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Superbe propriété avec piscine, Spa et vues panoramiques à proximité de Cahors
Bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la campagne lotoise, à seulement quelques minutes de Cahors, cette magnifique propriété allie harmonieusement confort, intimité et performances énergétiques modernes. Offrant un panorama imprenable, une piscine, un jacuzzi, un jardin entièrement clos et l'absence totale de nuisances sonores ou de vis-à-vis, elle réunit tous les atouts d'un cadre de vie privilégié.
Construite en 2000 et entretenue avec le plus grand soin, la maison propose des volumes généreux et une distribution fonctionnelle comprenant quatre belles chambres doubles. Le vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte s'ouvre sur une superbe véranda couverte. Partiellement fermée et équipée de son propre système de chauffage, cette remarquable pièce de vie offre une vue spectaculaire sur la campagne environnante et peut être appréciée en toute saison. Ce niveau principal comprend également deux chambres doubles, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de ses toilettes. Une troisième chambre, aménagée dans le pigeonnier, est accessible par un élégant escalier en colimaçon.
En rez-de-jardin, une suite indépendante composée d'une grande chambre double, d'une salle d'eau et d'un dressing constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis ou, sous réserve des autorisations nécessaires, pour une activité de location saisonnière.
À l'extérieur, le jardin, facile d'entretien et entièrement clôturé, conviendra parfaitement aux enfants comme aux chiens. La piscine et le jacuzzi bénéficient d'une intimité totale, tandis qu'un vaste espace reste disponible pour aménager un potager.
Conçue pour offrir un confort optimal tout au long de l'année tout en limitant les coûts énergétiques, la propriété bénéficie d'un excellent classement énergétique (C/A), du double vitrage intégral, d'une pompe à chaleur réversible assurant le chauffage et la climatisation, ainsi que d'un poêle à granulés haute performance installé en 2022.
Malgré son environnement calme et champêtre, la propriété bénéficie d'une excellente accessibilité. Le centre historique de Cahors se trouve à seulement 15 km, l'accès à l'autoroute est à 10 minutes, Montauban à 45 minutes et l'aéroport de Brive à moins d'une heure. Les aéroports de Toulouse et de Bergerac sont accessibles en environ 1 h 30, faisant de cette propriété une résidence principale, une maison de vacances ou un pied-à-terre idéal pour une clientèle internationale.
Il est rare de trouver une propriété réunissant une telle qualité de vue, une intimité absolue, un confort moderne et un accès aussi pratique aux principaux axes de communication. Une visite s'impose afin d'apprécier pleinement toutes les qualités de cette demeure d'exception.
Prix honoraires inclus : 379 000 €
Prix honoraires exclus : 357 548 €
Honoraires de 6% TTC à la charge de l’acquéreur
Construite en 2000 et entretenue avec le plus grand soin, la maison propose des volumes généreux et une distribution fonctionnelle comprenant quatre belles chambres doubles. Le vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte s'ouvre sur une superbe véranda couverte. Partiellement fermée et équipée de son propre système de chauffage, cette remarquable pièce de vie offre une vue spectaculaire sur la campagne environnante et peut être appréciée en toute saison. Ce niveau principal comprend également deux chambres doubles, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de ses toilettes. Une troisième chambre, aménagée dans le pigeonnier, est accessible par un élégant escalier en colimaçon.
En rez-de-jardin, une suite indépendante composée d'une grande chambre double, d'une salle d'eau et d'un dressing constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis ou, sous réserve des autorisations nécessaires, pour une activité de location saisonnière.
À l'extérieur, le jardin, facile d'entretien et entièrement clôturé, conviendra parfaitement aux enfants comme aux chiens. La piscine et le jacuzzi bénéficient d'une intimité totale, tandis qu'un vaste espace reste disponible pour aménager un potager.
Conçue pour offrir un confort optimal tout au long de l'année tout en limitant les coûts énergétiques, la propriété bénéficie d'un excellent classement énergétique (C/A), du double vitrage intégral, d'une pompe à chaleur réversible assurant le chauffage et la climatisation, ainsi que d'un poêle à granulés haute performance installé en 2022.
Malgré son environnement calme et champêtre, la propriété bénéficie d'une excellente accessibilité. Le centre historique de Cahors se trouve à seulement 15 km, l'accès à l'autoroute est à 10 minutes, Montauban à 45 minutes et l'aéroport de Brive à moins d'une heure. Les aéroports de Toulouse et de Bergerac sont accessibles en environ 1 h 30, faisant de cette propriété une résidence principale, une maison de vacances ou un pied-à-terre idéal pour une clientèle internationale.
Il est rare de trouver une propriété réunissant une telle qualité de vue, une intimité absolue, un confort moderne et un accès aussi pratique aux principaux axes de communication. Une visite s'impose afin d'apprécier pleinement toutes les qualités de cette demeure d'exception.
Prix honoraires inclus : 379 000 €
Prix honoraires exclus : 357 548 €
Honoraires de 6% TTC à la charge de l’acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 379,000
£ 321,058
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.85 
Last update: 16-07-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI86282
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
145 m²
Surface terrain Minimum
4 467 m²
Commune
Maxou
Département
Lot
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
9
Surface habitable
145 m²
Surface terrain Minimum
4 467 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Excellent état
Voisinage
Discret
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Granulés de bois
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1331
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 4 July 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1740 et €2420.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
133
kWh/m².year
emission
4
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
4
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Maxou
Département
Lot
Général
1 Autre
1 Terrain - (4467 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (17.5 M2)
1 Chambre - (10 M2)
1 Entrée
1 Toilettes
1 Véranda - (23 M2)
1 Séjour - (30 M2)
1 Salle de douche / toilettes
1 Cuisine équipée - (9 M2)
- Rez-de-jardin
1 Chambre - (28 M2)
1 Garage - (31 M2)
1 Buanderie - (10.5 M2)
1 Autre
1 Salle de bains / toilettes - (6.5 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (20 M2)
1 Toilettes
Équipements et commodités
Internet
Air conditionné
Alarme
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Abri de voiture
Fenêtres coulissantes
Volets roulants électriques
Stores
Jacuzzi
Éclairage extérieur
Adoucisseur d'eau
Moustiquaires
Fenêtre aluminium
Clôture
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Cenac
Ce bien est proposé par Rachael GILL de notre Cenac équipe.
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237 Rue de la République
24250 Cénac-et-Saint-Julien
Opening Hours
Tuesday to Friday 10am - 4.30pm
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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