, parc clos
Cette charmante propriété offre actuellement, au rez-de-chaussée, deux salons accueillants ainsi qu’une cuisine, avec une opportunité exceptionnelle d’agrandissement dans la remise attenante, exposée plein sud. Grâce aux doubles portes donnant sur le jardin, cet espace pourrait facilement être transformé en une superbe cuisine/salle à manger baignée de lumière, idéale pour une vie familiale moderne. Une vaste véranda couverte prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et constitue un cadre idyllique pour les repas en plein air.

Le salon principal, doté d’une cheminée avec poêle à bois Jøtul d’origine, de colombages et de poutres apparentes, offre un espace chaleureux et convivial pour se détendre.

L’ancienne grange/garage a été soigneusement aménagée en un espace chaleureux et sec, comprenant une pièce polyvalente avec mezzanine de rangement, ainsi que des portes doubles donnant sur l’arrière de la propriété. Que ce soit pour un garage, un atelier ou pour être réaménagé en espace de vie supplémentaire, ce volume offre un potentiel considérable… imaginez une cuisine contemporaine avec îlot central et de grandes portes vitrées de style grange s’ouvrant directement sur le jardin.

À l’étage, le premier niveau comprend quatre chambres de belles dimensions, une salle d’eau, une salle de bain en suite avec WC, ainsi qu’un WC séparé.

Nichée au cœur de près de 5 000 m² de parc arboré privé, la propriété bénéficie d’une position dominante, offrant calme et intimité tout en se trouvant à seulement quelques minutes de Duras, Allemans-du-Dropt et Eymet.

Bien que certains travaux de modernisation et de mise à jour soient à prévoir, cette belle ferme en pierre — avec ses murs en pierre et colombages, ses poutres d’origine et ses volumes généreux — représente une opportunité rare de créer une demeure exceptionnelle dans un secteur très recherché.

Prix honoraires inclus : 349 000 €
Prix honoraires exclus : 329 246 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 349,000
£ 294,067

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI77429
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
249 m²
Surface terrain Minimum
4 986 m²
Commune
Moustier
Département
Lot-et-Garonne
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 4
Salle(s) de bains 2
N° Pièces 10
Surface habitable 249 m²
Surface terrain Minimum 4 986 m²
Situation Hameau
État À rafraîchir
Voisinage Discreet
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Fioul, Bois
Appareil de chauffage Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 1 December 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €5680 et €7740.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
E
consumption 310 kWh/m².year
emission 66 kg CO2/m².year
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
E
emission 66 kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Moustier
Département
Lot-et-Garonne
Général

1 Terrain - (4986 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Salon - (36 M2)

1 Salon - (30 M2)

1 Cuisine - (20 M2)

1 Entrée - (7 M2)

1 Toilettes - (1.6 M2)

1 Atelier - (21 M2)

1 Débarras - (20 M2)

1 Grange - (45 M2)

- Rez-de-jardin

1 Véranda - (44 M2)

- 1er étage

1 Chambre - (17.6 M2)

1 Chambre - (10.6 M2)

1 Chambre - (9 M2)

1 Chambre - (12.5 M2)

1 Dégagement - (3.7 M2)

1 Salle de douche - (2.4 M2)

1 Toilettes - (1.2 M2)

1 Mezzanine - (21 M2)

1 Palier - (7 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (4.7 M2)

Équipements et commodités

Cheminée
Double vitrage
Puits
Éclairage extérieur
Fenêtre PVC
Clôture

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Équipe Bergerac

Ce bien est proposé par Lisa HEWITT-COLEMAN (EI) de notre Bergerac équipe.
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