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Propriété de charme avec accès privé à la Baïse à deux pas du centre de Nérac, Lot et Garonne
EN EXCLUSIVITÉ! Située dans un environnement exceptionnel au bord de la Baïse, à proximité immédiate du Parc de la Garenne et à quelques minutes à pied du centre historique de Nérac, cette superbe maison de caractère d’environ 140 m² bénéficie d’un emplacement rare et particulièrement recherché. Ancienne dépendance d’un château aujourd’hui en ruine surplombant la propriété, la maison profite d’un cadre chargé d’histoire, paisible et verdoyant.
Entièrement rénovée il y a quelques années, la propriété offre de beaux volumes lumineux et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste pièce de vie d’environ 50 m² avec cuisine équipée ouverte donnant sur une grande terrasse couverte, salon, salle à manger et poêle à bois. De nombreuses ouvertures permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle ainsi que des vues sur le jardin et la rivière.
Toujours sur le même niveau se trouvent deux belles chambres, chacune avec salle d’eau et toilettes privatives, offrant confort et intimité.
À l’étage, une mezzanine avec espace bureau dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau familiale avec toilettes.
À l’extérieur, le jardin d’environ 1 640 m² constitue un véritable havre de paix. La propriété dispose également d’un double garage d’environ 39 m².
Le véritable atout de cette propriété reste son accès direct à la Baïse grâce à une rampe de mise à l’eau et un ponton privatif — un cadre idyllique pour les amateurs de nature, de pêche, de kayak ou simplement de douceur de vivre dans le Sud-Ouest de la France.
Une propriété rare dans le Lot-et-Garonne, idéale en résidence principale, maison de vacances ou investissement de charme au cœur de l’Albret.
Prix honoraires inclus : 349 000 €
Prix honoraires exclus : 329 246 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Entièrement rénovée il y a quelques années, la propriété offre de beaux volumes lumineux et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste pièce de vie d’environ 50 m² avec cuisine équipée ouverte donnant sur une grande terrasse couverte, salon, salle à manger et poêle à bois. De nombreuses ouvertures permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle ainsi que des vues sur le jardin et la rivière.
Toujours sur le même niveau se trouvent deux belles chambres, chacune avec salle d’eau et toilettes privatives, offrant confort et intimité.
À l’étage, une mezzanine avec espace bureau dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau familiale avec toilettes.
À l’extérieur, le jardin d’environ 1 640 m² constitue un véritable havre de paix. La propriété dispose également d’un double garage d’environ 39 m².
Le véritable atout de cette propriété reste son accès direct à la Baïse grâce à une rampe de mise à l’eau et un ponton privatif — un cadre idyllique pour les amateurs de nature, de pêche, de kayak ou simplement de douceur de vivre dans le Sud-Ouest de la France.
Une propriété rare dans le Lot-et-Garonne, idéale en résidence principale, maison de vacances ou investissement de charme au cœur de l’Albret.
Prix honoraires inclus : 349 000 €
Prix honoraires exclus : 329 246 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 349,000
£ 294,067
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85731
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
143 m²
Surface terrain Minimum
1 640 m²
Commune
Nérac
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
6
Surface habitable
143 m²
Surface terrain Minimum
1 640 m²
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Chauffage central
Taxe foncière
€ 1511
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 22 May 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2150 et €2980.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
162
kWh/m².year
emission
24
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
24
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Nérac
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Chambre - (15.59 M2)
1 Chambre - (11.42 M2)
1 Chambre - (18.7 M2)
1 Chambre - (9.1 M2)
1 Garage - (39 M2)
1 Buanderie - (8.33 M2)
1 Dégagement - (3.5 M2)
1 Toilettes - (1.69 M2)
1 Terrasse - (23 M2)
1 Mezzanine - (8 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.45 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.97 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.85 M2)
1 Terrain - (1640 M2)
1 Séjour/cuisine - (50 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Abri de voiture
Place de port
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Équipe Nerac
This property is listed by Daniel TAYLOR from our Nerac team.
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