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Magnifique ensemble en pierre près de Najac dans la campagne aveyronnaise
EN EXCLUSIVITÉ! Située dans un environnement naturel préservé, à seulement 10 minutes du village dynamique de La Fouillade, à 15 minutes de Najac classé un des Beaux Villages de France et à 20 minutes de la bastide médiévale de Villefranche-de-Rouergue, cette superbe propriété en pierre de 7 chambres incarne le charme et l’élégance de la campagne aveyronnaise.
Entièrement restaurée avec goût et des matériaux de grande qualité, cette ancienne propriété en pierre offre plus de 390 m² habitables, répartis entre la maison principale, un pigeonnier aménagé de 2 chambres et un élégant pool-house d’une chambre.
La maison principale, en pierre, est spacieuse et lumineuse et propose 5 chambres, chacune avec sa salle de bains ou salle d’eau privative. Elle a conservé ses éléments d’origine, tels que murs en pierre apparente et poutres, et séduit par son authenticité. Le séjour est mis en valeur par une magnifique cheminée équipée d’un poêle à bois, idéal pour les soirées d’hiver.
La grande cuisine familiale, particulièrement lumineuse et parfaitement équipée, dispose d’un vaste espace repas avec vue sur le jardin et la piscine. Les pièces de réception et la salle à manger offrent un cadre idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux. Une superbe cave voûtée a été aménagée en élégante salle de billard.
À proximité immédiate de la maison se trouve un charmant pigeonnier, symbole du patrimoine local. Entièrement restauré, il propose un logement indépendant lumineux et spacieux d’environ 70 m², comprenant 1 à 2 chambres, un agréable séjour avec vue sur le jardin, une cuisine/salle à manger séparée et deux salles d’eau. Il convient parfaitement pour accueillir famille et amis ou pour un projet de location saisonnière (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
Dominant la séduisante piscine chauffée et ses abords aménagés, le pool-house contemporain bénéficie d’une vue panoramique sur la campagne environnante et offre un hébergement complémentaire. Il comprend une cuisine d’été avec espace repas, une chambre et une salle de bains. Il peut être aménagé en appartement indépendant, en atelier d’artiste ou en espace bien-être.
Implantée sur un terrain paysager de 6 497 m² planté d’arbres fruitiers et de chênes centenaires, la propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel, sans vis-à-vis ni nuisance.
Les extérieurs, soigneusement aménagés et entretenus, s’harmonisent parfaitement avec l’architecture traditionnelle en pierre, typique de l’Aveyron.
Avec ses espaces de stationnement, ses abris et ses nombreux lieux propices à la détente et aux repas en plein air, cette propriété rare est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Prix honoraires inclus : 749 000 €
Prix honoraires exclus : 713 334 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
Entièrement restaurée avec goût et des matériaux de grande qualité, cette ancienne propriété en pierre offre plus de 390 m² habitables, répartis entre la maison principale, un pigeonnier aménagé de 2 chambres et un élégant pool-house d’une chambre.
La maison principale, en pierre, est spacieuse et lumineuse et propose 5 chambres, chacune avec sa salle de bains ou salle d’eau privative. Elle a conservé ses éléments d’origine, tels que murs en pierre apparente et poutres, et séduit par son authenticité. Le séjour est mis en valeur par une magnifique cheminée équipée d’un poêle à bois, idéal pour les soirées d’hiver.
La grande cuisine familiale, particulièrement lumineuse et parfaitement équipée, dispose d’un vaste espace repas avec vue sur le jardin et la piscine. Les pièces de réception et la salle à manger offrent un cadre idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux. Une superbe cave voûtée a été aménagée en élégante salle de billard.
À proximité immédiate de la maison se trouve un charmant pigeonnier, symbole du patrimoine local. Entièrement restauré, il propose un logement indépendant lumineux et spacieux d’environ 70 m², comprenant 1 à 2 chambres, un agréable séjour avec vue sur le jardin, une cuisine/salle à manger séparée et deux salles d’eau. Il convient parfaitement pour accueillir famille et amis ou pour un projet de location saisonnière (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
Dominant la séduisante piscine chauffée et ses abords aménagés, le pool-house contemporain bénéficie d’une vue panoramique sur la campagne environnante et offre un hébergement complémentaire. Il comprend une cuisine d’été avec espace repas, une chambre et une salle de bains. Il peut être aménagé en appartement indépendant, en atelier d’artiste ou en espace bien-être.
Implantée sur un terrain paysager de 6 497 m² planté d’arbres fruitiers et de chênes centenaires, la propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel, sans vis-à-vis ni nuisance.
Les extérieurs, soigneusement aménagés et entretenus, s’harmonisent parfaitement avec l’architecture traditionnelle en pierre, typique de l’Aveyron.
Avec ses espaces de stationnement, ses abris et ses nombreux lieux propices à la détente et aux repas en plein air, cette propriété rare est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Prix honoraires inclus : 749 000 €
Prix honoraires exclus : 713 334 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 749,000
£ 631,107
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83245
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
7
Surface habitable
396 m²
Surface terrain Minimum
6 497 m²
Commune
La Fouillade
Département
Aveyron
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
7
N° Pièces
14
Surface habitable
396 m²
Surface terrain Minimum
6 497 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Excellent état
Voisinage
Distant
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Gaz
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2412
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 16 October 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4420 et €6070.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
231
kWh/m².year
emission
30
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
30
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
La Fouillade
Département
Aveyron
Général
1 Terrain - (6497 M2)
1 Dépendance - (124.76 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (43.03 M2)
1 Salle à manger - (22.45 M2)
Maison principale - Rez-de-jardin
1 Cuisine - (31.24 M2)
1 Buanderie - (17.15 M2)
1 Salle de douche - (3.12 M2)
1 Salle de jeux - (25.49 M2)
1 Local technique - (2.78 M2)
1 Hall - (13.21 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (10.11 M2)
1 Chambre - (14.02 M2)
1 Chambre - (13.54 M2)
1 Salle de bains - (2.91 M2)
1 Dégagement - (6.18 M2)
1 Salle de douche - (2.4 M2)
1 Salle de douche - (3.27 M2)
1 Toilettes - (2.17 M2)
1 Escalier - (5.76 M2)
1 Hall - (6.17 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Chambre - (25.48 M2)
1 Chambre - (16.61 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (4.62 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.55 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (10.14 M2)
1 Salon - (19.46 M2)
1 Cuisine - (23.98 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (6.73 M2)
Maison d’amis - 1er étage
1 Salle - (6.96 M2)
Bâtiment A - Rez-de-jardin
1 Chambre - (10.18 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (2.88 M2)
1 Cuisine d'été - (34.76 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Piscine
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Équipe Les Cabannes
This property is listed by Jennifer YOUNG from our Les Cabannes team.
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25 Promenade d'Autan
81170 Cordes-sur-Ciel
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Thursday 9am - 1pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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