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Demeure bourgeoise d'exception au cœur de Carcassonne
Baignée du glamour des années 1850, cette splendide maison bourgeoise offre une occasion rare d'acquérir une magnifique résidence familiale, une maison d'hôtes de charme ou un projet d'accueil touristique (sous réserve des autorisations nécessaires), à proximité du Canal du Midi, de la Cité médiévale et du centre de Carcassonne
Le rez-de-chaussée, à rafraîchir, comprend un hall d'entrée, un bureau, une vaste buanderie, un grand garage double ainsi qu'un studio. Bénéficiant d'un accès direct au jardin, ces espaces pourraient être transformés en une somptueuse pièce de vie et de réception, évoquant tout le raffinement et la grandeur d'une époque révolue. En sous-sol, une authentique cave à vin vous attend, idéale pour choisir une bouteille de vin ou de champagne à déguster dans le jardin.
Le premier étage accueille une cuisine, un élégant salon, une salle à manger de réception, deux chambres et trois salles de douche/WC. Au dernier étage, un studio indépendant comprenant une kitchenette, un espace chambre ouvert et une salle de douche/WC est complété par quatre autres chambres ainsi que deux salles de douche/WC supplémentaires.
À l'extérieur, un charmant jardin clos de murs, agrémenté de majestueux palmiers et d'une végétation mature, constitue un véritable havre de paix en pleine ville. Suffisamment spacieux pour accueillir une piscine cocktail ou un jacuzzi, il séduit tout autant dans son état actuel, offrant un cadre idyllique pour les repas et réceptions en plein air.
Grâce à sa configuration polyvalente et à son emplacement exceptionnel, cette propriété présente un fort potentiel pour l'exploitation d'une maison d'hôtes, d'un hôtel de charme ou encore d'un restaurant (tous sous réserve des autorisations requises), séduisant aussi bien les touristes que les professionnels de passage.
Profitez pleinement de tout ce que Carcassonne a à offrir, à quelques pas seulement de votre porte. Commerces, restaurants, cafés, bars, cinéma et lieux de culte sont accessibles à pied. La gare est rejointe également en quelques minutes, permettant de rentrer chez soi sans avoir besoin d'une voiture. Tout au long de l'année, laissez-vous porter par la richesse de la vie culturelle carcassonnaise : festivals estivaux, Fête de la Musique, célébrations hispaniques (La Feria) et spectaculaire feu d'artifice du 14 juillet. La célèbre cité médiévale de Carcassonne, mondialement reconnue, se trouve à proximité immédiate, offrant un cadre de vie exceptionnel dans l'une des villes historiques les plus fascinantes de France.
Une propriété véritablement remarquable, alliant caractère, volumes généreux, charme authentique et potentiel exceptionnel, dans un emplacement central des plus recherchés.
Le rez-de-chaussée, à rafraîchir, comprend un hall d'entrée, un bureau, une vaste buanderie, un grand garage double ainsi qu'un studio. Bénéficiant d'un accès direct au jardin, ces espaces pourraient être transformés en une somptueuse pièce de vie et de réception, évoquant tout le raffinement et la grandeur d'une époque révolue. En sous-sol, une authentique cave à vin vous attend, idéale pour choisir une bouteille de vin ou de champagne à déguster dans le jardin.
Le premier étage accueille une cuisine, un élégant salon, une salle à manger de réception, deux chambres et trois salles de douche/WC. Au dernier étage, un studio indépendant comprenant une kitchenette, un espace chambre ouvert et une salle de douche/WC est complété par quatre autres chambres ainsi que deux salles de douche/WC supplémentaires.
À l'extérieur, un charmant jardin clos de murs, agrémenté de majestueux palmiers et d'une végétation mature, constitue un véritable havre de paix en pleine ville. Suffisamment spacieux pour accueillir une piscine cocktail ou un jacuzzi, il séduit tout autant dans son état actuel, offrant un cadre idyllique pour les repas et réceptions en plein air.
Grâce à sa configuration polyvalente et à son emplacement exceptionnel, cette propriété présente un fort potentiel pour l'exploitation d'une maison d'hôtes, d'un hôtel de charme ou encore d'un restaurant (tous sous réserve des autorisations requises), séduisant aussi bien les touristes que les professionnels de passage.
Profitez pleinement de tout ce que Carcassonne a à offrir, à quelques pas seulement de votre porte. Commerces, restaurants, cafés, bars, cinéma et lieux de culte sont accessibles à pied. La gare est rejointe également en quelques minutes, permettant de rentrer chez soi sans avoir besoin d'une voiture. Tout au long de l'année, laissez-vous porter par la richesse de la vie culturelle carcassonnaise : festivals estivaux, Fête de la Musique, célébrations hispaniques (La Feria) et spectaculaire feu d'artifice du 14 juillet. La célèbre cité médiévale de Carcassonne, mondialement reconnue, se trouve à proximité immédiate, offrant un cadre de vie exceptionnel dans l'une des villes historiques les plus fascinantes de France.
Une propriété véritablement remarquable, alliant caractère, volumes généreux, charme authentique et potentiel exceptionnel, dans un emplacement central des plus recherchés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 415,000
£ 358,249
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.86 
Last update: 28-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI86329
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
6
Surface habitable
256 m²
Surface terrain Minimum
284 m²
Commune
Carcassonne
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
6
N° Pièces
9
Surface habitable
256 m²
Surface terrain Minimum
284 m²
Situation
Grande Ville
État
Bon état
Voisinage
Mitoyen
Assainissement
Tout-à-l'égout
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 6220
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 15 December 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2720 et €3740.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
172
kWh/m².year
emission
37
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
37
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Carcassonne
Département
Aude
- Rez-de-chaussée
1 Garage - (41.65 M2)
1 Abri de jardin - (13.66 M2)
1 Buanderie - (13.56 M2)
1 Buanderie - (6.69 M2)
1 Bureau - (9.43 M2)
1 Dégagement - (5.4 M2)
1 Dégagement - (1.87 M2)
1 Dégagement - (10.19 M2)
1 Entrée - (3.59 M2)
1 Terrasse - (10.85 M2)
1 Local technique - (2.01 M2)
1 Atelier - (18.57 M2)
1 Jardin - (100.72 M2)
1 Cave à vin - (18.24 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (20.52 M2)
1 Chambre - (13.53 M2)
1 Cuisine - (20.18 M2)
1 Couloir - (10.83 M2)
1 Salle de douche - (4.04 M2)
1 Toilettes - (2.43 M2)
1 Séjour - (32.06 M2)
1 Placard
1 Palier - (3.35 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (9.3 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (2.87 M2)
- 2ème étage
1 Chambre - (20.73 M2)
1 Chambre - (13.02 M2)
1 Chambre - (21.36 M2)
1 Chambre - (13.5 M2)
1 Cuisine - (22.17 M2)
1 Couloir - (6.39 M2)
1 Dégagement - (1.83 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Placard - (1.03 M2)
1 Placard - (1.21 M2)
1 Placard - (1.6 M2)
1 Palier - (2.09 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (9.46 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
Abri de voiture
Fenêtre PVC
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Carcassonne
Ce bien est proposé par Suzette MORGAN de notre Carcassonne équipe.
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3 Rue Courtejaire
11000 Carcassonne
Opening Hours
Tuesday to Saturday 10am - 1pm, 2pm - 6pm
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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