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Charmante maison en pierre avec maison d'amis au calme absolu!
Belle demeure en pierre, située dans un charmant hameau au bout d’une impasse, au calme absolu. Une cour ensoleillée vous accueille avant d’entrer dans la maison rénovée avec goût, ayant conservé tout son charme.
La spacieuse cuisine de 30m², avec belle cheminée et poêle à bois, mène à un lumineux séjour-salon de 45m² doté d’un second poêle et d’une grande baie vitrée donnant sur la cour.
À l’étage, vous trouverez une chambre avec placard, une seconde chambre de plus de 33m² (pouvant être divisée en 2 - sous réserve des autorisations nécessaires) et une salle de bain/WC.
Depuis une entrée indépendante, deux grandes chambres supplémentaires, chacune avec salle d’eau et WC ; offrent la possibilité de créer une activité de chambres d’hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires).
Une pièce de 34m² reste à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires) : idéal pour un bureau ou chambre supplémentaire pour la maison principale, ou pour agrandir la maison d’amis, qui comprend déjà un studio indépendant, un séjour de 30m² avec coin cuisine et une grande salle d’eau.
De l’autre côté de la cour, une charmante terrasse couverte vous permettra de profiter pleinement d’agréables moments en famille ou entre amis.
La maison est mitoyenne avec le voisin par une petite grange, momentanément utilisée comme atelier.
Le jardin entoure la propriété et offre plusieurs espaces pour savourer le cadre verdoyant et paisible.
Une visite s’impose pour mesurer tout le potentiel de ce bien d’exception : réservez votre créneau dès aujourd’hui!
Prix honoraires inclus : 275 000 €
Prix honoraires exclus : 257 010 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
La spacieuse cuisine de 30m², avec belle cheminée et poêle à bois, mène à un lumineux séjour-salon de 45m² doté d’un second poêle et d’une grande baie vitrée donnant sur la cour.
À l’étage, vous trouverez une chambre avec placard, une seconde chambre de plus de 33m² (pouvant être divisée en 2 - sous réserve des autorisations nécessaires) et une salle de bain/WC.
Depuis une entrée indépendante, deux grandes chambres supplémentaires, chacune avec salle d’eau et WC ; offrent la possibilité de créer une activité de chambres d’hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires).
Une pièce de 34m² reste à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires) : idéal pour un bureau ou chambre supplémentaire pour la maison principale, ou pour agrandir la maison d’amis, qui comprend déjà un studio indépendant, un séjour de 30m² avec coin cuisine et une grande salle d’eau.
De l’autre côté de la cour, une charmante terrasse couverte vous permettra de profiter pleinement d’agréables moments en famille ou entre amis.
La maison est mitoyenne avec le voisin par une petite grange, momentanément utilisée comme atelier.
Le jardin entoure la propriété et offre plusieurs espaces pour savourer le cadre verdoyant et paisible.
Une visite s’impose pour mesurer tout le potentiel de ce bien d’exception : réservez votre créneau dès aujourd’hui!
Prix honoraires inclus : 275 000 €
Prix honoraires exclus : 257 010 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 275,000
£ 231,715
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83753
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
197 m²
Surface terrain Minimum
2 110 m²
Commune
Vaunac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
7
Surface habitable
197 m²
Surface terrain Minimum
2 110 m²
Situation
Isolée
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 610
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 25 May 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2800 et €3840.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
244
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Vaunac
Département
Dordogne
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Cuisine - (30 M2)
1 Toilettes
1 Séjour - (50 M2)
1 Local technique - (7 M2)
1 Atelier - (25 M2)
1 Débarras
1 Salle - (34 M2)
1 Escalier - (6 M2)
1 Hall - (10 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (33 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Chambre - (16 M2)
1 Salle de bains - (5 M2)
1 Toilettes - (1.2 M2)
1 Grenier - (36 M2)
1 Palier - (5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.2 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Studio - (30 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5 M2)
Général
1 Terrain - (2110 M2)
1 Cuisine d'été - (20 M2)
Équipements et commodités
Internet
Accès handicapé
Double vitrage
Barbecue
Puits
Éclairage extérieur
Clôture
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Équipe Verteillac
This property is listed by Christian WINDELS from our Verteillac team.
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6 Place Fontanetto Po
24320 Verteillac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Friday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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