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Belle maison économe en énergie offrant une vue imprenable, à proximité de Bergerac
EN EXCLUSIVITÉ! Cette maison a été conçue selon des principes de construction à efficacité énergétique et bénéficie d’une impressionnante classe énergétique B.
Dès que l'on pénètre dans le hall d'entrée baigné de lumière et à double hauteur, le souci du détail et la qualité de l'exécution sautent aux yeux. L'espace de vie ouvert et la cuisine, d'une superficie de 55 m², constituent le cœur de la maison et séduisent par leur luminosité naturelle, offrant un cadre idéal pour recevoir et se retrouver. De grandes baies vitrées prolongent harmonieusement l'intérieur vers l'extérieur, donnant sur la piscine de 12 m x 6 m, la terrasse et un jardin paysager orienté sud. Le premier étage comprend également une buanderie, un grand placard de rangement et des toilettes avec lavabo.
Le premier étage comprend trois chambres doubles, dont deux disposent de leur propre salle d’eau attenante avec WC, ainsi qu’une salle de bains familiale avec WC. La chambre principale bénéficie d’un dressing spacieux, et il y a également un vaste grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. Toutes les chambres ont un accès individuel à une grande véranda offrant une vue panoramique sur les vignobles environnants et le château de Monbazillac, visible depuis toutes les fenêtres.
Il y a également une entrée totalement indépendante offrant de nombreuses possibilités autres que l'habitation familiale, que ce soit pour générer des revenus locatifs ou comme espace de travail.
Un garage, un débarras et un abri pour voiture à double hauteur, suffisamment haut pour accueillir un camping-car, complètent la propriété. Il y a également une aire de stationnement en béton de taille double, assez grande pour accueillir jusqu’à deux camping-cars, bateaux, etc., et pouvant même accueillir trois ou quatre voitures supplémentaires si nécessaire.
La maison est chauffée et climatisée grâce à un système de climatisation réversible et à un poêle à bois. Le drainage est assuré par une micro-station et il y a même une borne de recharge pour voiture électrique. Des panneaux photovoltaïques et une pompe à chaleur ont été récemment installés.
Le jardin, facile d’entretien, est magnifiquement aménagé, avec une piscine qui s’intègre harmonieusement dans ce cadre, invitant à la détente face à un panorama apaisant de verdure et à l’impressionnant château.
Idéalement située à quelques minutes seulement du centre du village de Monbazillac et de sa communauté active et accueillante, et tout près de la ville animée de Bergerac, de son aéroport international et de ses marchés bihebdomadaires, la propriété permet d’accéder facilement à tout ce dont vous avez besoin au quotidien.
Prix honoraires inclus : 470 000 €
Prix honoraires exclus : 443 397 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Dès que l'on pénètre dans le hall d'entrée baigné de lumière et à double hauteur, le souci du détail et la qualité de l'exécution sautent aux yeux. L'espace de vie ouvert et la cuisine, d'une superficie de 55 m², constituent le cœur de la maison et séduisent par leur luminosité naturelle, offrant un cadre idéal pour recevoir et se retrouver. De grandes baies vitrées prolongent harmonieusement l'intérieur vers l'extérieur, donnant sur la piscine de 12 m x 6 m, la terrasse et un jardin paysager orienté sud. Le premier étage comprend également une buanderie, un grand placard de rangement et des toilettes avec lavabo.
Le premier étage comprend trois chambres doubles, dont deux disposent de leur propre salle d’eau attenante avec WC, ainsi qu’une salle de bains familiale avec WC. La chambre principale bénéficie d’un dressing spacieux, et il y a également un vaste grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. Toutes les chambres ont un accès individuel à une grande véranda offrant une vue panoramique sur les vignobles environnants et le château de Monbazillac, visible depuis toutes les fenêtres.
Il y a également une entrée totalement indépendante offrant de nombreuses possibilités autres que l'habitation familiale, que ce soit pour générer des revenus locatifs ou comme espace de travail.
Un garage, un débarras et un abri pour voiture à double hauteur, suffisamment haut pour accueillir un camping-car, complètent la propriété. Il y a également une aire de stationnement en béton de taille double, assez grande pour accueillir jusqu’à deux camping-cars, bateaux, etc., et pouvant même accueillir trois ou quatre voitures supplémentaires si nécessaire.
La maison est chauffée et climatisée grâce à un système de climatisation réversible et à un poêle à bois. Le drainage est assuré par une micro-station et il y a même une borne de recharge pour voiture électrique. Des panneaux photovoltaïques et une pompe à chaleur ont été récemment installés.
Le jardin, facile d’entretien, est magnifiquement aménagé, avec une piscine qui s’intègre harmonieusement dans ce cadre, invitant à la détente face à un panorama apaisant de verdure et à l’impressionnant château.
Idéalement située à quelques minutes seulement du centre du village de Monbazillac et de sa communauté active et accueillante, et tout près de la ville animée de Bergerac, de son aéroport international et de ses marchés bihebdomadaires, la propriété permet d’accéder facilement à tout ce dont vous avez besoin au quotidien.
Prix honoraires inclus : 470 000 €
Prix honoraires exclus : 443 397 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 470,000
£ 396,022
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85469
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
146 m²
Surface terrain Minimum
1 772 m²
Commune
Monbazillac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
5
Surface habitable
146 m²
Surface terrain Minimum
1 772 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Micro-station
Type de chauffage
Bois, Solaire, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Poêle, Climatisation
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1694
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 20 May 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1200 et €1700.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
consumption
75
kWh/m².year
emission
2
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
2
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Monbazillac
Département
Dordogne
Général
1 Terrain - (1772 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Garage - (15.01 M2)
1 Buanderie - (7.09 M2)
1 Entrée - (9.77 M2)
1 Toilettes - (2.32 M2)
1 Placard - (1.84 M2)
1 Hall - (4.92 M2)
1 Séjour/cuisine - (55.22 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (16.59 M2)
1 Chambre - (13.29 M2)
1 Salle de douche - (3.56 M2)
1 Dressing - (4.03 M2)
1 Palier - (4.11 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.1 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.1 M2)
1 Chambre de maître - (18.95 M2)
Équipements et commodités
Internet
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Abri de voiture
Fenêtres coulissantes
Éclairage extérieur
Fibre optique
Borne voiture électrique
Fenêtre PVC
Panneaux photovoltaïques
Clôture
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Équipe Bergerac
This property is listed by Sandra BROUHARD from our Bergerac team.
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