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Propriété de caractère avec maison principale, annexes et piscine sur plus de 4,7 ha
Une propriété de campagne idéalement située sur un peu plus de 4,7 hectares de terrain, offrant de superbes vues dégagées et une totale intimité, en bordure du Lot et à proximité immédiate de la Dordogne.
La propriété comprend une spacieuse maison principale, une annexe indépendante de type maison d'amis, ainsi qu’une charmante maison en pierre rénovée, le tout complété par une piscine.
La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’un salon/salle à manger, d’une cuisine, d’un second salon, d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC. À l’étage, vous trouverez un palier, une chambre, une suite parentale, une salle d’eau avec WC, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie et un espace lingerie.
L’annexe indépendante offre un hébergement de plain-pied comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d’eau avec WC.
La maison en pierre rénovée constitue un logement indépendant supplémentaire, avec une pièce de vie avec cuisine ouverte, et en rez-de-jardin une entrée, une chambre et une salle d’eau avec WC.
Implantée sur de beaux terrains, la propriété bénéficie de superbes vues et d’une grande flexibilité, idéale pour une vie familiale avec hébergements invités ou pour un projet de location saisonnière (possibilité d'exploitation comme gîtes - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires), dans un environnement calme mais accessible.
Prix honoraires inclus : 667 800 €
Prix honoraires exclus : 630 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La propriété comprend une spacieuse maison principale, une annexe indépendante de type maison d'amis, ainsi qu’une charmante maison en pierre rénovée, le tout complété par une piscine.
La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’un salon/salle à manger, d’une cuisine, d’un second salon, d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC. À l’étage, vous trouverez un palier, une chambre, une suite parentale, une salle d’eau avec WC, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie et un espace lingerie.
L’annexe indépendante offre un hébergement de plain-pied comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d’eau avec WC.
La maison en pierre rénovée constitue un logement indépendant supplémentaire, avec une pièce de vie avec cuisine ouverte, et en rez-de-jardin une entrée, une chambre et une salle d’eau avec WC.
Implantée sur de beaux terrains, la propriété bénéficie de superbes vues et d’une grande flexibilité, idéale pour une vie familiale avec hébergements invités ou pour un projet de location saisonnière (possibilité d'exploitation comme gîtes - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires), dans un environnement calme mais accessible.
Prix honoraires inclus : 667 800 €
Prix honoraires exclus : 630 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 667,800
£ 562,688
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85459
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
262 m²
Surface terrain Minimum
47 014 m²
Commune
Marminiac
Département
Lot
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
10
Surface habitable
262 m²
Surface terrain Minimum
47 014 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Éloigné
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Gaz, Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Plancher chauffant
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 2 June 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2052 et €2776.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
222
kWh/m².year
emission
6
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
6
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Marminiac
Département
Lot
Général
1 Terrain - (47014 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (10 M2)
1 Cuisine - (24 M2)
1 Salle de douche - (4 M2)
1 Entrée - (10 M2)
1 Toilettes
1 Séjour - (33 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (16 M2)
1 Buanderie - (5 M2)
1 Toilettes - (19 M2)
1 Grenier
1 Lingerie - (3 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)
1 Chambre de maître - (17 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (11 M2)
1 Chambre - (11 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)
1 Séjour/cuisine - (26 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Séjour/cuisine - (26 M2)
Gite 1 - Rez-de-jardin
1 Chambre - (18 M2)
1 Entrée - (12 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (8 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Vide sanitaire
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Cenac
Ce bien est proposé par Edward SLARK HUGHES de notre Cenac équipe.
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237 Rue de la République
24250 Cénac-et-Saint-Julien
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Friday 10am - 4.30pmDiscuter d'une offre
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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