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Ensemble de charme avec deux maison en pierre, dépendances, piscine, près de Duras et Monségur
Au cœur du Sud-Ouest, entre les bastides prisées de Duras et Monségur, cette propriété de charme en pierre s’inscrit dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour une vie paisible ou un projet touristique.
Dès l’entrée, la maison principale séduit par un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte et poêle à bois, idéal pour une atmosphère cosy durant les mois d’hiver. L’accès direct à la terrasse et à la piscine prolonge naturellement les espaces de vie vers l’extérieur — un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours en Nouvelle-Aquitaine.
Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres, dont une actuellement aménagée en bureau, bénéficient d’un accès direct vers l’extérieur. Une buanderie fonctionnelle et des WC complètent ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit se déploie avec cinq chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Une seconde salle d’eau indépendante avec WC assure confort et praticité pour une vie de famille ou l’accueil d’invités.
La propriété comprend également une maison d’amis indépendante et spacieuse. Elle se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour avec cuisine, d’une chambre, d’un bureau (pouvant faire office de chambre) ainsi que de deux salles d’eau avec WC. Un véritable cocon pour accueillir la famille, les amis ou envisager une activité de location saisonnière.
Les prestations se prolongent avec une grande dépendance attenante, aménagée en véritable lieu de vie : cuisine d’été, vaste salle de réception, salle de jeux et espace dédié au sport.
Cet ensemble offre un potentiel remarquable pour des projets variés — événements privés, activité touristique ou deuxième gîte en complément de la maison d’amis (sous réserve des autorisations nécessaires).
Un atelier et un large abri pour véhicules viennent compléter les équipements de cette propriété aux multiples atouts.
À l’extérieur, les espaces sont soigneusement organisés : un potager et un superbe jardin paysager structuré autour d’une élégante piscine, véritable invitation à la détente lors des longues journées estivales.
Cette propriété de charme en pierre, idéalement située entre Duras et Monségur, et à seulement 30 minutes de St-Emilion, représente une opportunité rare sur le marché immobilier du Sud-Ouest. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de famille ou un projet touristique, ce bien saura répondre à toutes vos envies.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite de ce lieu unique.
Prix honoraires inclus : 519 400 €
Prix honoraires exclus : 490 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Dès l’entrée, la maison principale séduit par un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte et poêle à bois, idéal pour une atmosphère cosy durant les mois d’hiver. L’accès direct à la terrasse et à la piscine prolonge naturellement les espaces de vie vers l’extérieur — un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours en Nouvelle-Aquitaine.
Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres, dont une actuellement aménagée en bureau, bénéficient d’un accès direct vers l’extérieur. Une buanderie fonctionnelle et des WC complètent ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit se déploie avec cinq chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Une seconde salle d’eau indépendante avec WC assure confort et praticité pour une vie de famille ou l’accueil d’invités.
La propriété comprend également une maison d’amis indépendante et spacieuse. Elle se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour avec cuisine, d’une chambre, d’un bureau (pouvant faire office de chambre) ainsi que de deux salles d’eau avec WC. Un véritable cocon pour accueillir la famille, les amis ou envisager une activité de location saisonnière.
Les prestations se prolongent avec une grande dépendance attenante, aménagée en véritable lieu de vie : cuisine d’été, vaste salle de réception, salle de jeux et espace dédié au sport.
Cet ensemble offre un potentiel remarquable pour des projets variés — événements privés, activité touristique ou deuxième gîte en complément de la maison d’amis (sous réserve des autorisations nécessaires).
Un atelier et un large abri pour véhicules viennent compléter les équipements de cette propriété aux multiples atouts.
À l’extérieur, les espaces sont soigneusement organisés : un potager et un superbe jardin paysager structuré autour d’une élégante piscine, véritable invitation à la détente lors des longues journées estivales.
Cette propriété de charme en pierre, idéalement située entre Duras et Monségur, et à seulement 30 minutes de St-Emilion, représente une opportunité rare sur le marché immobilier du Sud-Ouest. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de famille ou un projet touristique, ce bien saura répondre à toutes vos envies.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite de ce lieu unique.
Prix honoraires inclus : 519 400 €
Prix honoraires exclus : 490 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 519,400
£ 437,646
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI82378
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
350 m²
Surface terrain Minimum
3 620 m²
Commune
Sauveterre-de-Guyenne
Département
Gironde
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
17
Surface habitable
350 m²
Surface terrain Minimum
3 620 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse toutes eaux
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 799
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 10 February 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1920 et €2670.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
consumption
104
kWh/m².year
emission
6
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
6
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Sauveterre-de-Guyenne
Département
Gironde
Général
1 Atelier - (22 M2)
1 Terrain - (3620 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (16.5 M2)
1 Chambre - (12 M2)
1 Buanderie - (13.4 M2)
1 Dégagement - (13 M2)
1 Entrée - (4.4 M2)
1 Toilettes - (2.3 M2)
1 Séjour/cuisine - (82 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (9 M2)
1 Chambre - (11.5 M2)
1 Chambre - (9.84 M2)
1 Chambre - (10.85 M2)
1 Chambre - (22.5 M2)
1 Couloir - (10.6 M2)
1 Salle de douche - (3 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (11.2 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.7 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Salle de douche / toilettes - (3.78 M2)
1 Séjour/cuisine - (26.4 M2)
1 Hall d'entrée - (10 M2)
Maison d’amis - 1er étage
1 Chambre - (16.85 M2)
1 Autre - (8.05 M2)
1 Palier - (14.5 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Toilettes - (2.46 M2)
1 Local technique - (15.8 M2)
1 Salle - (61 M2)
1 Cuisine d'été - (13 M2)
Bâtiment A - 1er étage
1 Salle de jeux - (16 M2)
1 Palier - (1.35 M2)
1 Salle de sport - (33 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Abri de voiture
Fenêtre PVC
Clôture
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Équipe Monsegur
This property is listed by Carole GORDON from our Monsegur team.
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3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
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