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Superbe Villa de Campagne Alliant Luxe Moderne et un Magnifique Terrain
EN EXCLUSIVITÉ! À la lisière d’un village très prisé et animé, entre Carcassonne et Limoux, cette exceptionnelle demeure contemporaine à la campagne offre un cadre de vie enviable alliant luxe, intimité et une beauté naturelle spectaculaire.
Répartie sur deux niveaux spacieux, la maison offre des volumes généreux baignés de lumière naturelle. L'étage principal s'articule autour d'un superbe espace ouvert de près de 90 m² comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine. Des baies vitrées encadrent le paysage à perte de vue et s'ouvrent directement sur une vaste terrasse conçue pour recevoir, dîner en plein air et simplement profiter d'un panorama en constante évolution.
La cuisine design récemment installée est équipée d’appareils électroménagers haut de gamme et présente des finitions contemporaines élégantes, parfaitement adaptées à la vie de famille moderne et aux réceptions sophistiquées. Ce niveau comprend également un bureau privé, des toilettes pour invités, une buanderie et une suite parentale luxueuse avec dressing, salle d’eau et accès direct à la terrasse. À l’étage, un salon multimédia en mezzanine offre un espace de détente supplémentaire.
Le niveau inférieur, au niveau du jardin, offre trois autres chambres magnifiquement aménagées s'ouvrant directement sur le parc paysager, ainsi que plusieurs salles de bains et salles d'eau, de nombreux espaces de rangement et un superbe espace bien-être et loisirs comprenant une salle de sport, un sauna et un bar. L'agencement se prête aussi bien à une vie de famille qu'à une résidence de vacances exclusive ou à un hébergement haut de gamme pour les invités.
À l'extérieur, les jardins paysagers d'inspiration méditerranéenne ont été conçus pour profiter pleinement du climat exceptionnel de la région et du mode de vie en plein air. Une magnifique piscine d'eau salée avec système de nage à contre-courant bénéficie d'une intimité totale et d'une vue imprenable, tandis que le terrain de pétanque et les nombreux espaces de détente invitent à passer de longues soirées d'été en famille et entre amis.
Le confort moderne et les équipements durables comprennent la climatisation réversible dans toute la propriété, des panneaux solaires, un système d'alarme complet, de généreux espaces de rangement et des installations techniques haut de gamme garantissant confort et tranquillité d'esprit tout au long de l'année.
Idéalement située pour profiter du meilleur de la région, la propriété se trouve entre la ville historique de Carcassonne et la ville marchande animée de Limoux, avec un accès facile aux vignobles de renom, aux sentiers de randonnée et aux pistes cyclables pittoresques, aux lacs, aux rivières et aux paysages spectaculaires des Pyrénées, y compris les stations de ski voisines. Le littoral méditerranéen et ses plages sont également à proximité, faisant de cette propriété un point de départ idéal pour explorer l’une des régions les plus variées et captivantes du sud de la France.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus de détails et pour organiser une visite.
Répartie sur deux niveaux spacieux, la maison offre des volumes généreux baignés de lumière naturelle. L'étage principal s'articule autour d'un superbe espace ouvert de près de 90 m² comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine. Des baies vitrées encadrent le paysage à perte de vue et s'ouvrent directement sur une vaste terrasse conçue pour recevoir, dîner en plein air et simplement profiter d'un panorama en constante évolution.
La cuisine design récemment installée est équipée d’appareils électroménagers haut de gamme et présente des finitions contemporaines élégantes, parfaitement adaptées à la vie de famille moderne et aux réceptions sophistiquées. Ce niveau comprend également un bureau privé, des toilettes pour invités, une buanderie et une suite parentale luxueuse avec dressing, salle d’eau et accès direct à la terrasse. À l’étage, un salon multimédia en mezzanine offre un espace de détente supplémentaire.
Le niveau inférieur, au niveau du jardin, offre trois autres chambres magnifiquement aménagées s'ouvrant directement sur le parc paysager, ainsi que plusieurs salles de bains et salles d'eau, de nombreux espaces de rangement et un superbe espace bien-être et loisirs comprenant une salle de sport, un sauna et un bar. L'agencement se prête aussi bien à une vie de famille qu'à une résidence de vacances exclusive ou à un hébergement haut de gamme pour les invités.
À l'extérieur, les jardins paysagers d'inspiration méditerranéenne ont été conçus pour profiter pleinement du climat exceptionnel de la région et du mode de vie en plein air. Une magnifique piscine d'eau salée avec système de nage à contre-courant bénéficie d'une intimité totale et d'une vue imprenable, tandis que le terrain de pétanque et les nombreux espaces de détente invitent à passer de longues soirées d'été en famille et entre amis.
Le confort moderne et les équipements durables comprennent la climatisation réversible dans toute la propriété, des panneaux solaires, un système d'alarme complet, de généreux espaces de rangement et des installations techniques haut de gamme garantissant confort et tranquillité d'esprit tout au long de l'année.
Idéalement située pour profiter du meilleur de la région, la propriété se trouve entre la ville historique de Carcassonne et la ville marchande animée de Limoux, avec un accès facile aux vignobles de renom, aux sentiers de randonnée et aux pistes cyclables pittoresques, aux lacs, aux rivières et aux paysages spectaculaires des Pyrénées, y compris les stations de ski voisines. Le littoral méditerranéen et ses plages sont également à proximité, faisant de cette propriété un point de départ idéal pour explorer l’une des régions les plus variées et captivantes du sud de la France.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus de détails et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 850,000
£ 735,667
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.87 
Last update: 18-06-2026
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Référence
BVI85415
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
297 m²
Surface terrain Minimum
10 790 m²
Commune
Montclar
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
8
Surface habitable
297 m²
Surface terrain Minimum
10 790 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Excellent état
Voisinage
Éloigné
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois, Solaire, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Poêle, Climatisation
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 16 June 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2240 et €3090.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
consumption
88
kWh/m².year
emission
3
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
3
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Montclar
Département
Aude
Général
1 Terrain - (10790 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (14 M2)
1 Buanderie - (7.5 M2)
1 Bureau - (14 M2)
1 Couloir - (7 M2)
1 Dégagement - (3 M2)
1 Salle de douche - (8 M2)
1 Dressing - (6 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Mezzanine - (21 M2)
1 Séjour/cuisine - (90 M2)
- Rez-de-jardin
1 Chambre - (20 M2)
1 Chambre - (13 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (11.5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (12 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)
1 Salle de sport - (34 M2)
1 Chambre de maître - (20 M2)
1 Stock / Réserve - (13 M2)
1 Hall d'entrée - (5 M2)
Général
1 Garage - (19 M2)
1 Atelier - (21 M2)
Exterior - Rez-de-chaussée
1 Terrasse - (53 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Alarme
Interphone
Piscine
Portail électrique
Sauna
Jeu de boules
Clôture
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Limoux
Ce bien est proposé par Merrilees MORAN de notre Limoux équipe.
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+33 (0)5 56 71 36 59
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