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Photos 17

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Idéal résidence secondaire ou principale, à deux pas des commodités

Magnifique rivière et parc à proximitéCommerces et services à proximitéPièces de vie lumineuses et ouvertesChambres spacieusesPotentiel d'aménagement supplémentaire

Cette charmante maison de village est située à proximité de trois restaurants et à moins d'un kilomètre de toutes les commodités quotidiennes, avec la magnifique rivière Vienne et un parc à deux pas.

L’entrée s’ouvre sur un hall desservant le salon et la grande cuisine-salle à manger située au-delà, idéale pour recevoir. Un poêle à granulés de bois très performant assure une ambiance chaleureuse dans cette pièce lors des soirées fraîches. À partir de la cuisine, on accède à une petite dépendance très pratique qui abrite le ballon d'eau chaude et offre un espace pour une machine à laver ainsi que de nombreux rangements. Une jolie cour est accessible depuis la dépendance et des marches mènent au puits, au jardin clos et à la piscine hors sol.

Les escaliers menant au premier étage de la maison partent d'un hall intérieur, à côté duquel se trouvent également les toilettes. En haut de l'escalier se trouvent un coin lecture accueillant et un palier menant à une salle d'eau et à deux chambres doubles, dont une chambre de 25 m².

Un autre escalier mène au grenier, qui offre une bonne hauteur sous plafond et pourrait être aménagé (sous réserve des autorisations nécessaires).

Cette propriété, raccordée au tout-à-l'égout, située au cœur d'une ancien village avec de nombreuses commodités à proximité, constitue une résidence principale idéale ou un excellent premier achat

Prix honoraires inclus : 93 500 €
Prix honoraires exclus : 85 000 €
Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 93,500

£ 78,783

Référence

BVI85612

Type de bien

Maison, Maison de village

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

90 m²

Surface terrain Minimum

298 m²

Commune

Le Vigeant

Département

Vienne

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 2

Salle(s) de bains 1

N° Pièces 4

Surface habitable 90 m²

Surface terrain Minimum 298 m²

Piscine Oui

Situation Village

État Bon état

Voisinage Proche

Assainissement Tout-à-l'égout

Type de chauffage Électrique, Granulés de bois

Appareil de chauffage Radiateur

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 2 July 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2310 et €3190.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

consumption 333 kWh/m².year

emission 10 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 10 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Le Vigeant

Département

Vienne

Général

1 Chambre - (25 M²)

1 Chambre - (10 M²)

1 Salon - (17 M²)

1 Couloir - (4 M²)

1 Salle de douche - (6 M²)

1 Grenier

1 Palier - (6 M²)

1 Terrain - (298 M²)

1 Grange - (14.5 M²)

1 Salle à manger/Cuisine - (22 M²)

- Rez-de-chaussée

1 Toilettes

Équipements et commodités

Internet

Double vitrage

Piscine

Puits

Fibre optique

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Équipe Montmorillon

Ce bien est proposé par Charlotte PRENDERGAST de notre Montmorillon équipe.
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+33 (0)5 56 71 36 59

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