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Charmante maison en pierre avec piscine et studio
Située dans un hameau pittoresque à la campagne, cette charmante maison en pierre offre un refuge idyllique avec son studio séparé (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires) et sa piscine couverte.
En entrant dans la propriété par la véranda, vous êtes accueilli dans un grand salon/salle à manger. Cet espace dégage chaleur et caractère, avec une cheminée ouverte, des murs en pierre apparente et des poutres, et un sol carrelé. À droite, la cuisine présente un mur unique de creche, un sol carrelé et un espace suffisant pour une table et des chaises. Au-delà de la cuisine se trouve une chambre au rez-de-chaussée pratique, adjacente à une salle de bain avec WC.
En montant au premier étage, vous trouverez une grande mezzanine actuellement utilisée comme salle de télévision, ainsi qu'un WC séparé et trois charmantes chambres. Des murs en pierre apparente et des poutres ouvertes continuent d'améliorer l'attrait rustique de toute la maison.
La propriété comprend également un studio individuel avec sa propre kitchenette, salle de bain et WC. Un escalier mène à une chambre double et une mezzanine pouvant servir de plate-forme de couchage supplémentaire. Le studio offre un espace de rangement pratique, une entrée privée, une terrasse d'un côté et une terrasse couverte de l'autre, donnant sur le jardin en pelouse.
L'espace extérieur est principalement gazonné et agrémenté de divers arbres fruitiers, dont des kiwis, des prunes, des pommes et des pêchers et un potager. Le point culminant du jardin est la piscine couverte, mesurant 8x4 mètres.
Les caractéristiques supplémentaires incluent deux garages utiles. Un garage, accessible à la fois de la cuisine et de l'extérieur, contient une salle de bain supplémentaire et un espace suffisant pour une machine à laver. Le deuxième garage est indépendant. Il y a aussi deux espaces de rangement externes.
La propriété bénéficie de fenêtres à double vitrage partout, sauf dans le studio. Pleine de caractère et de charme, cette propriété avec son jardin, sa piscine, son studio et ses garages est une trouvaille rare.
N'hésitez pas à réserver votre visite dès aujourd'hui
Prix honoraires inclus : 214 000 €
Prix honoraires exclus : 200 000 €
Honoraires de 7 % TTC à charge acquéreur
En entrant dans la propriété par la véranda, vous êtes accueilli dans un grand salon/salle à manger. Cet espace dégage chaleur et caractère, avec une cheminée ouverte, des murs en pierre apparente et des poutres, et un sol carrelé. À droite, la cuisine présente un mur unique de creche, un sol carrelé et un espace suffisant pour une table et des chaises. Au-delà de la cuisine se trouve une chambre au rez-de-chaussée pratique, adjacente à une salle de bain avec WC.
En montant au premier étage, vous trouverez une grande mezzanine actuellement utilisée comme salle de télévision, ainsi qu'un WC séparé et trois charmantes chambres. Des murs en pierre apparente et des poutres ouvertes continuent d'améliorer l'attrait rustique de toute la maison.
La propriété comprend également un studio individuel avec sa propre kitchenette, salle de bain et WC. Un escalier mène à une chambre double et une mezzanine pouvant servir de plate-forme de couchage supplémentaire. Le studio offre un espace de rangement pratique, une entrée privée, une terrasse d'un côté et une terrasse couverte de l'autre, donnant sur le jardin en pelouse.
L'espace extérieur est principalement gazonné et agrémenté de divers arbres fruitiers, dont des kiwis, des prunes, des pommes et des pêchers et un potager. Le point culminant du jardin est la piscine couverte, mesurant 8x4 mètres.
Les caractéristiques supplémentaires incluent deux garages utiles. Un garage, accessible à la fois de la cuisine et de l'extérieur, contient une salle de bain supplémentaire et un espace suffisant pour une machine à laver. Le deuxième garage est indépendant. Il y a aussi deux espaces de rangement externes.
La propriété bénéficie de fenêtres à double vitrage partout, sauf dans le studio. Pleine de caractère et de charme, cette propriété avec son jardin, sa piscine, son studio et ses garages est une trouvaille rare.
N'hésitez pas à réserver votre visite dès aujourd'hui
Prix honoraires inclus : 214 000 €
Prix honoraires exclus : 200 000 €
Honoraires de 7 % TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 214,000
£ 180,316
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI76161
Type de bien
, Maison de village, Gîte
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
149 m²
Surface terrain Minimum
2 126 m²
Commune
Douzains
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
10
Surface habitable
149 m²
Surface terrain Minimum
2 126 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
À rafraîchir
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Gaz, Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 834
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 28 October 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1530 et €2080.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
173
kWh/m².year
emission
27
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
27
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Douzains
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Garage - (22 M2)
1 Terrasse - (14.6 M2)
1 Studio - (29.5 M2)
1 Terrain - (2126 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (9 M2)
1 Garage - (33.35 M2)
1 Véranda - (17.11 M2)
1 Séjour - (39 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (6.2 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (18.75 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (9.75 M2)
1 Chambre - (9 M2)
1 Chambre - (9 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Mezzanine - (19.2 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Puits
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Équipe Eymet
This property is listed by Nikki CANTEGREIL from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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