https://media.apimo.pro/cache/f0f6621d3d539690d52836782c907c67_43134f97c3_1620-original.jpg
Photos 12
https://media.apimo.pro/cache/22a3022c08e2c3569d7c240103f3e4d6_d867f4caea_1620-original.jpg
https://media.apimo.pro/cache/98bdb4f67d82cf581069aa6b5c9e3265_8ac0bd4d79_3651-original.jpg
https://media.apimo.pro/cache/5994e20bb82b7f82bc8eda81e1966a98_6768790b03_3651-original.jpg
https://media.apimo.pro/cache/7cc375d6d2b2ee14fb2cb0778cc18762_166991f678_1243-original.jpg
12

Charmante maison lumineuse en campagne et proche des commodités

Vue exceptionnelleJardin remarquable au cœur de la villeParc de plus d’un hectare entièrement clôturéDeux puitsGrange en pierre
Vous rêvez de campagne en plein cœur de la ville ? Laissez-vous séduire par cette superbe maison en pierre typique de la région.

Ce bien a fait l’objet d’une rénovation complète récente et de qualité, garantissant une excellente performance énergétique.

Niché dans un écrin de verdure, vous profiterez d’un parc fleuri de plus d’un hectare. Entièrement clôturé, il est parfaitement adapté à l’accueil d’animaux si besoin et dispose de deux puits.

Côté extérieur, une large terrasse exposée plein sud vous invite à admirer la campagne et les coteaux environnants.

De plain-pied, cette charmante maison offre trois grandes chambres, dont deux équipées de très grands placards intégrés. Vous découvrirez également une vaste pièce de vie d’environ 80 m² comprenant une cuisine moderne entièrement équipée, une salle à manger et un salon baigné de lumière grâce à de larges portes coulissantes ouvrant sur la terrasse. Un bureau dans la mezzanine, une salle de bains joliment rénovée avec douche et WC, ainsi que des toilettes séparées, complètent ce bien.

Côté pratique, vous bénéficiez d’une cuisine d’été faisant également office de buanderie, ainsi que d’une belle grange attenante en pierre de 60 m², raccordée en eau et en électricité, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies (sous réserve des autorisations nécessaires ).

Ce bien est unique et très rare sur le secteur du Villeneuvois. Nous ne pouvons que vous conseiller de venir le découvrir par vous-même !

Prix honoraires inclus : 389 980 €
Prix honoraires exclus : 370 000 €
Honoraires de 5,4% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 389,980
£ 328,597

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI85118
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
176 m²
Surface terrain Minimum
11 503 m²
Commune
Villeneuve-sur-Lot
Département
Lot-et-Garonne
Find out more or book a viewing
Discuter d'une offre Retour
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 3
Salle(s) de bains 1
N° Pièces 6
Surface habitable 176 m²
Surface terrain Minimum 11 503 m²
Situation En Banlieue
État Excellent état
Voisinage Discreet
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Aérothermie
Appareil de chauffage Radiateur, Chauffage central
Taxe foncière € 1474

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 2 July 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1110 et €1550.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
consumption 87 kWh/m².year
emission 2 kg CO2/m².year
C
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
emission 2 kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Villeneuve-sur-Lot
Département
Lot-et-Garonne
Général

1 Terrain - (11503 M2)

1 Grange - (60 M2)

1 Cuisine d'été - (11.4 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Chambre - (15.6 M2)

- Rez-de-jardin

1 Chambre - (17.2 M2)

1 Chambre - (12.5 M2)

1 Salon - (25.6 M2)

1 Couloir - (11.4 M2)

1 Entrée - (9 M2)

1 Toilettes - (1.8 M2)

1 Salle à manger - (33.5 M2)

1 Mezzanine - (13.9 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (12 M2)

1 Cuisine américaine - (24.8 M2)

Équipements et commodités

Internet
Double vitrage
Barbecue
Fenêtres coulissantes
Volets roulants électriques
Puits
Fibre optique
Ventilation simple flux
Fenêtre PVC
Clôture

Find out more or book a viewing

Équipe Monflanquin

This property is listed by Hervé MARIAGE from our Monflanquin team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.

Use the form or contact us by email or telephone.

Monflanquin

49 Place des Arcades
47150 Monflanquin

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm

Invalid Input
Invalid Input
Invalid Input
Invalid Input
Type de question
Type de question
Invalid Input
Invalid Input

Discuss an Offer

Discuss an Offer

If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.

Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.

Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.

To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com

Finance and Currencies

Buying from overseas?

Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more

French mortgages

We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.

Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com

Finance and Currencies